¿Puedo transferir la propiedad al mudarme?
1. Condiciones de traslado de vivienda.
1. Titularidad clara del inmueble a reubicar: El inmueble a reubicar debe obtener un certificado de propiedad legal, es decir, un certificado de propiedad de la vivienda o un certificado de propiedad inmobiliaria. Si los derechos de propiedad no están claros, es imposible transferir la casa.
2. Cumplir con los requisitos de la política: de acuerdo con los requisitos de la política de las diferentes regiones, es posible que la casa de reubicación deba cumplir con ciertos requisitos de edad o cumplir con orientaciones políticas específicas al transferir la propiedad. Por lo tanto, antes de transferir una casa, es necesario comprender y cumplir con las políticas y regulaciones locales.
3. Ambas partes llegan a un acuerdo: El comprador y el vendedor deben llegar a un acuerdo sobre el precio de la vivienda, la forma de pago, el tiempo de transferencia y otros asuntos, y firmar un contrato por escrito.
En segundo lugar, los trámites de transmisión y venta de vivienda.
1. Verificar los derechos de propiedad de la casa: Antes de firmar el contrato, el comprador y el vendedor deben verificar los derechos de propiedad de la casa a demoler para asegurarse de que los derechos de propiedad de la casa estén claros y existan. No hay disputas.
2. Pagar impuestos: de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, debe pagar ciertos impuestos, incluido el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta personal, etc. Tanto compradores como vendedores deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa.
3. Realice los procedimientos de transferencia: el comprador y el vendedor deben acudir al departamento de administración de bienes raíces local para gestionar los procedimientos de transferencia con los certificados e información pertinentes. Esto incluye pasos como enviar una solicitud de transferencia, proporcionar los documentos de respaldo relevantes y pagar la matrícula de transferencia.
4. Obtener un nuevo certificado de propiedad de la propiedad: Luego de completar los trámites de transferencia, el comprador obtendrá un nuevo certificado de propiedad de la casa o certificado de propiedad inmobiliaria, convirtiéndose así oficialmente en el propietario legal de la casa.
En resumen:
Las casas se pueden traspasar y vender si se cumplen determinadas condiciones y trámites. Los compradores y vendedores deben comprender y cumplir las políticas y regulaciones locales, verificar los derechos de propiedad de la casa, pagar los impuestos y tarifas pertinentes y manejar los procedimientos de transferencia de acuerdo con las regulaciones. A través de procedimientos legales y conformes de transferencia y venta, el comprador obtiene los derechos legales de propiedad de la casa reubicada, realizando la circulación y puesta en valor de la casa.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 37 estipula:
Bienes inmuebles transferencia se refiere a bienes inmuebles El titular del derecho transfiere sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otros medios legales.
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 9 estipula:
El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley; el registro no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 130 estipula:
Un contrato de compraventa significa que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador. , y el comprador Un contrato para pagar un precio.