Reglamento de la ciudad de Guiyang sobre el registro en línea y el registro de ventas de viviendas comerciales

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario y mejorar la transparencia de la información sobre transacciones de viviendas comerciales, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" ", "Medidas de gestión de la venta de viviendas comerciales" y "Medidas de gestión de la preventa de viviendas comerciales urbanas". Estos reglamentos se formulan en función de la situación real de nuestra ciudad y otras leyes y reglamentos. Estandarizar el comportamiento de venta de viviendas comerciales, garantizar la equidad y la justicia de las transacciones y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las transacciones de viviendas comerciales. Artículo 2 Las ventas (incluidas las preventas y ventas actuales) de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidas las viviendas asequibles) dentro del área administrativa de esta ciudad estarán sujetas a la gestión de presentación en línea de acuerdo con este reglamento. Artículo 3 El término "gestión de presentación en línea de ventas de viviendas comerciales" como se menciona en este reglamento significa que el departamento de administración de bienes raíces lleva a cabo la gestión de presentación en línea de contratos de venta de viviendas comerciales a través de un sistema operativo de red, acepta la presentación de contratos de preventa de viviendas comerciales y contratos de venta vigentes, y divulga listados de viviendas comerciales e información de ventas. Artículo 4 El departamento administrativo de bienes raíces del Gobierno Popular Municipal es responsable de la organización, implementación, supervisión y gestión del registro en línea de las ventas de viviendas comerciales en la ciudad. La agencia municipal de gestión de transacciones de bienes raíces es específicamente responsable del trabajo específico de. la gestión online del alta de compraventa de viviendas comerciales en los términos municipales.

El departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad) es responsable de la presentación y gestión en línea de las ventas de viviendas comerciales dentro de su jurisdicción, y sus agencias subordinadas de gestión de transacciones de bienes raíces son responsables del trabajo específico de la presentación en línea. y gestión de ventas de viviendas comerciales. Artículo 5 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite una licencia de preventa de vivienda comercial o un certificado de venta existente de vivienda comercial de acuerdo con la normativa, deberá acudir a la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra el proyecto para gestionar los procedimientos de acceso a la red. con su licencia comercial de persona jurídica, formulario de solicitud de acceso a la red y poder, y firmar un protocolo de contrato de servicios en línea. Artículo 6 La empresa de desarrollo inmobiliario deberá proporcionar información relevante sobre la venta de casas comerciales a la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias dentro de los 10 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia de preventa de viviendas comerciales o el certificado de venta de viviendas comerciales. Network (www.gyfc?Net.cn) publica la siguiente información proporcionada por empresas de desarrollo inmobiliario:

(1) Nombre de la empresa de desarrollo inmobiliario, número de certificado de preinscripción del terreno, número de licencia de planificación del proyecto de construcción, Número de licencia de construcción, certificado de calificación, número de aprobación de precio de vivienda asequible, autoridad otorgante de licencias, fecha de emisión, nombre del proyecto de desarrollo, plan de planificación aprobado, ubicación, estructura del edificio, tipo de vivienda comercial, fecha de inicio, fecha de finalización;

(2) número de certificado de "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", número de cuenta de supervisión del fondo de preventa, banco supervisor, área solicitada para la preventa y período de validez de la licencia de preventa;

(3 ) Ventas de viviendas comerciales existentes Número de certificado y área de construcción;

(4) Tabla de derechos de propiedad, es decir, el número total de unidades, propósito, código, tipo de unidad, área construida y edificio asignado área de cada casa;

( 5) Preventa, suscripción, hipoteca, embargo, etc. ;

(6) Instalaciones de apoyo e instalaciones públicas;

(7) Texto de muestra del contrato de venta;

(8) Precio de venta propuesto (debe acordarse con la empresa desarrolladora El precio declarado al recibir la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" o el "Certificado de Venta Existente de Vivienda Comercial" es el mismo), el precio de vivienda asequible y el índice flotante aprobado por el departamento de gestión de precios;

(9) Requerido por la agencia de comercio de bienes raíces Otros materiales.

La información sobre viviendas comerciales proporcionada por las empresas de desarrollo inmobiliario en línea debe ser verdadera y oportuna, y no se debe proporcionar información falsa. Artículo 7 Si un comprador solicita comprar una casa comercial que se ha anunciado para la venta en línea, la empresa de desarrollo inmobiliario no se negará a venderla. Artículo 8 Una vez finalizado el acuerdo de reserva (suscripción) de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá registrarse inmediatamente en línea. Según el acuerdo, ambas partes firmarán un contrato de venta de vivienda comercial por escrito y lo registrarán en línea dentro de los 15 días siguientes a la fecha de registro de la reserva (suscripción). El contrato de venta de vivienda comercial será un "sistema de registro de nombre real". Si no firma un contrato de venta por escrito para viviendas comerciales y no se registra en línea después de la fecha de vencimiento, el registro de reserva (suscripción) en línea se cancelará automáticamente y se restaurará la marca "disponible para la venta".

Si es necesario conservar registros por razones especiales, las partes interesadas deberán notificarlo por escrito con antelación a la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias. Artículo 9 Para la venta de viviendas comerciales, ambas partes negociarán y firmarán el contrato sobre la base de igualdad y voluntariedad de acuerdo con los requisitos del texto modelo del contrato de venta de viviendas comerciales emitido por el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio.

Después de firmar el contrato de venta de vivienda comercial, el comprador establece una contraseña y ni el comprador ni el comprador pueden modificar el contrato sin autorización.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben imprimir el texto del contrato de venta de viviendas comerciales y el formulario de presentación a través del sistema operativo en línea de la Red de Información Inmobiliaria y de Vivienda de Guiyang, y dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de venta de viviendas comerciales, las partes deberán transmitir el texto del contrato a la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa para su presentación. Si el registro no se completa dentro del plazo, la información de registro del contrato de venta en línea se publicará automáticamente y se restaurará la marca "disponible para la venta". . Artículo 10 La agencia de gestión de transacciones inmobiliarias deberá confirmar el número de registro del contrato y el código de la casa dentro de los 3 días posteriores a la recepción de la información de registro del contrato de venta de viviendas comerciales, sellar el sello de certificación de registro y al mismo tiempo indicar a través del sistema operativo en línea que la unidad (conjunto) de vivienda comercial ha sido registrada. Artículo 11 Una vez presentado el contrato de venta de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá presentar el certificado de presentación y el contrato de venta de vivienda comercial al comprador de la casa.