Política de restricción de compras de Ganzhou más reciente en 2022
El área de restricción de compras es principalmente el Nuevo Distrito de Zhangjiang.
Área de restricción de compra: desde la intersección de la avenida Zhangjiangnan y la avenida Tungsten, al sur hasta la intersección de la avenida Tungsten y la avenida Hakka, a lo largo de la avenida Hakka al oeste hasta la intersección de la avenida Dengfeng, y a lo largo de la avenida Dengfeng al sur hasta la intersección de la entrada de Zanxian Road, a lo largo de Zanxian Road hacia el oeste hasta Jinqiao, y la sección anterior está cerrada por el río Zhangjiang.
¿Quiénes son las principales personas que tienen restringida la compra?
1. Aquellos cuyo registro familiar esté en el distrito de Zhanggong, incluida la zona de desarrollo: aquellos que tengan una casa en la ciudad antigua pueden comprar una casa en el nuevo distrito de Zhangjiang. Tengo una casa en el nuevo distrito de Zhangjiang, ¡pero no puedo comprarla en el nuevo distrito de Zhangjiang! !
2. Si el registro de su hogar no está en el área urbana central: si desea comprar una casa en la nueva área de Zhangjiang, debe pagar un seguro de pensión durante al menos dos años y no puede reembolsarlo ni pagarlo personalmente. impuesto sobre la renta. De lo contrario, no podrá comprar una casa en la nueva área de Zhangjiang.
De acuerdo con el "Aviso sobre una mayor promoción del desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" (2065 438+07) No. 39, se formulan las siguientes reglas de operación:
1. Política de restricción de compras
1. Plazo límite de compra: 17 de julio de 2014. Las viviendas comerciales nuevas están sujetas al momento en que el acuerdo de suscripción se firma en línea, y el tiempo de presentación en línea del contrato de venta se basa en las viviendas existentes.
2. Compra de áreas restringidas: Distrito de Zhanggong, Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Ganzhou, Nuevo Distrito de Rongjiang.
3. Suspender la venta de viviendas (incluidas casas de segunda mano y apartamentos residenciales) a hogares registrados en áreas urbanas centrales (excluidos los distritos de Nankang y Ganxian, los mismos que se indican a continuación) que posean dos o más casas dentro de ellas. el límite de compra. Lo mismo a continuación);
Suspensión de la venta de viviendas a hogares de áreas urbanas no centrales que sean propietarios de una o más casas dentro del rango de restricción de compra.
Las familias con registro de hogar fuera de Ganzhou deben proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en el área urbana central (distrito de Zhanggong, zona de desarrollo económico, nuevo distrito de Rongjiang) durante dos años o más desde la fecha de compra (la confirmación del pago atrasado no se puede realizar después de la emisión de la póliza).
2. Respecto a las normas de registro familiar y del hogar
1. Los familiares residentes a que se refieren estas normas se refieren al comprador de la vivienda, al cónyuge y a los hijos menores, excluidos los hijos adultos.
2. Si uno de los miembros de la familia (excepto menores de edad) tiene un registro de hogar en la ciudad central, se puede reconocer que tiene un registro de hogar en la ciudad central si uno de los miembros de la familia (excepto; menores) tiene un registro de hogar en la ciudad de Ganzhou pero no está en el centro de la ciudad, puede considerarse como un registro de hogar en un área urbana no central de la ciudad de Ganzhou
3. Los soldados y la policía armada estacionados en Ganzhou deberán proporcionar el certificado de identidad militar (policial) y la dirección residencial del comprador de la vivienda o miembro de la familia en Ganzhou emitido por el departamento político de la unidad donde se encuentran. Prueba de registro del hogar. Las personas con registro familiar en esta ciudad que sirven en el ejército en otros lugares se considerarán residentes con registro familiar original en esta ciudad después de presentar prueba de identidad militar y certificado de registro familiar original.
4. Si la información de la tarjeta de identificación de un miembro de la familia que compra una casa no coincide con la información del registro del hogar, prevalecerá la información del registro del hogar. Si el registro del hogar no es claro, prevalecerá el certificado de registro del hogar proporcionado por el departamento de seguridad pública.
5. Familias que no están registradas en esta ciudad y han pagado continuamente el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en el área urbana central (distrito de Zhanggong, zona de desarrollo económico, nuevo distrito de Rongjiang) durante dos años o más desde entonces. la fecha de compra de la casa Se reconoce el certificado. Si la situación del pago del impuesto sobre la renta personal no está clara, prevalecerán los materiales de certificación proporcionados por el departamento de impuestos local. Si el estado del pago del seguro social no está claro, prevalecerán los materiales de certificación proporcionados por el departamento de seguridad social.
