Reglamento de gestión del desarrollo inmobiliario urbano de la provincia de Guizhou
El desarrollo inmobiliario deberá cumplir con los requisitos de planificación urbana, plan general de uso del suelo, plan anual de terrenos de construcción y plan anual de desarrollo inmobiliario. Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial es responsable de la supervisión y gestión del desarrollo y las operaciones inmobiliarias en la provincia.
Las autoridades inmobiliarias de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión del desarrollo y las operaciones inmobiliarias dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Otros departamentos relevantes de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables del desarrollo, operación y gestión de bienes raíces de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Las autoridades inmobiliarias establecerán y mejorarán el sistema de información del mercado inmobiliario y publicarán periódicamente información relevante sobre el mercado inmobiliario y el funcionamiento honesto de las empresas inmobiliarias. Artículo 6 El departamento administrativo de bienes raíces establecerá y mejorará el mecanismo de supervisión y gestión para el desarrollo y operación de bienes raíces, anunciará al público los métodos de presentación de informes y quejas, aceptará informes y quejas, investigará y abordará actos ilegales en el desarrollo y operación de bienes raíces. actividades de conformidad con la ley, y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes interesadas. Capítulo 2 Empresas de desarrollo inmobiliario Artículo 7 El establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario deberá cumplir con las condiciones prescritas por las leyes y reglamentos, y el nombre de la empresa reflejará las características de la industria inmobiliaria.
Quienes se dediquen a la promoción inmobiliaria deberán obtener un certificado de calificación de empresa promotora inmobiliaria de conformidad con la ley.
El certificado de calificación de empresa promotora inmobiliaria no podrá alquilarse, prestarse, transferirse ni alquilarse, prestarse ni transferirse de forma encubierta. Artículo 8 Las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en niveles de calificación primero, segundo, tercero y cuarto según las condiciones de calificación.
Las condiciones para las empresas en cada nivel de calificación deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 9 La autoridad de aprobación de calificaciones para empresas de desarrollo inmobiliario es: (1) Las calificaciones de primer nivel serán examinadas y aprobadas por el departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial e informadas al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
(2) Las calificaciones de segundo, tercer y cuarto nivel serán revisadas por los departamentos de bienes raíces municipales, estatales y locales y luego presentadas al departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial para su aprobación. .
La solicitud, verificación, modificación y cancelación de los títulos de primer nivel se realizará de conformidad con la normativa nacional. Artículo 10 Una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá solicitar la emisión de un "Certificado de Calificación Temporal" de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la licencia comercial. Artículo 11 Si una empresa de desarrollo inmobiliario solicita la emisión de un certificado de calificación temporal o la determinación de niveles de calificación, deberá presentar una solicitud a las autoridades inmobiliarias municipales, estatales o locales, quienes completarán la solicitud dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de calificación revisar y presentar los materiales de la solicitud de calificación y las opiniones de revisión al departamento competente en construcción del gobierno popular provincial para su aprobación. Artículo 12 El departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial emitirá certificados de calificación a las empresas calificadas dentro de los 20 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de solicitud y revisará las opiniones presentadas por los departamentos de bienes raíces municipales, estatales y locales que no cumplan con los requisitos; No se emitirán condiciones y se notificarán los motivos por escrito. Artículo 13 Si las condiciones de calificación de una empresa de desarrollo inmobiliario cambian y no puede cumplir con las condiciones de calificación originales, deberá presentar un informe escrito a la autoridad inmobiliaria en el momento oportuno de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 de este Reglamento.
El departamento administrativo de bienes raíces fortalecerá la supervisión e inspección si las condiciones de calificación son inferiores al nivel aprobado original, el nivel de calificación se reafirmará de conformidad con la ley. Artículo 14 Si una empresa de desarrollo inmobiliario se divide o fusiona, deberá solicitar al departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial la cancelación del certificado de calificación dentro de los 30 días posteriores a la tramitación del cambio de registro industrial y comercial y volver a solicitar la verificación del nivel de calificación. Artículo 15 Si una empresa de desarrollo inmobiliario cambia de nombre, representante legal, domicilio, tipo de empresa o capital social, deberá acudir al departamento administrativo provincial de construcción para tramitar los trámites de cambio de calificación correspondientes con los materiales pertinentes dentro de los 30 días posteriores al cambio de registro industrial y comercial.
El departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial completará los trámites dentro de los 5 días siguientes a la fecha de aceptación. Artículo 16 Si una empresa de desarrollo inmobiliario quiebra o deja de participar en el desarrollo inmobiliario por otras razones, su certificado de calificación será cancelado por el departamento administrativo de construcción del gobierno popular provincial. Artículo 17 Las empresas de desarrollo inmobiliario de fuera de la provincia que ingresen a esta provincia para dedicarse al desarrollo y operaciones de bienes raíces deberán pasar por los procedimientos de aprobación y registro de calificación ante el departamento de construcción del gobierno popular provincial.
El departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial deberá completar los procedimientos de verificación y presentación dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación. Capítulo 3 Proyectos de desarrollo inmobiliario Artículo 18 El nivel de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario y la escala de los proyectos de desarrollo inmobiliario emprendidos deberán cumplir con las regulaciones nacionales. Artículo 19 El desarrollo inmobiliario aplicará un sistema de capital de proyecto.
Las empresas de desarrollo inmobiliario depositarán el capital del proyecto en cuentas bancarias especiales de conformidad con las regulaciones nacionales.