Definición de construcción ilegal

1. El concepto de construcción ilegal se refiere a edificios y estructuras con diversos valores de uso producidos con diversos materiales. Son casas u otros lugares fijados en el terreno para que las personas vivan o realicen actividades productivas, como residencias y edificios de oficinas. , fábricas, almacenes, etc. Los edificios ilegales se refieren a edificios de nueva construcción, ampliación o renovación dentro de áreas de planificación urbana sin obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción o en violación de las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, o por medios engañosos. Los edificios ilegales incluyen principalmente: (1) Edificios construidos sin solicitud o aprobación y sin obtener un permiso de planificación territorial de construcción y un permiso de planificación de proyecto de construcción. (2) Cambios no autorizados a los edificios estipulados en el permiso de planificación del proyecto de construcción. (3) Edificios construidos con cambios de uso no autorizados. (4) Convertir edificios temporales en edificios permanentes sin autorización. (Artículos 39 y 40 de la Ley de Planificación Urbana de la República Popular China) 2. Características de las construcciones ilegales Las construcciones ilegales se refieren a edificios y estructuras construidas sin autorización por ciudadanos o personas jurídicas en violación de leyes y políticas, generalmente en forma de chozas no autorizadas, garitas, edificios simples, etc. La principal característica de las construcciones ilegales es que son ilegales, es decir, las construcciones ilegales no están protegidas por la ley. Debido a que viola las disposiciones prohibitivas de la ley, en principio, las partes no reciben derechos de propiedad y los derechos de propiedad no pueden registrarse de conformidad con la ley (artículos 5 y 23 de las "Medidas de gestión y registro de propiedad de viviendas urbanas"). Sin embargo, los edificios ilegales siguen existiendo en sí mismos, y sus constructores todavía disfrutan de algunos derechos según la ley de propiedad hasta que los departamentos administrativos pertinentes determinen que deben ser demolidos de acuerdo con la ley. Estos derechos incluyen principalmente: 1. El derecho a disponer de los materiales de construcción. Aunque el constructor no es propietario del edificio y, por lo tanto, no tiene derecho a disponer de él, el constructor del edificio ilegal tiene derecho a poseer los materiales de construcción del edificio ilegal y ciertamente tiene derecho a disponer de los materiales de construcción. 2. El derecho a ocupar el edificio. La posesión es un hecho más que un derecho. Es un estado de control y dominación de una persona sobre un objeto. La posesión puede surgir de la propiedad, de otros derechos reales o de otros derechos, o puede surgir de algún acto que carece de base para el derecho y de un simple hecho de la naturaleza. Aunque no se puede obtener la propiedad de un edificio ilegal, se puede establecer la posesión porque el constructor tiene control de facto sobre el edificio ilegal. Este estado de hecho de posesión está protegido por la ley. 3. Tener derecho a utilizar el edificio. El propósito de la posesión no es sólo conservar algo para uno mismo, sino utilizarlo de acuerdo con sus propiedades y usos físicos. El derecho a utilizar edificios ilegales es un derecho de uso temporal. Una vez derribado el edificio, se extingue el derecho de uso del mismo, o legalizado el edificio ilegal, se extingue el derecho de uso del edificio ilegal y se convierte en derecho de uso del edificio legal (Artículos 32 y 35 del Código Urbano). Tira del Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas). 4. El derecho a obtener ingresos por construcciones ilegales. El propietario de un edificio ilegal tiene derecho a ocupar el edificio ilegal, por lo que, por supuesto, tiene derecho a beneficiarse de él, pero este derecho a beneficiarse debería estar restringido por ley. Los propietarios sólo pueden beneficiarse del uso propio del edificio, no del alquiler. Referencia:

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