Capítulo 1 Disposiciones generales del Reglamento de administración de propiedades de Xi
Los departamentos administrativos de administración de propiedades de distrito y condado son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos como construcción, planificación, administración municipal, asuntos civiles, jardines, seguridad pública, precios e industria y comercio deben hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Si un nuevo proyecto de construcción implementa la administración de la propiedad, la unidad de construcción deberá, al solicitar una licencia de planificación del proyecto de construcción, presentar el plan de planificación y diseño del proyecto de construcción al departamento administrativo de administración de la propiedad a nivel del condado donde se encuentra la propiedad para solicitar la división. de áreas de administración de propiedades.
El departamento administrativo de administración de propiedades del distrito o condado deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación, dividir la propiedad después de solicitar las opiniones de la oficina de la calle o del gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad, y notificar al unidad de construcción por escrito. Se deben considerar factores como las instalaciones y equipos de la propiedad, la escala del edificio, la construcción comunitaria, etc. al dividir las áreas de administración de la propiedad. Los principios de división específicos son los siguientes:
(1) El área de administración de la propiedad está determinada por el alcance del mapa de la línea roja de la parcela de construcción de la propiedad
(2) Construcción o desarrollo por fases; y construcción por más de dos unidades de construcción Para una propiedad, sus principales instalaciones y equipos de apoyo deben dividirse en un área de administración de propiedad;
(3) Si las ubicaciones geográficas de diferentes áreas de administración de propiedad están conectadas naturalmente, los propietarios deben obtener el consentimiento de las respectivas unidades de construcción antes de mudarse y haber informado a Las áreas de administración de la propiedad se pueden combinar en una sola área de administración de la propiedad si así lo indica expresamente el comprador o con el consentimiento de la junta de propietarios respectiva después de la reunión de propietarios. avanzar.
Si hay alguna disputa sobre la división de las áreas de administración de la propiedad, será determinada por el departamento administrativo de administración de la propiedad en conjunto con la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad.
No se volverán a dividir las áreas de gestión inmobiliaria independiente que efectivamente se hayan constituido antes de la entrada en vigor de este reglamento. La unidad de construcción, de conformidad con el principio de separación del desarrollo inmobiliario y la administración de propiedades, adoptará gradualmente métodos de licitación para seleccionar empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes para implementar la administración de propiedades en la etapa inicial.
30 días antes de la preventa de viviendas comerciales, y antes de que el preventor de viviendas comerciales obtenga la "Licencia de Preventa de Viviendas Comerciales", la unidad de construcción de propiedades residenciales deberá completar la selección del servicio inmobiliario. empresas mediante licitación; el número de postores es inferior a 3 O si la superficie residencial no supera los 30.000 metros cuadrados, con la aprobación del departamento administrativo de gestión de la propiedad municipal, se puede contratar mediante convenio una empresa de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes. La unidad constructora deberá formular un contrato de administración temporal antes de vender la propiedad, y estipulará de acuerdo con la ley el uso, mantenimiento y administración de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones que deberá cumplir el propietario y las responsabilidades por violación. del acuerdo.
Las normas de gestión temporal formuladas por la unidad constructora no infringirán los derechos e intereses legítimos del comprador de la propiedad. La unidad de construcción deberá presentar el contrato preliminar de servicios inmobiliarios y el acuerdo de gestión temporal ante el departamento administrativo de gestión de la propiedad dentro de los 05 días siguientes a la fecha de adjudicación de la licitación. La unidad de construcción deberá indicar y explicar claramente el contenido de la presentación al comprador de la propiedad en el lugar de venta.
