Busquemos: ¿Es necesario presentar el plan de selección de propiedad residencial a la junta de propietarios para su decisión?

Análisis legal: El plan de selección debe ser votado por la asamblea de propietarios y su contenido principal debe incluir los estándares y métodos de selección. Los criterios de selección incluyen el nivel de calificación y el estado crediticio de la empresa de servicios inmobiliarios que se seleccionará, la duración del contrato de servicios inmobiliarios, las cuestiones y estándares de calidad del servicio inmobiliario, los estándares de cobro del servicio inmobiliario, el depósito de rendimiento del servicio inmobiliario, etc. El método de selección puede ser la selección directa, es decir, el comité de propietarios invita a entre 1 y 3 empresas de servicios inmobiliarios calificadas a realizar una selección según los criterios de selección, y todos los propietarios completan el formulario de votación para seleccionar empresas de servicios inmobiliarios en función de las condiciones integrales de las empresas seleccionadas, los propietarios se ponen de acuerdo y seleccionan la que tenga mayor número de votos; también se puede adoptar la selección indirecta, es decir, la junta de propietarios selecciona a la empresa de servicios inmobiliarios mediante licitación.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 946 Si el propietario decide despedir al prestador de servicios inmobiliarios conforme a los procedimientos legales, podrá dar por terminada la propiedad contrato de servicio. Si se decide terminar la relación laboral, el prestador de servicios inmobiliarios deberá ser notificado por escrito con 60 días de anticipación, a menos que el contrato estipule lo contrario en el plazo de preaviso. Si la resolución del contrato conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior causa pérdidas al prestador del servicio inmobiliario, el propietario deberá compensar las pérdidas, salvo por causas que no le sean imputables.

Artículo 947 Antes del vencimiento del período de servicio inmobiliario, si el propietario decide renovar el contrato conforme a la ley, deberá renovar el contrato de servicio inmobiliario con el prestador original del servicio inmobiliario antes del vencimiento del plazo. período del contrato. Si el proveedor de servicios inmobiliarios no acepta renovar el contrato antes del vencimiento del período de servicio inmobiliario, deberá notificarlo por escrito al propietario o al comité de propietarios 90 días antes del vencimiento del período del contrato, a menos que el contrato disponga lo contrario para la notificación. período.

Artículo 948: Vencido el período de servicio inmobiliario, si el propietario no toma la decisión de renovar o seleccionar un prestador de servicios inmobiliarios conforme a la ley, y el prestador de servicios inmobiliarios continúa prestando bienes servicios, el contrato de servicios de propiedad original seguirá siendo válido. Sin embargo, el período de servicio es incierto. Ambas partes podrán rescindir el contrato de servicios inmobiliarios indefinidos en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte por escrito con 60 días de antelación.