¿Cómo verifican los compradores de vivienda el título de propiedad?
No se puede comprar una casa sin un certificado inmobiliario. Si la casa no tiene certificado de propiedad inmobiliaria, suele ser hipotecada o revendida por el propietario. Algunos propietarios dirán que si le das dinero, él puede canjear el certificado de propiedad y entregártelo. Ignóralo y pídele que te preste el dinero para canjear el certificado.
2. Ver quién es el propietario.
A la hora de comprar una casa hay que saber si el vendedor es el propietario y comprobar si el certificado de propiedad y el número de identificación coinciden. Algunas casas tienen muchas * * * personas, como marido y mujer * * y herederos * * *, por lo que hay que firmar un contrato de compraventa con todas * * * personas. No es válido firmar sólo con uno o más de ellos.
3. Compruebe si la casa está cubierta por un préstamo.
Comprueba si la casa está cubierta por un préstamo. Algunas casas se compraron con un préstamo y el banco no ha retirado el certificado de propiedad inmobiliaria, pero debe anotarse en el certificado de propiedad inmobiliaria. Mira con atención.
En segundo lugar, mire el certificado de propiedad.
Por ejemplo, la naturaleza del uso de la tierra de una casa suburbana se denomina tierra asignada, y el gobierno puede recuperar la tierra asignada de forma gratuita. . En este caso, cabe señalar que si el certificado de terreno indica "transferencia", significa que el terreno transferido tiene derechos relativamente completos sobre la casa. La casa asignada se puede utilizar indefinidamente (si el gobierno no la retira), pero no se puede vender. Si desea venderlo, debe pagar la tarifa de transferencia del terreno y convertirlo en terreno para la venta. La vida útil es de 70 años, similar a la de las viviendas comerciales. Generalmente, la tarifa de transferencia de la tierra la paga el vendedor, pero el vendedor generalmente calcula esta cantidad en el precio de la casa y corre a cargo del comprador.
En tercer lugar, diríjase a la Autoridad de Vivienda para verificar.
Con sus tarjetas de identificación, los compradores de vivienda pueden verificar si hay algún problema con el contrato en la Autoridad de Vivienda, o pueden verificar el registro de la casa en la Autoridad de Vivienda. ¿Es reforma de vivienda, proyectos de vivienda, viviendas asequibles, viviendas unitarias? Si se trata de estas casas, existen ciertas restricciones a la transferencia y se deben evitar conflictos entre el contrato de venta y las políticas y leyes.
En cuarto lugar, comprueba si la casa está en alquiler.
Si la vivienda se encuentra en estado de alquiler, el arrendatario tiene el derecho de tanteo según el principio de "compraventa no rompe el contrato de arrendamiento" respaldado por la ley. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben verificar primero si la casa en venta está en alquiler, preguntar al propietario o comunicarse directamente con el inquilino para confirmarlo. Si le preocupa el fraude, se recomienda comprobar el uso de la casa en persona o preguntar a los vecinos. Asegúrese de pedir al propietario que proporcione un acuerdo en el que el inquilino renuncie al derecho de tanteo.
Según lo establecido en la Ley de Contratos de mi país, si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de los 3 meses anteriores a la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Esto requiere que los compradores de viviendas cumplan estrictamente el contrato de arrendamiento firmado por el propietario original y el arrendatario, y no puedan rescindir ni cambiar unilateralmente ningún contenido del contrato firmado de antemano por el propietario original y el arrendatario.
Cuando se trata de derechos de propiedad de viviendas, los compradores de viviendas no pueden simplemente escuchar a los promotores o propietarios y relajar su vigilancia. Se recomienda encarecidamente que acuda personalmente a la autoridad de vivienda para comprobar los detalles de propiedad de la propiedad. Una vez verificados todos los detalles del título de propiedad, es la forma más segura para que el comprador de la vivienda continúe con el proceso posterior de transacción inmobiliaria.