El contrato de compraventa suscrito entre la unidad constructora y el comprador del inmueble deberá incluir el contenido del contrato preliminar de servicios inmobiliarios. Al firmar un contrato de compraventa con la unidad constructora, el comprador del inmueble deberá comprometerse por escrito a cumplir con las normas de gestión temporal. Cuando la unidad de construcción entregue la propiedad a la empresa de servicios inmobiliarios, deberá pasar por procedimientos de entrega por escrito y entregar los siguientes materiales:
(1) Plano general completo, edificio único, estructura y equipo, planos completos. , instalaciones de soporte, tuberías subterráneas Planos de finalización del proyecto de red y otros datos de aceptación de finalización;
(2)* * * *Lista de instalaciones y equipos;
(3) Datos técnicos como la instalación , uso y mantenimiento de instalaciones y equipos;
(4) Documentos de garantía de calidad de la propiedad y documentos de uso de la propiedad
(5) Lista de propietarios
(; 6) Otra información requerida para la administración de la propiedad. En el área de administración de propiedad de nueva construcción, la unidad de construcción asignará edificios de administración de propiedad de acuerdo con las siguientes regulaciones:
(1) Si el área de construcción de la propiedad es inferior a 300,000 metros cuadrados, el impuesto será 3 ‰ del área de construcción de la propiedad. prevista, pero la superficie mínima no será inferior a 100 metros cuadrados;
(2) Si la superficie edificable del inmueble supera los 300.000 metros cuadrados, se impondrá una multa del 3‰ de 300.000 metros cuadrados. impuesto. Además de la oferta, el exceso es del 1‰.
Términos estándar;
(3) Tiene funciones básicas como agua y electricidad, y el área de construcción sobre el suelo no es inferior al 50% del área de construcción del edificio de administración de la propiedad.
El espacio de oficinas de la junta de propietarios se traspasará desde el edificio de administración de la propiedad, con un área de construcción no menor a 30 metros cuadrados.
Las propiedades utilizadas para la administración de la propiedad pertenecen a todos los propietarios, y los derechos de propiedad deben estar registrados de acuerdo con la ley. Las unidades constructoras y empresas de servicios inmobiliarios no podrán cambiar sus usos. El comité de propietarios no transferirá ni utilizará el edificio de administración de la propiedad para otros fines. Durante la etapa inicial de administración de la propiedad, si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, la unidad de construcción deberá volver a emplear una empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con la ley y supervisar el traspaso entre empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con la ley:
(1) El contrato de servicios inmobiliarios en etapa inicial expira, la junta de propietarios aún no se ha establecido y la empresa de servicios inmobiliarios no está dispuesta a renovar el contrato;
(2) La empresa de servicios inmobiliarios abandona la comunidad sin autorización;
(3) Se revoca la licencia comercial de la empresa de servicios inmobiliarios o se revoca el certificado de calificación;
(4) Otras circunstancias estipuladas por las leyes y reglamentos. Si se ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, el obligante registrado en el certificado de propiedad de la vivienda será el obligante.
Personas que no tienen registrada la propiedad de la vivienda, pero la ocupan legalmente en base a venta, donación, indemnización por demolición, etc. , son considerados propietarios en las actividades de administración de propiedades.
Los propietarios tienen los derechos y obligaciones estipulados por las leyes y reglamentos en las actividades de administración de propiedades. Disfrutar de derechos y asumir obligaciones de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de la Propiedad" del Consejo de Estado. Si el área de administración del inmueble cumple con alguna de las siguientes circunstancias, se podrá establecer una junta de propietarios:
(1) La superficie edificable del inmueble vendido y entregado para uso alcanza más del 50% del área total de construcción en el área de administración de la propiedad;
(2) La primera propiedad se vendió y entregó durante dos años, y el área de construcción de la casa vendida y entregada alcanza más del 20% del Área total de construcción en el área de administración de la propiedad.
Dentro de los 15 días posteriores a que el área de administración de la propiedad cumpla con las condiciones del párrafo anterior, la unidad de construcción notificará por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad. Si la unidad de construcción no cumple con su obligación de notificación a tiempo, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad tiene el derecho de ordenar a la unidad de construcción que haga correcciones dentro de un límite de tiempo.
La oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio organizará y establecerá un grupo preparatorio para la reunión de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la recepción de la notificación por escrito. Los departamentos administrativos de administración de propiedades de distrito y condado deben brindar orientación. El grupo preparatorio de la reunión de propietarios estará formado por un miembro del personal de la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio, un representante de la unidad de construcción y varios representantes de los propietarios. El líder del grupo preparatorio será un miembro del personal de la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio. Los representantes de los propietarios en el grupo preparatorio serán elegidos por los propietarios o designados por la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio con el consentimiento de los propietarios y se publicarán en el área de administración de la propiedad durante al menos 7 días.
