¿Los documentos de suscripción son legalmente vinculantes? La diferencia entre una carta de suscripción y un contrato de compra de vivienda es que la carta de suscripción se firmó mediante engaño.
1. ¿La carta de suscripción es jurídicamente vinculante?
¿La suscripción es legalmente vinculante? La carta de suscripción es un documento firmado por el comprador y vendedor de vivienda comercial antes de firmar un contrato de preventa de vivienda comercial o un contrato de compraventa de vivienda existente. Es una confirmación preliminar de asuntos relacionados con la transacción de vivienda por ambas partes.
La ley estipula:
El artículo 5 de la "Interpretación del Tribunal Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que los acuerdos para la suscripción , el pedido y la reserva de viviendas comerciales tienen los siguientes requisitos: El artículo 16 de las Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales estipula el contenido principal del contrato de compraventa de viviendas comerciales. Si el vendedor acepta el precio de compra acordado, se considerará acuerdo. como contrato de compraventa de vivienda comercial.
El artículo 4 estipula: “Si el vendedor acepta el depósito del comprador como garantía para celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial mediante suscripción, pedido, reserva, etc., si una de las partes no puede celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial por razones de una de las partes, el vendedor se manejará de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Depósitos" si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede firmarse por causas que no sean imputables a ambas partes, el vendedor deberá devolverlo; el depósito al comprador.
Por lo tanto, a través de las disposiciones legales anteriores, podemos saber que la carta de suscripción tiene efecto legal en determinadas circunstancias.
2. y el contrato de compra de vivienda
Las principales diferencias entre la carta de suscripción y el contrato de compra de vivienda son enormes. El significado es diferente, el contenido es diferente y el momento de la firma es diferente.
1. El significado es diferente.
Reserva se refiere al contrato de reserva, que tiene como objetivo celebrar un contrato de venta de vivienda comercial en el futuro. El contrato firmado pertenece al contrato antes de la celebración de. el contrato; el contrato de compra de vivienda es este tipo de contrato, que tiene por objeto la compra y venta de viviendas comerciales y determina la relación de derechos y obligaciones
2. > General. En términos generales, el acuerdo en la carta de suscripción es muy sencillo. Solo estipula la zona, el precio total, la ubicación geográfica de la casa y el contrato de compraventa de vivienda comercial que deberá firmar en un momento y lugar determinado. y el vendedor no puede completar la transacción directamente con la carta de suscripción que incluye el contrato de compra de la casa. Todos los términos principales de la venta de la casa, como la entrega y el tiempo de la casa, el procesamiento del certificado de propiedad y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, pueden ser completados por el comprador; y vendedor.
3. El tiempo de suscripción es diferente. La firma antes de la preventa de viviendas comerciales es principalmente una forma para que los desarrolladores regresen al mercado lo antes posible y estabilicen el contrato de compra. firmado después de que el desarrollador obtenga la licencia de preventa para vivienda comercial o bajo la condición de vender la casa existente
3. Le engañan para que firme un acuerdo de compra de vivienda 1. Analice con calma si quiere. comprar la casa. Si lo deseas, puedes seguir firmando el contrato de compraventa de la vivienda. Si quieres que el promotor te devuelva el dinero, puedes elegir determinadas competencias.
Según las disposiciones legales vigentes, la compra. El depósito acordado en la carta de suscripción de la vivienda está protegido por la ley. Por lo tanto, si el comprador de la vivienda no puede firmar el contrato de compra, el desarrollador no puede devolver el depósito. Por lo tanto, el comprador de la vivienda no necesita comprar la casa. suscripción de la casa, pero si no compra la casa, el depósito no será reembolsado. Sin embargo, se pueden adoptar ciertas estrategias para recuperar el depósito.
Por ejemplo, después de firmar la carta de suscripción. El comprador de la vivienda se sintió arrepentido, no lo demostró. Aún así negoció con el desarrollador y firmó un contrato formal de venta de viviendas comerciales en el momento acordado.
Los términos específicos del contrato de venta de viviendas comerciales generalmente están determinados por. La negociación entre ambas partes es necesaria, porque la carta de suscripción solo puede determinar algunos términos básicos, y el contrato formal de venta de viviendas comerciales es mucho más complicado. El conocimiento jurídico práctico, si el comprador y el vendedor no pueden ponerse de acuerdo sobre algunos términos del contrato, resulta en. Si las dos partes no firman el contrato de compraventa de vivienda comercial, entonces el contrato se resolverá. Legalmente hablando, es una situación en la que ninguna de las partes tiene la culpa, por lo que los términos del depósito no se aplican, la suscripción se cancela o invalida. y se reembolsa el importe original del depósito.
Lo anterior trata sobre si la carta de suscripción tiene efecto legal, la diferencia entre la carta de suscripción y el contrato de compra de vivienda y el contenido relevante de la carta de suscripción de vivienda defraudada. Espero que sea de ayuda para todos. !