Clasificación del negocio de tasación de activos
(1) Negocio de tasación general
El negocio de tasación general es un negocio en el que evaluamos, estimamos y emitimos informes de tasación para objetos de tasación claros. Este tipo de negocio tiene como objetivo principal proporcionar valor de referencia para la valoración de activos y patrimonio en transacciones. La señal de su finalización es la emisión de un informe de valoración de activos, que incluye no sólo la valoración de activos físicos individuales, sino también la valoración de diversos activos intangibles y la valoración del valor corporativo, con el fin de proporcionar una referencia de valor o realizar una función de autenticación. en caso de cambios en los derechos de propiedad, también incluye el arrendamiento, la evaluación de activos individuales o activos combinados bajo diversos métodos de disposición de derechos de propiedad, como contratación, quiebra, liquidación, subasta y transferencia de derechos de uso; También incluye compensaciones, determinaciones de pérdidas, valoraciones de propiedades y otros tipos de valoraciones con fines forenses directos. La fecha base para evaluar negocios es generalmente el período actual o reciente, y su tiempo es el tiempo presente.
(2) Negocio de evaluación y consultoría
El negocio de consultoría de evaluación brinda servicios de consultoría en forma de evaluación, incluida la evaluación de proyectos de inversión, servicios de consultoría empresarial que incluyen reestructuración, estrategias de desarrollo corporativo, planes de negocios, due diligence de fusiones y adquisiciones, investigación y discusión de políticas, regulaciones y estándares técnicos de la industria, consultoría financiera y capacitación en profesiones relacionadas con la consultoría. Por ejemplo, el propósito de la evaluación en sí es claramente una consulta de evaluación o un análisis de valor, como la evaluación de activos financieros improductivos, cuando otros métodos de medición no pueden lograr el propósito, se pueden utilizar algunas técnicas y métodos de evaluación; Se puede aplicar a la gestión corporativa, encuestas corporativas, diversas gestión de toma de decisiones digitales, etc. Las formas externas de sus informes de evaluación incluyen informes de consultoría, informes de consultoría de evaluación, informes de análisis de valor, informes de diligencia debida, propuestas de proyectos, informes de estudios de viabilidad, etc. El tiempo de la fecha base puede ser el presente, pero más a menudo es el futuro.
(3) Negocio de evaluación y revisión
El negocio de evaluación y revisión satisface principalmente las necesidades de adquisiciones corporativas, transacciones de activos y ajustes de valor de activos, incluida la supervisión e inspección de la industria y la consulta. . El primero responde a las necesidades de la gestión industrial y tiene como objetivo purificar el entorno de tasación y mejorar el nivel profesional de los tasadores. Esto último ocurre cuando la parte encargada reexamina los elementos de evaluación o los resultados del objeto de evaluación (incluidas las adquisiciones propuestas o su propia situación) antes de tomar decisiones de inversión y financiación, como adquisiciones y fusiones, o reestima el impacto de las condiciones de los activos o otros asuntos especiales durante el período de evaluación del negocio de evaluación. La manifestación externa de su informe es la emisión de un informe de consultoría de valoración, un informe de valoración complementario o un informe de análisis de valor. El negocio de tasación y revisión cumple esencialmente una función de consultoría, y su fecha base generalmente es en tiempo pasado, y su tiempo es en tiempo presente cuando se realiza un informe de tasación complementario. Creemos que la evaluación para fines de presentación de informes financieros debe clasificarse como negocio de revisión de evaluaciones, porque el reconocimiento del valor de los activos en los informes financieros es un comportamiento contable y sus registros continuos reflejan los resultados del reconocimiento contable. Si el valor tasado puede ingresarse directamente en el sistema contable sigue siendo una cuestión que debe tratarse con cautela. El círculo de valoración sólo utiliza tecnología de descubrimiento de valor de valoración para realizar las revisiones y ajustes necesarios a los resultados de las mediciones contables.
