Proceso de venta de casas de segunda mano en Suzhou

1. Inspección de la casa: El comprador inspecciona la casa y el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y otros asuntos. En circunstancias normales, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador y el vendedor; 2. Verificación del archivo: el comprador y el vendedor traen el certificado de bienes raíces o el contrato de hipoteca original al departamento de tierras para verificar el archivo; Firma: después de que el comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, la tarifa de ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega, la situación del inquilino, el tiempo y la proporción del pago de la comisión y la responsabilidad por incumplimiento de contrato, el comprador, el vendedor y el intermediario firman un contrato tripartito o firman un contrato con un intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato y pagan el anticipo a la empresa intermediaria 4. El vendedor y la empresa de garantía van a; la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la compañía de garantía para manejar los asuntos relacionados 5. Supervisión de fondos y préstamos Solicitud: El comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original, si es así); se cambia a otro banco, la tarifa será mayor). El comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y los documentos relacionados con el banco, y el comprador solicita un préstamo al banco, el banco acepta el préstamo y. emite una carta de compromiso de préstamo al comprador (generalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), que demora entre 7 y 8 días hábiles 6. Redención del edificio: después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía; Solicite al banco prestamista original el rescate de la propiedad. La compañía de garantía emitirá una carta de garantía al banco para rescatar la propiedad y gestionar los procedimientos de rescate y cancelación de la hipoteca. Tomará aproximadamente 5 días hábiles. El comprador y la empresa de garantía envían la casa al centro de registro de derechos de propiedad inmobiliaria. La solicitud de transferencia tarda 5 días hábiles y la empresa de garantía recibirá un recibo. Base jurídica: El artículo 37 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" se refiere al acto de un propietario de un inmueble de transferir sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal.

Objetividad jurídica:

El artículo 37 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” se refiere a la transmisión de bienes inmuebles por parte de los titulares de derechos inmobiliarios mediante venta, donación u otros medios legales.