Las unidades constructoras y empresas de servicios inmobiliarios deben proporcionar los materiales necesarios para los trabajos preliminares. El grupo preparatorio de la junta de propietarios tendrá las siguientes funciones:
(1) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera junta de propietarios;
(2) Redactar el reglamento de gestión y el reglamento interno de la junta de propietarios Proyecto;
(3) Confirmar la identidad del propietario y el área exclusiva del propietario, verificar el número de propietarios y el área total de construcción de la propiedad;
(4) Formular el método de elección de los miembros del comité de propietarios;
(5) Proponer una lista de candidatos para los miembros del comité de propietarios;
(5) Proponer una lista de candidatos para los miembros del comité de propietarios;
(6) Otros preparativos para la primera junta de propietarios.
El equipo preparatorio deberá publicar el contenido de los puntos (1) a (5) del párrafo anterior en el área de administración de la propiedad 15 días antes de la primera junta de propietarios. El grupo preparatorio de la junta de propietarios organizará la primera reunión de la junta de propietarios dentro de los 60 días siguientes a la fecha de constitución.
Dentro de los 7 días posteriores a la elección del comité de propietarios por parte de la primera asamblea de propietarios, el grupo preparatorio de la asamblea de propietarios entregará todos los materiales durante el período de preparación al comité de propietarios, y las tareas del grupo preparatorio se transferirán automáticamente. terminar.
La conferencia de propietarios decidirá los siguientes asuntos:
(1) Formular y modificar el reglamento interno de la conferencia de propietarios
(2) Formular y modificar el reglamento de administración;
( 3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios
(4) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios
(5; ) Continuar recaudando y utilizando fondos especiales de mantenimiento
(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Cambiar o revocar decisiones inapropiadas del comité de propietarios;
(8) Asuntos relevantes * * *y* otros importantes sobre derechos de gestión.
Las decisiones sobre las cuestiones especificadas en los puntos (5) y (6) del párrafo anterior se tomarán a través de una parte dedicada que represente más de dos tercios de la superficie total del edificio y que represente más de dos tercios del número total de personas El propietario está de acuerdo. Las decisiones sobre las demás materias especificadas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad del área total del edificio y que representen más de la mitad del número total de personas. La reunión de la junta de propietarios puede realizarse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, sin embargo, los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y que representen más de la mitad del número total de propietarios; en el área de administración de la propiedad debe estar presente.
La junta de propietarios votará mediante votación secreta. Un propietario tendrá una boleta o boleta electoral, y cada boleta o boleta electoral deberá indicar el área de su porción exclusiva. Si la reunión de propietarios se lleva a cabo en forma de discusión colectiva, todos los propietarios pueden participar o se puede elegir un representante de los propietarios por edificio, unidad o piso para asistir a la reunión.
Si se elige un representante del propietario para asistir a la reunión de la asamblea de propietarios, el representante del propietario deberá, 3 días antes de asistir a la reunión de la asamblea de propietarios, solicitar por escrito las opiniones de los propietarios que representa. sobre los asuntos a tratar en la reunión de la junta de propietarios, cuando se requiera la votación de los propietarios, deberá estar firmado y confirmado por el propietario, y el representante del propietario deberá reflejarlo fielmente al votar en la junta de propietarios.
Si el representante de los propietarios no pudiera asistir a la reunión de la asamblea de propietarios por cualquier motivo, los propietarios a quien representa podrá elegir a otro representante de los propietarios para que asista. Si la reunión de propietarios se convoca mediante solicitud de opinión por escrito, se llevará a cabo bajo la supervisión y orientación in situ de la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad, o del comité de residentes de la comunidad encargado. por ello.
Los propietarios deben firmar con sus nombres reales en el formulario de consulta escrito; el comité de propietarios debe publicar los resultados de la solicitud de opiniones en el área de administración de la propiedad, si los propietarios tienen objeciones al contenido de la publicidad; el derecho a consultar información relevante. Las reuniones de la asamblea general de propietarios serán registradas por escrito y archivadas por el comité de propietarios.
La decisión de la junta de propietarios deberá anunciarse oportunamente por escrito en el área de administración de la propiedad. El comité de propietarios es el órgano ejecutivo del congreso de propietarios. Es elegido por el congreso de propietarios, es responsable de informar su trabajo al congreso de propietarios y está sujeto a la supervisión del congreso de propietarios y de los propietarios. . El número de miembros del comité de propietarios será impar y no será inferior a 5. El número específico y la duración del mandato se determinarán mediante las reglas de procedimiento de la conferencia de propietarios. El Director y el Subdirector son elegidos por los miembros del Comité de Propietarios.