Descripción general de la especialización en Evaluación de Activos
1. Objetivos de capacitación de la especialización en Evaluación de Activos
Esta especialización cultiva estudiantes con sólidos conocimientos teóricos de gestión económica y dominio. de la teoría y los métodos modernos de tasación de activos, profesionales de alto nivel que tienen el conocimiento y la capacidad para participar en la tasación de activos y pueden participar en negocios y gestión de tasación de activos en empresas de tasación de activos, firmas de contabilidad, agencias de administración y supervisión de activos estatales, agencias judiciales, empresas industriales y comerciales, industrias financieras y de seguros, etc.
2.Temas de evaluación de activos:
Gestión, microeconomía, macroeconomía, derecho económico, derecho tributario, marketing, finanzas, estadística, sistemas de información de gestión, valoración de activos, contabilidad junior, financiera. gestión, contabilidad financiera, contabilidad de gestión de costes, auditoría, valoración de equipos electromecánicos, valoración del valor empresarial, valoración de activos intangibles, econometría, etc.
3. Dirección profesional de evaluación de activos:
La dirección profesional de evaluación de activos se divide principalmente en las siguientes categorías: evaluación de valor empresarial, evaluación de activos intangibles, evaluación de derechos mineros, bienes raíces. evaluación, joyería Evaluar. Cabe señalar que en los últimos años, con la propuesta de la neutralidad de carbono y la innovación de conceptos ecológicos globales, la evaluación patrimonial de los recursos naturales y su protección ha recibido cada vez más atención.
Función de evaluación de activos
1. Rol del consultor
En cierto sentido, la evaluación de activos es una actividad de consultoría técnica profesional y tiene una función de consultoría. La función de la consultoría es proporcionar opiniones de valoración profesionales para el negocio de activos basadas en conclusiones de valoración de activos. Aunque esta opinión en sí misma no tiene efecto coercitivo, puede usarse como referencia para que las partes realicen consultas y ofertas.
2. Funciones forenses
El examen forense incluye identificación y certificación. La tasación es un juicio independiente emitido por un experto sobre el precio actual de una transacción de activos basado en principios profesionales. La prueba proporciona respaldo teórico y fáctico a este juicio, haciéndolo razonable y bien fundamentado.
3. Efecto de promoción
El efecto de promoción de la evaluación de activos se refleja principalmente en tres aspectos: primero, puede promover la asignación óptima de recursos, segundo, puede promover que los propietarios los protejan; sus derechos legales En tercer lugar, puede promover la internacionalización y una mayor apertura de la evaluación de activos.
Reglas de evaluación de activos
1. La evaluación de activos debe ser realizada por instituciones especializadas y personal con conocimiento profesional;
2. Llevar a cabo las leyes, regulaciones y políticas pertinentes;
3. La evaluación de activos debe seguir los principios aplicables;
4. p> 5. La valoración de activos debe utilizar métodos de valoración científicos y valoración de unidades monetarias unificadas.
Elementos de la evaluación de activos
1. El sujeto de la evaluación de activos, es decir, los profesionales que realizan la evaluación de activos.
2. , es decir, el objeto que se evalúa;
3. El propósito de la evaluación de activos, es decir, la razón por la que se necesita la evaluación de activos.
4. es decir, el precio, la tecnología y otros estándares en los que se basa la evaluación de activos;
>5. Procedimientos de evaluación de activos, es decir, los enlaces y pasos específicos de la evaluación de activos;
6. Métodos de evaluación de activos, es decir, varios métodos especiales que cumplen con los requisitos nacionales;
7. La fecha base de la evaluación, es decir, el momento en el que se basa la evaluación.
8. El tipo de valor de la valoración, es decir, el atributo de valor del activo determinado en el momento de la valoración.
