¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

No se puede obtener un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños. Debido a que las casas de pequeña propiedad en realidad no tienen derechos de propiedad, solo existe el contrato de venta del vendedor y no hay ningún documento de aprobación de la unidad de administración de la vivienda. Una vez que salga el plan de política para este tipo de propiedad, el valor de la casa cambiará mucho, por lo que los bancos no otorgarán préstamos hipotecarios a casas pequeñas.

Riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños

1.

Porque las casas con derechos de propiedad pequeños solo tienen las propiedades de usabilidad de las casas comerciales ordinarias, pero no tienen las propiedades legales de las casas comerciales ordinarias. Por lo tanto, las disposiciones y sistemas pertinentes de leyes y reglamentos sobre viviendas comerciales no se aplican a casas con derechos de pequeña propiedad. El Tribunal Popular no puede aplicar las disposiciones legales e interpretaciones judiciales sobre la venta de viviendas comerciales a casos que involucran casas con derechos de pequeña propiedad. y es difícil proteger eficazmente los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

2. Riesgos de política.

Si compra una casa pequeña en construcción, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y paga el precio de la casa, si los departamentos pertinentes rectifican los proyectos en construcción de la casa pequeña, algunos Los proyectos pueden ser detenidos o incluso obligados a ser demolidos. Entonces lo único que el comprador puede hacer es pedirle al promotor el precio de compra. El comprador puede enfrentarse a la situación embarazosa de no poder obtener la casa y reclamar el pago a tiempo. Además, si el estado demuele la casa después de haberla comprado, el comprador no es el propietario legal de la propiedad y es posible que no pueda recibir una compensación por la demolición de la propiedad.

3. Riesgos de transferencia.

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. La venta de casas por parte de agricultores a residentes urbanos no puede ser reconocida ni protegida por ley, por lo que es imposible solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales. Se puede observar que si una pequeña vivienda se traspasa o se vende a un tercero que no es miembro del colectivo, no se puede traspasar legalmente. Al mismo tiempo, tiene un gran impacto en la conservación y valoración de la casa.

4. Falta supervisión de desarrollo y construcción.

En la actualidad, no existen regulaciones claras sobre el desarrollo y la construcción de viviendas para pequeñas propiedades, y tampoco existe supervisión del desarrollo y la construcción. Sin embargo, el desarrollo de viviendas con derechos de propiedad pequeños no se apoya en préstamos bancarios. Durante el proceso de desarrollo, una gran cantidad de fondos de desarrollo no están sujetos a la supervisión gubernamental ni bancaria, y los desarrolladores dependen principalmente de la autodisciplina para el desarrollo y la construcción. Una vez que hay un problema con la financiación u otros aspectos de la unidad de desarrollo, es muy probable que se convierta en un proyecto inacabado.