El comité de propietarios realizará una elección diferencial, y la proporción diferencial no será inferior a 20. Los miembros del comité de propietarios son elegidos según el número predeterminado de personas y el orden en que los candidatos reciben los votos. Los candidatos son aprobados por los propietarios cuyas partes exclusivas representan más de la mitad del área total del edificio y que representan más. más de la mitad del número total de personas. Los candidatos que no sean elegidos como miembros del Comité de Propietarios serán elegidos como miembros suplentes del Comité de Propietarios por el orden de votos obtenidos. Los miembros suplentes asistirán a las reuniones del Comité de Propietarios como miembros sin derecho a voto pero no tendrán derecho a ello. para votar. El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar la siguiente información a la oficina de la calle o al gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad y al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito o condado para su registro:
(1) Registro de la Mesa del comité de propietarios;
(2) Reglamento de la asamblea de propietarios
(3) Reglamento de gestión; >(4) Información básica de los miembros del comité de propietarios.
Después de recibir los materiales anteriores, los departamentos administrativos de administración de propiedades del distrito y del condado emitirán un recibo de presentación dentro de los 5 días. El comité de propietarios solicitará al órgano de seguridad pública el grabado del sello de la junta de propietarios y del comité de propietarios con el recibo de registro, y anunciará el registro dentro del área de administración de la propiedad.
Cuando existan cambios en los asuntos de presentación, el comité de propietarios deberá informar por escrito a la unidad de presentación dentro de los 15 días siguientes a la fecha del cambio, y hacer un anuncio en el área de administración de propiedades. El comité de propietarios deberá realizar las siguientes funciones:
(1) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios;
(2) Convocar reuniones de la asamblea de propietarios e informar sobre las implementación de la administración de la propiedad;
(3) Representar a los propietarios y firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la asamblea de propietarios;
(4) Revisar los gastos que deben ser compartidos por los propietarios;
(5) Supervisar y administrar a los propietarios *** Implementación de reglas y regulaciones de administración y sistemas de administración de propiedad;
(8) Mediación de propiedad disputas de uso;
(9) Otras responsabilidades que le asigne la asamblea de propietarios. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el comité de propietarios deberá convocar de inmediato a una reunión extraordinaria de la asamblea de propietarios:
(1) Más de 20 propietarios han presentado propuestas por escrito
(2; ) Ocurre un accidente o emergencia importante La situación debe abordarse de manera oportuna;
(3) Otros asuntos que requieran la convocatoria de una reunión extraordinaria de la junta de propietarios según lo estipulado en las leyes, reglamentos y el reglamento interno de la junta de propietarios.
El comité de propietarios anunciará los temas, la hora, el lugar, el método y los asuntos de votación de la reunión dentro del área de administración de la propiedad 15 días antes de organizar una reunión temporal de la junta de propietarios, y notificará a todos los propietarios por escrito, excepto para el inciso (() del párrafo anterior. Excepto el inciso 2).
Si a propuesta del propietario se convoca una reunión extraordinaria de la asamblea de propietarios, el comité de propietarios deberá verificar la identidad del proponente. Las reuniones del comité de propietarios son convocadas por el director. Si el director no pudiera desempeñar sus funciones por cualquier motivo, será citado por el subdirector. Cuando el director no pueda desempeñar sus funciones por pérdida de sus calificaciones como miembro del comité de propietarios, el subdirector tendrá prioridad para convocar la reunión.
Cuando más de 1/3 de los socios propongan convocar a una reunión del comité de propietarios, se procederá a celebrar una reunión del comité de propietarios. Si el director o subdirector no convoca una reunión del comité de propietarios sin razones justificables, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde esté ubicada la propiedad designará a otros miembros para convocar una reunión del comité de propietarios. A las reuniones del comité de propietarios deben asistir más de la mitad de los miembros y las decisiones que se tomen deben estar firmadas por más de la mitad de los miembros.
Las reuniones del comité de propietarios deberán llevar actas escritas y ser archivadas. La decisión tomada por la reunión del comité de propietarios será firmada por los miembros asistentes a la reunión y sellada con el sello del comité de propietarios, y será anunciada en el área de administración de la propiedad dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la decisión.
