Asegúrese de comprobar estos ocho elementos cuando busque una casa en Xi'an.
Enfoque Sohu. com lanza la columna "Conocimientos sobre la compra de una casa", partiendo de los conceptos básicos, para popularizar los aspectos grandes y pequeños de mirar y comprar una casa. Este número de "Bian Xiao" le explicará algunas cuestiones que deben investigarse por primera vez.
Primero, observe las condiciones del tráfico.
Al comprar una casa, primero observe las condiciones del tráfico. En el contexto actual de rápida urbanización, el criterio para medir una propiedad no se limita a la ubicación, sino al transporte. El transporte conveniente significa que la distancia no es un problema; sin embargo, si el transporte no es bueno, no importa lo cerca que esté, sigue siendo una distancia.
Para comprender la situación del tráfico fuera de la comunidad, la consideración principal es si es conveniente viajar, incluido si la comunidad está cerca de la vía principal de tráfico urbano, la capacidad de la vía, las condiciones de la vía, los atascos de tráfico pico, si el tráfico está restringido a números pares e impares, etc. Puedes examinar las siguientes ocho preguntas:
1. ¿El autobús va a la comunidad?
2. ¿Cuáles son los horarios e intervalos de inicio y finalización de las operaciones de autobús?
3. ¿Hay un atasco en la carretera?
4. ¿A qué distancia está la casa de la parada de autobús?
5. ¿Es conveniente que la pareja vaya a trabajar y los niños vayan al colegio en tren hasta la puerta de casa?
6. ¿Es conveniente tomar un taxi?
7. ¿Hay autobús directo desde la zona residencial a la zona central?
8. En caso de emergencia, ¿es conveniente viajar y se puede utilizar en caso de emergencia?
Cuando la casa es una casa de subastas, podemos entender el plan de tráfico de la comunidad a través del mapa de planificación comunitaria y la explicación del vendedor. En la actualidad, muchos desarrolladores inmobiliarios en Xiangtan han propuesto el concepto de "separación de personas y vehículos", es decir, los automóviles ingresan directamente al garaje subterráneo fuera de la comunidad, sin la interferencia de los automóviles en la comunidad, por lo que la calidad ambiental es alta. . Sin embargo, todavía hay muchas comunidades de constructores que no adoptan el "desvío personas-vehículos". Por eso, a la hora de prepararte para comprar una casa, debes considerar si hay suficientes espacios de estacionamiento en la comunidad, cuánto costará, si está cerca del hastial, si los caminos de la comunidad son lisos, etc.
En segundo lugar, observe las instalaciones de apoyo
Comprar una casa es vida, y una buena combinación hace que la vida sea aún mejor. La presencia o ausencia de instalaciones de apoyo es un factor importante para determinar la conveniencia y el confort de la vida después de mudarse. En particular, es necesario tener una comprensión integral de los suburbios y las nuevas comunidades. La comprensión de las instalaciones de apoyo de los bienes raíces se divide principalmente en las instalaciones de apoyo que rodean la comunidad y las instalaciones de apoyo dentro de la comunidad.
1. Condiciones de apoyo en la comunidad
Las instalaciones de apoyo en la comunidad generalmente se refieren a las instalaciones de apoyo de escuelas, transporte, hospitales, supermercados, oficinas de correos, comisarías y centros comerciales. , bancos, restaurantes, instalaciones de entretenimiento y ocio Estado. La perfección de estas instalaciones afectará directamente la calidad de vida futura de los propietarios. Es un factor importante para determinar el grado y calidad de la casa, y también es un indicador importante de la rentabilidad de la casa.
Al investigar las instalaciones que rodean la comunidad, se debe prestar atención a las dos cuestiones siguientes:
(1) Inspección principal e instalaciones de apoyo clave
Con el Rápido desarrollo económico de Xiangtan Con el desarrollo, las industrias e instituciones de servicios están surgiendo una tras otra, y las instalaciones de apoyo incluyen cada vez más contenidos. Sin embargo, las necesidades diarias son sólo una parte. Por lo tanto, debería centrarse en las compras, la educación, la atención médica, el estacionamiento y la comodidad del transporte, sin tener demasiado impacto en la vida diaria.
(2) Investigar las instalaciones de apoyo más necesarias.
La composición y el estilo de vida de cada familia son diferentes, y la elección de las instalaciones de apoyo también será sesgada. Al comprar una casa, cada comprador debe examinar las instalaciones circundantes de la comunidad en función de sus circunstancias específicas. Las familias con niños pueden comprobar si hay jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias cercanas; las familias con personas mayores pueden centrarse en las instalaciones para personas mayores y las instalaciones médicas de los alrededores, siempre que las instalaciones que más necesiten sean excelentes, esta comunidad estará bien equipada; comunidad para ti Comunidad.
2. Condiciones de apoyo de la comunidad interna
A medida que el nivel de construcción de bienes raíces en Xiangtan continúa mejorando, la gente presta cada vez más atención a las instalaciones internas de las comunidades residenciales. Al inspeccionar las instalaciones de apoyo de la comunidad, preste atención a los siguientes aspectos:
1. Las instalaciones de apoyo básicas deben estar completas. Las instalaciones de apoyo básicas se refieren principalmente a instalaciones como agua, electricidad, gas, gas y banda ancha.
