¿A qué debes prestar atención en un contrato de compraventa de vivienda?
Análisis jurídico: A qué se debe prestar atención en el contrato de compra de vivienda: 1. El certificado de propiedad de la propiedad debe estar completo. Incluyendo "Certificado de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción" y "Permiso de preventa de viviendas comerciales". Estos tres certificados son condiciones necesarias para solicitar un certificado de derechos de propiedad. El certificado original de la licencia de venta debe colgarse en el lugar de venta. El certificado original se puede ver en el lugar de venta y luego si el certificado de terreno está hipotecado. El certificado de uso de suelo tiene una página de comentarios. Si un desarrollador obtiene un préstamo de desarrollo de un banco, se anotará en el certificado de uso del suelo. También está la licencia comercial del desarrollador. ¿El ámbito comercial incluye la licencia comercial de terrenos del desarrollador inmobiliario? 2. Al firmar un contrato, se debe indicar claramente la fecha de entrega, el suministro de agua, el suministro de energía, la ventilación y otras condiciones, y se debe aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes. Según la normativa, no se puede abrir el gas hasta tener más de 70 años. Hasta entonces, los promotores deberán proporcionar GLP de forma gratuita. 3. Entrega retrasada: el acuerdo complementario del promotor estipula que "si el promotor retrasa la entrega, pagará una indemnización por daños y perjuicios a razón de una milésima parte del precio de la vivienda pagado todos los días, y el importe total de la indemnización por daños y perjuicios se limitará al 5%". del precio de la casa, si el promotor aún no puede. Cuando se entregue la casa, el propietario sólo devolverá el capital pagado "Este acuerdo es muy irrazonable. 4. El artículo 1 del contrato de adquisición es la base de la construcción del proyecto. Al revisar el contenido de este artículo, se debe prestar atención a completar el contenido relevante en el contrato para ver si es consistente con los documentos relevantes proporcionados por el desarrollador. , como número de serie, ámbito comercial, etc. El segundo artículo es la base para la venta de viviendas comerciales, que es básicamente lo mismo que el primer artículo. Es necesario verificar si el número de licencia de venta, la autoridad de aprobación y el método de venta coinciden con la licencia de venta publicada por el desarrollador en la oficina de ventas. 5. Área compartida: Las áreas que no deben incluirse incluyen almacenes, garajes para vehículos motorizados, garajes para vehículos no motorizados, sótanos de defensa aérea civil y espacios que se pueden utilizar de forma independiente. También hay casas para uso propio de la unidad de venta, como un centro de ventas construido por el desarrollador en el vestíbulo. En términos generales, la oficina de administración que atiende a varias casas es la parte que no está conectada al edificio, como la oficina de administración de propiedades de la comunidad. Debe haber instrucciones claras en los anexos del contrato de venta de vivienda comercial. El artículo 3 del contrato principal solo establece cuánta área se asignará, pero el Anexo 2 del contrato debe tener una explicación de cómo se asignará el área de la casa, qué parte se asignará y dónde se asignará. . 6. Confirmación de área y determinación de diferencias. Se recomienda que el comprador elija el segundo método de procesamiento estipulado en el contrato, que consiste en determinar una tasa de error aceptable para ambas partes, es decir, más o menos 3. Los compradores que excedan esta proporción pueden optar por pagar y el desarrollador debe reembolsar el pago de la casa y los intereses, que usted puede aceptar.
Base jurídica: Artículo 469 del Código Civil. Las partes pueden celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas. La forma escrita se refiere a contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos. Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.
¿El artículo 470 del Código Civil? El contenido del contrato es acordado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) Nombre y dirección de las partes; (2) Objeto (3) Cantidad (4) Calidad (5) Precio o remuneración; (6) Plazo de ejecución, lugar y método; (7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato (8) Métodos de resolución de disputas; Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.