Los miembros del comité de propietarios no podrán encomendar a otros la asistencia a las reuniones del comité de propietarios. El comité de propietarios publicará la siguiente información y materiales a los propietarios:
(1) Reglamento de gestión y reglamento de procedimiento de la asamblea de propietarios;
(2) Decisiones del asamblea de propietarios y comité de propietarios;
(3) Contrato de servicios de propiedad;
(4) Recaudación y uso de fondos especiales de mantenimiento;
(5) Uso e ingresos de algunas propiedades* * *;
(6) Castigo por estacionar automóviles en vías u otros espacios propiedad del propietario;
(7) Ingresos y gastos de la explotación fondos de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios;
(8) Otra información y materiales que deben ser revelados al propietario.
Los propietarios tienen derecho a preguntar al comité de propietarios sobre asuntos que afecten a sus propios intereses, y el comité de propietarios deberá responder. Los miembros del comité de propietarios no deberán participar en las siguientes conductas:
(1) Aceptar beneficios o propiedades proporcionadas por empresas de servicios inmobiliarios o partes interesadas en la administración de propiedades;
(2) Emprender propiedades dentro del área de administración de propiedades Servir al negocio de la empresa o recomendar a otros para trabajar en la empresa;
(3) Aceptar otros beneficios que puedan obstaculizar el justo desempeño de sus funciones.
Si un miembro del comité de propietarios cumple cualquiera de las siguientes circunstancias, se dará por terminada su calidad de miembro:
(1) La persona, su cónyuge y sus familiares directos trabajan para una empresa de servicios inmobiliarios dentro del territorio área de administración de propiedades;
(2) Aquellos que ya no son propietarios de la propiedad debido a transferencia, pérdida, etc.;
(3) Aquellos que no pueden realizar sus funciones debido a enfermedad u otras causas;
(4) Los que hayan sido condenados a pena penal. En cualquiera de las siguientes circunstancias, un miembro del comité de propietarios será despedido por la reunión del comité de propietarios:
(1) Incumplimiento de las funciones de un miembro del comité de propietarios o ausente de tres reuniones del comité de propietarios sin motivo
(2) Incumplimiento de las obligaciones del propietario, incumplimiento de las normas de gestión, circunstancias graves y negativa a realizar correcciones;
(3) Violación de lo dispuesto en el artículo 42;
(4) Informar a la asamblea de propietarios o El comité de propietarios presenta su renuncia;
(5) Los que por otras razones no sean aptos para desempeñarse como miembros del comité de propietarios. Si las calificaciones del presidente del comité de propietarios terminan, los miembros del comité de propietarios elegirán un subdirector para que actúe como director; si las calificaciones del subdirector están vacantes o terminan, los miembros del comité de propietarios deberán hacerlo; elegir al subdirector de entre los miembros, si un miembro queda vacante o terminan sus calificaciones, el miembro suplente será el miembro suplente. Los candidatos se presentarán en orden descendente según el número de votos que obtengan.
Si se termina la membresía del comité de propietarios, la información relevante, los sellos y otros elementos bajo su custodia se devolverán al comité de propietarios dentro de los 3 días siguientes a la fecha de terminación.
El comité de propietarios anunciará oportunamente los cambios en sus miembros dentro del área de administración de la propiedad. El comité de propietarios propondrá una lista de candidatos para el grupo preparatorio general dos meses antes del vencimiento del plazo y la publicará en el área de administración de propiedades. Si los propietarios no presentan objeciones dentro de los 15 días, se establecerá un grupo preparatorio de elecciones generales basado en la lista pública de personal; si más de la mitad de los propietarios presentan objeciones, el comité de propietarios volverá a presentar la lista de candidatos;
Sobre la base de solicitar las opiniones de los propietarios, el grupo preparatorio para la elección general del comité de propietarios propone una lista de candidatos para el nuevo comité de propietarios, con una proporción de diferencia no menor a 20, y lo publicita en el área de administración de propiedades. Los miembros del grupo preparatorio de las elecciones generales no serán elegidos miembros del nuevo comité de propietarios.