Clasificación de las actividades de valoración de activos
1. La valoración de activos de las operaciones de contratación y de las operaciones de arrendamiento tiene como objetivo evaluar el desempeño operativo de las empresas u operadores;
2. empresas La evaluación de activos de operaciones, operaciones por acciones y empresas conjuntas chino-extranjeras y operaciones cooperativas tiene como objetivo determinar los derechos e intereses razonables de las partes de inversión sobre el valor actual de los activos
3. Subastas de activos, transferencias y quiebras con el fin de determinar el precio más bajo de subasta de activos Evaluación de activos para liquidación
4. activos y obtener crédito;
5. El propósito de la determinación del impuesto es determinar el monto del impuesto a pagar.
Estándares de evaluación de activos
De acuerdo con los requisitos de gestión de evaluación de activos de mi país y las prácticas internacionales de evaluación de activos, existen cuatro estándares de evaluación de activos en la evaluación de activos: costo de reposición, precio de mercado actual, valor presente de ingresos y precio de compensación.
1. Costo de reposición
El costo de reposición, también conocido como costo actual o valor de reposición, se refiere a reajustar el activo según su función y permitir que siga utilizándose en las condiciones actuales. . costo. El costo de reposición, al igual que el costo histórico, es un precio que refleja todos los costos involucrados en la adquisición de activos, construcción, transporte, instalación, puesta en servicio, etc. La diferencia es que el costo de reposición es el precio de compra y construcción determinado con base en el diseño original del activo y aplicando las normas y cuotas de costos vigentes. En estado nuevo, el costo de reposición de un activo es el mismo que su costo histórico si el precio no cambia. Sin embargo, debido a que el activo ha estado en el negocio por un período más o menos largo, el costo de reposición del activo difiere de su costo histórico debido a cambios en los precios, pérdidas y tecnología durante ese período.
El uso del costo de reposición como estándar de precio de los activos supera la situación en la que el estándar de costo histórico ignora la distorsión del valor causada por el progreso tecnológico y la inflación, y puede reflejar objetiva y justamente el precio real de los activos. Sin embargo, el estándar del costo de reposición es imperfecto, ignora la rentabilidad de los activos, es subjetivo y no es adecuado para la evaluación de los activos generales de la mayoría de las empresas.
El costo estándar de reposición sólo se puede utilizar si el activo continúa utilizándose. Si el activo cambia de uso, o se vuelve inoperable y cesa sus operaciones, se deben utilizar otros criterios de precio para su evaluación. Hay tres tipos de actualizaciones de activos: actualizaciones en uso, actualizaciones de conversión y actualizaciones de transferencia. Los diferentes tipos de actualizaciones afectan los factores específicos considerados en una estimación del costo de reemplazo.
2. Precio de mercado actual
El precio de mercado actual se refiere al precio de venta de activos intangibles en el mercado abierto, que pueden ser ventas reales o ventas simuladas. El precio de mercado actual debe realizarse en condiciones de plena competencia en el mercado, sin monopolio ni coerción entre las dos partes de la transacción. Ambas partes tienen suficiente tiempo y capacidad para comprender la verdad y tienen juicios independientes y opciones racionales. Los factores básicos que determinan el precio actual de mercado de un activo son: El precio del coste de reproducción del propio activo. En términos generales, el precio de un activo depende de su costo de producción; el estado funcional actual, los factores de calidad, los parámetros técnicos y el desgaste del activo en general, la alta calidad traerá un buen precio en el mercado; un activo Si la oferta excede la demanda, su precio bajará; si la oferta excede la demanda, su precio aumentará.
En la situación actual en nuestro país, los estándares de valoración de activos aún no se han formado completamente, los canales de información del mercado no son lo suficientemente fluidos y es necesario mejorar aún más la experiencia práctica de los tasadores. Por lo tanto, además de la evaluación de terrenos y viviendas, algunos activos son difíciles de evaluar según los precios actuales del mercado.
