¿Se considera incumplimiento de contrato si el arrendador retrasa deliberadamente la transferencia de la vivienda de segunda mano? ¿Puede responsabilizarse y compensarme por mis pérdidas?

Se puede responsabilizar. 1. Emitir un recordatorio por escrito: El comprador deberá emitir un recordatorio por escrito en el momento oportuno, exigiendo al arrendador que firme el contrato en el momento acordado. Si se acuerda una prórroga, se deberá acordar un plazo específico. Al mismo tiempo deberá enviarse al intermediario una copia del recordatorio escrito. El segundo se considera incumplimiento de contrato: el arrendador no puede duplicar la fianza a voluntad y tiene derecho a rescindir el contrato. El comprador puede reclamar al propietario la diferencia en el precio de la vivienda, es decir, puede pedirle que compense al comprador por la pérdida causada por el aumento del precio de la vivienda.

Análisis legal

Si el contrato estipula claramente los términos pertinentes para la rescisión del contrato, si el comprador incumple el contrato, el vendedor ciertamente puede rescindirlo. 1. Verifique el estado de registro del hogar. Antes de realizar la transacción, el comprador debe acudir a la comisaría de policía local y a la ventanilla de servicios externos del gobierno para comprobar el estado del registro del hogar. El registro de la casa generalmente lo gestiona la comisaría de policía donde se encuentra la casa. En circunstancias normales, la comisaría pedirá al jefe de familia que recopile la información de registro del hogar él mismo. El comprador puede solicitar ir a la comisaría con el vendedor para verla. Es mejor completar este procedimiento antes de la transacción. Si hay problemas con la transferencia, el comprador puede negarse a comprar. 2. Verificar los documentos relevantes. Al comprar una casa de segunda mano, el comprador puede pedirle al vendedor que presente el libro de registro del hogar y que conserve una copia del libro de registro del hogar para confirmar el estado de registro del hogar de la casa. 3. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Al firmar un contrato de compraventa, se pueden indicar los términos relevantes en el contrato. El comprador comprende principalmente dos puntos: en primer lugar, el plazo de pago. El comprador sólo puede pagar el precio total de la compra después de confirmar que se han retirado todos los registros domésticos de la casa comprada, en segundo lugar, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato es clara. el comprador puede quedar exento de daños y perjuicios. La carga de la prueba es que no es necesario reunir pruebas para demostrar el daño que ha sufrido en una demanda. Hay muchas cuestiones legales a las que hay que prestar atención a la hora de comprar y vender casas de segunda mano. Lo primero que hay que aclarar es la cuestión de los derechos de propiedad de la vivienda, y lo segundo es la cuestión de la transferencia de la vivienda. Sólo confirmando que no hay problemas en estos aspectos podremos asegurar mejor la venta fluida de la casa.

Base Legal

Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.