El grupo preparatorio para la elección general del comité de propietarios deberá, antes de la expiración del mandato del comité de propietarios, organizar una reunión de la conferencia de propietarios para elegir un nuevo comité de propietarios.
Si expira el mandato del comité de propietarios y no se han completado las elecciones generales, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde esté ubicada la propiedad organizará o supervisará la organización de la asamblea general. elección del comité de propietarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deben tener la condición de persona jurídica independiente y los correspondientes certificados de calificación. Los profesionales de servicios inmobiliarios deben obtener los correspondientes certificados de cualificación profesional.
Las empresas de servicios inmobiliarios fuera de la ciudad que ingresan a esta ciudad para prestar servicios de administración de propiedades deben registrarse en el departamento administrativo de administración de propiedades de la ciudad.
El departamento administrativo de gestión de propiedades municipales inspeccionará cada año las calificaciones de las empresas de servicios inmobiliarios y los certificados de calificación profesional de sus empleados. El contrato de servicios inmobiliarios debe incluir los siguientes contenidos principales:
(1) Servicios de administración de propiedades;
(2) Calidad y coste del servicio;
(3) Derechos y obligaciones de ambas partes;
(4) Gestión y uso de fondos especiales de mantenimiento;
(5) Uso de edificios de administración de propiedades;
(6 ) Plazo del contrato;
(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(8) Otras materias que acuerden ambas partes.
La empresa de servicios inmobiliarios deberá, dentro de los 05 días siguientes a la fecha de la firma del contrato con el comité de propietarios, presentar el contrato de servicios inmobiliarios al departamento administrativo de gestión de propiedades del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para su archivo.
Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios de conformidad con el contrato y no harán disposiciones injustas o irrazonables a los propietarios mediante notificaciones, declaraciones, avisos, etc., ni les reducirán o eximirán de responsabilidad por lesión de los derechos legítimos. e intereses de los propietarios. El propietario deberá pagar los honorarios del servicio inmobiliario de conformidad con el contrato de servicio inmobiliario. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el acuerdo prevalecerá; si el usuario de la propiedad no paga la tarifa del servicio de la propiedad según lo acordado, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria;
Para casas que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas a los compradores, la tarifa del servicio de propiedad será pagada por la unidad de construcción.
Si no hay acuerdo en el contrato de servicios inmobiliarios o sin el consentimiento del propietario, la empresa de servicios inmobiliarios no cobrará al propietario por los servicios que preste. Las empresas de servicios inmobiliarios formularán planes de contingencia para emergencias en el área de gestión de propiedades y ayudarán a los departamentos pertinentes a garantizar las precauciones de seguridad en el área de gestión de propiedades.
Cuando ocurre un accidente o una emergencia de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios deben tomar medidas de emergencia de manera oportuna e informar a los departamentos pertinentes para ayudar en los esfuerzos de rescate. Esta ciudad implementa un sistema de informes para asuntos importantes de servicios inmobiliarios. Si alguna de las siguientes situaciones ocurre en el área de administración de propiedades, la empresa de servicios inmobiliarios deberá informar al departamento administrativo de administración de propiedades a nivel del condado y a los departamentos pertinentes:
(1) Incendios, explosiones o desastres naturales causan lesiones personales o ponen en peligro la seguridad del edificio;
(2) Existen riesgos de seguridad en el edificio y sus instalaciones y equipos auxiliares que son difíciles de eliminar dentro de 8 horas, poniendo en grave peligro a los propietarios, usuarios y la seguridad de la propiedad del edificio;
(3) El personal de servicios de la propiedad abandona el área de administración de la propiedad sin autorización, provocando la interrupción de los servicios de la propiedad y afectando gravemente la vida normal de los propietarios y usuarios;
(4) Se producen grupos. Emergencias sexuales que afectan la armonía y la estabilidad social;
(5) Las víctimas importantes ocurren dentro del área de administración de la propiedad;
( 6) Otros hechos que afecten la vida normal de los propietarios y usuarios de inmuebles. Dentro del área de administración de propiedades, las unidades operativas profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y transmisión de datos de banda ancha cobrarán a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda de una unidad de negocio profesional para cobrar honorarios, la tarifa de servicio de cobro será pagada por la unidad confiante y no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, al propietario.