2. Presta atención a la comodidad y practicidad de combinar. Por supuesto, en las residencias modernas, las instalaciones internas de la zona residencial no sólo sirven para satisfacer las necesidades de vida, sino también para alcanzar niveles más elevados de necesidades materiales y espirituales. Pero en este sentido, la selección de instalaciones de apoyo también debe prestar atención al principio de combinar la comodidad y la practicidad de las instalaciones de apoyo.
En tercer lugar, observe la planificación regional.
La valoración de comprar una casa depende de la ubicación regional y la planificación futura. La planificación regional es el posicionamiento o los objetivos de construcción del gobierno para la región. Comprender la planificación regional nos ayuda a comprender el valor de desarrollo futuro de la región. Para comprender la planificación regional de su casa precomprada, por un lado, puede buscar "planificación de nombres de región" a través de Baidu, por otro lado, también puede consultar el sitio web oficial de la oficina de planificación local;
Por otro lado, es importante destacar que la vida útil de la casa será muy larga. En las compras reales, a menudo nos enfrentamos a los siguientes problemas. En primer lugar, los precios de la vivienda con varios paquetes que cumplan con nuestras necesidades pueden resultar bastante elevados. En segundo lugar, si la casa comprada ahora se apreciará o depreciará en el futuro debido a la reconstrucción de las instalaciones de apoyo circundantes. Los dos puntos anteriores requieren que examinemos cuidadosamente la planificación futura de las instalaciones de apoyo en la comunidad. Respecto al primer ítem, bajo la premisa de cumplir con las instalaciones básicas de vivienda, se puede considerar si existen nuevas instalaciones de apoyo en la futura planificación municipal. Respecto al segundo ítem, si hay buenas noticias sobre el apoyo a la construcción en la planificación municipal, se espera que los precios de las viviendas se aprecien y si hay malas instalaciones en la planificación municipal (como crematorios, estaciones de basura, subestaciones, etc.), puede causar que la propiedad se deprecie y que pronto en el futuro sea difícil revenderla.
Cuarto, comprueba el avance del proyecto
Si quieres comprar una casa, debes comprobar el avance del proyecto. En el actual mercado inmobiliario ferozmente competitivo, muchos proyectos de expansión han retrasado la construcción o la entrega, y la mala gestión de la propiedad ha hecho sufrir a muchos compradores de viviendas. Algunos promotores carecen de fondos e incluso corren el riesgo de tener proyectos sin terminar. Al comprender el progreso del proyecto, debemos prestar atención a las siguientes tres cuestiones:
1. Verificar si el sitio de construcción está estandarizado. Para ver si un hombre es meticuloso, mire el escritorio de su computadora; para ver si una mujer es virtuosa, mire la disposición de la ropa en su armario; para ver si un proyecto inmobiliario se gestiona de manera estandarizada, basta con mirar el sitio de construcción.
2. Si la promoción es coherente con el producto, como ascensores, superficie, vestíbulo de entrada, etc.
3. Velocidad de construcción. El avance de los proyectos inmobiliarios preocupa especialmente a los compradores de viviendas. Antes de comprar una casa, los compradores deben comprobar muchas veces el ritmo de construcción de la propiedad.
Comparación integral de los tres aspectos anteriores, podemos elegir una propiedad con un progreso más rápido. Por un lado, se puede entregar más rápido. Por otro lado, si es fuera de temporada, la propiedad se puede entregar más rápido. El promotor inmobiliario todavía tiene fondos suficientes para garantizar el buen desarrollo de la propiedad. La construcción también muestra que los promotores inmobiliarios tienen cierta fuerza y los compradores de viviendas tienen relativamente garantías de comprar una casa.
En quinto lugar, mire el plano de planta
La posibilidad de comprar una casa depende del plano de planta. Esto muestra la importancia de mirar el plano de planta, especialmente para algunas casas sobre plano. propiedades. Aprender a leer planos de planta puede ayudarle a elegir una residencia que le encantará. Si se trata de una casa existente, es relativamente sencillo, es más práctico inspeccionar directamente la iluminación, ventilación y planta del edificio. Pero si es más rápido, es más problemático. Los compradores de vivienda pueden partir de los siguientes cuatro puntos:
1: Superficie. La mayoría de los planos de planta indicarán el área de construcción de la habitación: dormitorio principal: 18,25 metros cuadrados, sala de estar: 36,54 metros cuadrados, apartamento A: tres dormitorios y dos baños, 131,88 metros cuadrados.
A lo que debes prestar atención y distinguir aquí es ¿cuánta diferencia hay entre el área de construcción marcada y el área utilizada real? ——Eso es lo que llamamos tarifa de habitación. Tasa de adquisición de vivienda, es decir, ratio coste-efectividad
2. Que el tipo de casa sea razonable o no, no radica en que la casa sea pequeña pero tenga todo lo esencial, ni en el alojamiento de una casa grande, sino en la proporción de cada parte. Este equilibrio depende de la comprensión que tenga el diseñador de la distribución del apartamento y está más relacionado con los detalles de la vida diaria.
Por ejemplo, cuando el área total no es grande, es muy común que el segundo dormitorio tenga solo de 8 a 9 metros cuadrados, por lo que esta proporción inevitablemente será amplia y difícil de utilizar en el uso real.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de marzo de 2016. Consulte la política de compra de vivienda actual).
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos , haga clic para ver.