3. Valor presente de los ingresos
El valor presente de los ingresos se refiere a la suma de los valores presentes descontados de los flujos de caja netos futuros generados por la valoración de activos. La esencia del valor presente de la renta es el precio de mercado del principal y la capitalización del valor residual. En condiciones de economía de mercado, el objetivo directo de la inversión de los inversores es obtener los rendimientos esperados. En condiciones operativas normales, si los inversores quieren obtener más rendimientos, deben aumentar su inversión en activos o aumentar su tasa de rendimiento. Cuanto más inviertas, mayor será el valor del activo y viceversa. A partir del propósito del movimiento de capital, el capital y los ingresos se pueden convertir entre sí. Invirtiendo una cierta cantidad de capital se pueden obtener ingresos cuantificados. A su vez, en función de una determinada cantidad de ingresos, también se puede rastrear hasta un determinado principal correspondiente. Esto forma dos conceptos: uno es la tasa de rendimiento del principal, que es la relación entre el principal invertido y el rendimiento esperado, y el otro es la tasa de capitalización de ingresos, que es la relación entre el rendimiento esperado y el principal. El valor presente de los ingresos es el ingreso anual esperado dividido por el rendimiento del principal aplicable.
Utilizar el valor presente de la renta como estándar de precios de los activos significa que los propietarios de activos no se mueven en transacciones generales de productos básicos, sino que compran y venden activos como poder adquisitivo. Los activos intangibles se evalúan cuando los ingresos esperados son relativamente estables;
Valor actual de los activos = valor presente de los ingresos = ingresos esperados/rendimiento aplicable sobre los activos
Valor actual de los ingresos estándar La aplicación tiene dos desventajas. En primer lugar, es difícil predecir el ingreso esperado y el rendimiento de los activos que determinan el valor presente del ingreso. En segundo lugar, es difícil utilizar los rendimientos esperados como base para evaluar el valor de los activos, que parece no tener nada que ver con la entidad del activo en sí. Sin embargo, el método del valor presente de los ingresos todavía tiene sus ventajas irremplazables.
El estándar de valor presente de los ingresos se basa en la premisa de que la empresa continúa operando. El criterio de evaluación de activos sólo puede ser el conjunto de activos o activos con rentabilidad independiente. Es más científico aplicarlo bajo el. condición de ingreso esperado estable.
4. Precio de liquidación
El precio de liquidación se refiere al valor del activo adoptado cuando los activos intangibles de una empresa necesitan ser liquidados y enajenados dentro de un cierto período de tiempo para pagar deudas y distribuirse. capital restante, es decir, anormal El precio de subasta de un activo en condiciones de mercado. Hay muchas razones para el cierre de una empresa, puede ser la quiebra o la expiración de la cooperación. Pero sea cual sea el motivo, la cuestión central es pagar la deuda, que normalmente debe pagarse en efectivo. Esto determina que la característica básica del precio de liquidación es la rápida liquidación. Debido a limitaciones de tiempo y restricciones de los compradores, sus precios son generalmente mucho más bajos que el precio actual del mercado. Los precios de compensación incluyen precios de compensación obligatoria, precios de compensación ordenada y precios de compensación continua.
Tomar el precio de liquidación como estándar de valoración de los activos se denomina estándar de precio de liquidación.
El precio estándar para el negocio de tasación de activos debe seleccionarse en función de la naturaleza del negocio de activos, el propósito de la tasación y los requisitos previos. En principio, los tipos de negocios y precios de tasación de activos deben coincidir estrictamente y no debería haber ningún problema de sustitución mutua de los estándares de tasación de activos. Sin embargo, en la operación real, debido a diversas razones y las necesidades de las condiciones de evaluación, es posible que sea necesario reemplazar el tipo de precio en operaciones específicas. En algunos casos, esta sustitución también puede mejorar la calidad de las evaluaciones y operaciones de activos, así como facilitar las operaciones prácticas.