Las unidades de negocio profesionales no obligarán a las empresas de servicios inmobiliarios a cobrar tarifas y no dejarán de prestar servicios a los usuarios finales porque las empresas de servicios inmobiliarios se nieguen a cobrar las tarifas correspondientes. Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se retire de los servicios de administración de propiedades en el área de administración de propiedades, deberá realizar las siguientes obligaciones de entrega al comité de propietarios:
(1) Entregar los archivos de servicios y los edificios de administración de propiedades, si el. Se implementa el sistema de remuneración, la propiedad se entregará al mismo tiempo los archivos financieros durante el período de servicio;
(2) Evitar el personal de servicio de la propiedad en el área de administración;
(3) Reembolso de las tarifas pertinentes cobradas por adelantado y en nombre de la agencia;
(4) Otros asuntos estipulados por las leyes y reglamentos. Si los propietarios, comités de propietarios, compañías de servicios inmobiliarios o unidades de construcción tienen disputas durante las actividades de servicios de administración de propiedades, pueden solicitar mediación a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad, o pueden solicitar arbitraje o presentar una demanda civil. demanda conforme a derecho.
Los propietarios, los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios pueden presentar quejas o denunciar violaciones de estas normas al departamento administrativo de gestión de propiedades y a otros departamentos pertinentes. Los departamentos pertinentes deberán investigarlas y verificarlas de manera oportuna y manejarlas de conformidad. con la ley. Dentro del área de administración de la propiedad están prohibidos los siguientes comportamientos:
(1) Dañar la estructura portante, sismorresistente y la apariencia de la casa.
(2) Ocupación no autorizada; daños a * * * piezas, * * instalaciones y equipos;
(3) Construir edificios y estructuras en violación de la planificación del área de administración de propiedad;
(4) Invadir espacios verdes y destruir flores, plantas y árboles;
(5) instalar puestos y estacionar vehículos;
(6) tirar basura y amontonar escombros;
(7) Criar animales en violación de las regulaciones;
(8) Publicaciones, grafitis y grabados en edificios y estructuras sin autorización.
(9) Afectar la iluminación, ventilación y otras comodidades de otros; usuarios
(10) Emitir o apilar sustancias tóxicas y nocivas, apilar sustancias inflamables y explosivas o emitir ruido que exceda los estándares prescritos;
(11) Participar en actividades que pongan en peligro los intereses públicos; ;
(12) Otros prohibidos por leyes y regulaciones Comportamiento.
La junta de propietarios y el comité de propietarios tienen derecho a exigir a los autores que pongan fin a la infracción, eliminen los peligros, eliminen los obstáculos y compensen las pérdidas de conformidad con las leyes, los reglamentos y las normas de gestión. Si la disuasión o la moderación son ineficaces, se presentará un informe al departamento administrativo correspondiente de manera oportuna. Si se infringen los derechos e intereses legítimos de un propietario, éste puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Cuando se reparan las * * * piezas y * * * instalaciones y equipos de la propiedad, los propietarios y usuarios pertinentes de la propiedad deben cooperar.
Si los propietarios o usuarios de la propiedad pertinentes obstruyen el mantenimiento y causan pérdidas de propiedad a otros propietarios o usuarios de la propiedad, serán responsables de una compensación.
Si el mantenimiento causa daños a las piezas, instalaciones y equipos usados por el propietario o usuario de la propiedad, u otras pérdidas de propiedad, la persona responsable será responsable de las reparaciones o compensación. Durante el período de garantía de la propiedad, si la unidad de construcción no cumple con sus obligaciones de garantía, el propietario, el comité de propietarios o la compañía de servicios de propiedad encomendada pueden solicitar al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito o condado donde se encuentra la propiedad el uso de fondos de garantía de la propiedad, y la propiedad será evaluada por la agencia de inspección de calidad del proyecto de construcción encargada, si hay problemas de calidad del proyecto de construcción dentro del alcance de la responsabilidad de la garantía, el comité de propietarios o la empresa de servicios de propiedad encargada debe organizar el mantenimiento, y el Los costos requeridos se pagarán con cargo al fondo de garantía de la propiedad.
El departamento administrativo de administración de propiedades a nivel del condado notificará a la unidad de construcción por escrito dentro de los 3 días hábiles posteriores a la utilización de los fondos de garantía. La unidad de construcción deberá completar el monto total dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación por escrito.
Si la unidad constructora tiene objeciones a la responsabilidad de mantenimiento, podrá interponer una demanda civil o solicitar arbitraje de conformidad con la ley dentro del plazo señalado en el párrafo anterior. La persona responsable será determinada por. El tribunal popular o el comité de arbitraje a partir de la fecha en que los documentos legales pertinentes entren en vigor. Compone la garantía de propiedad dentro de los 15 días. Si la parte no interpone demanda o solicita arbitraje dentro del plazo, se considerará que ha aceptado la responsabilidad alimentaria. Una vez vencido el período de garantía de la propiedad, el propietario es responsable de reparar y mantener las piezas, instalaciones y equipos utilizados, si el propietario y el usuario de la propiedad tienen otros acuerdos, prevalecerá el acuerdo; El propietario o usuario del inmueble también puede encargar el mantenimiento a una empresa de servicios inmobiliarios y correr con los costes correspondientes.
Los propietarios de propiedades que han estado desocupadas durante mucho tiempo deben informar a la empresa de servicios inmobiliarios, tomar medidas para evitar fugas de agua, fugas de aire y otros accidentes, y negociar con la empresa de servicios inmobiliarios sobre el mantenimiento, reparación y gestión de piezas e instalaciones propias. Cuando los propietarios o usuarios de inmuebles rehabiliten sus viviendas, deberán respetar las normas nacionales, provinciales y municipales sobre decoración y gestión de seguridad de la vivienda, e informar a las empresas de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar a los propietarios por escrito sobre las conductas y precauciones prohibidas durante la decoración y decoración de la casa, y supervisar la construcción de la decoración y decoración de la casa.
Si el propietario viola las normas de decoración de la casa, las normas de gestión temporal o las normas de gestión, la empresa de servicios inmobiliarios deberá detenerlo. Si el propietario se niega a hacer correcciones o ha causado daños, la empresa de servicios inmobiliarios deberá informar al departamento administrativo correspondiente para que se maneje de acuerdo con la ley; si causa pérdidas a los propietarios vecinos o daña los intereses públicos, el propietario será responsable de la indemnización; Los edificios e instalaciones públicos construidos de acuerdo con el plan dentro del área de administración de la propiedad no se modificarán.
Si el propietario necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas de acuerdo con la ley, deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios después de completar los trámites pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de servicios inmobiliarios realmente; necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas, lo presentará a la junta de propietarios para su discusión y aprobación. El propietario deberá tramitar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley. Los propietarios y usuarios de la propiedad utilizarán la casa de acuerdo con los fines establecidos en el certificado de propiedad de la casa y no cambiarán la naturaleza de su uso sin autorización. Las empresas de servicios inmobiliarios impedirán cualquier cambio no autorizado en la naturaleza del uso de las viviendas e informarán oportunamente a los departamentos administrativos pertinentes.
Las empresas de servicios inmobiliarios no cambiarán la naturaleza de uso de * * * piezas y * * * instalaciones y equipos dentro del área de administración de la propiedad. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no pueden ocupar o excavar caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización, perjudicando así los intereses de los propietarios.
Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios realmente; necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios, se debe obtener el consentimiento del comité de propietarios.
Los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios deberán restaurar los caminos y sitios temporalmente ocupados y excavados a su estado original dentro del plazo acordado. Las unidades de negocios profesionales, como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y transmisión de datos de banda ancha, asumirán la responsabilidad del mantenimiento, mantenimiento y actualización de las tuberías, instalaciones y equipos relevantes dentro del área de administración de la propiedad y gastos relacionados de conformidad con la ley.
Las unidades de negocios profesionales pueden confiar el mantenimiento de instalaciones y equipos comerciales profesionales a empresas de servicios inmobiliarios, y las empresas de servicios inmobiliarios pueden cobrar una remuneración de las unidades de negocios profesionales de acuerdo con el contrato de encomienda.
Si existen posibles riesgos de seguridad en la propiedad que ponen en peligro los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de otros, la persona responsable reparará y mantendrá la propiedad de manera oportuna, y los propietarios correspondientes cooperarán.
Cuando el responsable incumpla las obligaciones de mantenimiento, con el consentimiento de la junta de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios podrá realizar las reparaciones, siendo el costo a cargo del responsable.