3. Criterios para identificar familias que ya poseen vivienda en zonas urbanas centrales.
1. Viviendas cuyo derecho de propiedad o registro inmobiliario se encuentre formalizado.
2. Vivienda con contrato de suscripción online (vivienda comercial nueva) o alta de contrato online para vivienda existente (vivienda existente).
3. No se reconocen como unidades de vivienda las casas adquiridas por los compradores de vivienda por herencia o legado.
4. El registro de propiedad de viviendas en terrenos colectivos en áreas urbanas centrales no se considerará como número de viviendas restringidas esta vez.
5. Antes de la implantación de esta política de restricción de compra de vivienda, el contrato de suscripción de vivienda comercial nueva firmado online, el contrato de compraventa de vivienda existente firmado online, así como la herencia, legado, compra de reforma de vivienda. , demolición y reasentamiento, sentencia judicial, etc. , todavía matriculado normalmente según la normativa original. Los compradores que participen en subastas judiciales deberán cumplir con esta política de restricción de compras.
IV.Proceso de compra de vivienda en zonas de compra restringida
Durante el periodo de restricción de compra, las empresas promotoras, agencias de intermediación inmobiliaria o ventanillas de servicio de firma online de vivienda existente deberán informar a los compradores de vivienda sobre la vivienda antes de completar los procedimientos de firma en línea de la política de restricción de compra y cumplir con las obligaciones de verificación de datos.
(1) El proceso de compra de nuevas viviendas comerciales en áreas de compra restringida
Para comodidad de las masas, al comprar nuevas viviendas comerciales en áreas urbanas centrales, el desarrollo inmobiliario La empresa será responsable de recopilar información relevante y solicitar las calificaciones para la compra de una vivienda en su nombre. Los detalles son los siguientes:
1. El personal de ventas de las empresas promotoras de bienes raíces debe estar familiarizado con las políticas de restricción de compra de viviendas y hacer un buen trabajo en publicidad y explicación.
2 Una vez que la empresa de desarrollo inmobiliario determina el comprador de la vivienda después de que el proyecto se lanza a la venta, debe recopilar de inmediato los materiales originales, como el certificado de identidad de los familiares del comprador de la vivienda, el certificado de matrimonio y el registro del hogar. . , así como el "Formulario de solicitud de calificación para compra de vivienda en la ciudad de Ganzhou" completado por el comprador de la vivienda, y escanee, ingrese y cargue la información original en la "Plataforma de información inmobiliaria de la ciudad de Ganzhou".
Después de recibir la información enviada en línea por la empresa de desarrollo inmobiliario, el departamento de confirmación de calificación de compra de la vivienda la distribuirá a las unidades (departamentos) relevantes para verificar la información relevante del comprador de la vivienda y comentar la compra de la vivienda. resultados de confirmación de calificación a la empresa de desarrollo inmobiliario a través del sistema de información inmobiliaria.
Las empresas de desarrollo inmobiliario solo pueden firmar acuerdos de suscripción y contratos de venta de viviendas comerciales en línea con compradores que hayan sido verificados como calificados para comprar casas y enviar el "Formulario de solicitud de calificación para compra de vivienda en la ciudad de Ganzhou" completado por el Compradores a la transacción inmobiliaria municipal Registro en el Centro de Gestión (tercer piso del Centro de Servicios Administrativos).
5. Después de verificar la información relevante, el Centro Municipal de Gestión de Transacciones Inmobiliarias registrará y aprobará las condiciones de compra de vivienda que cumplan con la política de restricción de compra.
(2) Proceso de compra de vivienda con memoria limitada en áreas de compra restringida
Al comprar viviendas existentes en áreas urbanas centrales, el comprador de la vivienda debe solicitar él mismo las calificaciones para la compra de vivienda. Para aquellos que compren casas existentes en el distrito de Zhanggong y el nuevo distrito de Rongjiang, el Centro de Registro de Bienes Raíces de Ganzhou será responsable de emitir el Certificado de Consulta de Registro de Bienes Raíces de Ganzhou y la presentación en línea del contrato de vivienda comercial, y el Centro de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces de Ganzhou será responsable. para confirmar las calificaciones de compra para compras en la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Ganzhou. Para las casas existentes dentro del alcance, el Centro de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Ganzhou del Centro de Registro de Bienes Raíces de Ganzhou es responsable de emitir el Certificado de Consulta de Registro de Bienes Raíces de Ganzhou y el presentación de contratos de viviendas comerciales en línea, y la Oficina de Gestión de Bienes Raíces de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Ganzhou es responsable de confirmar las calificaciones para la compra de viviendas. El proceso específico es el siguiente:
1. El proceso de compra de vivienda con capacidad de almacenamiento limitada en áreas restringidas a través de intermediarios
1. políticas de restricción e informar tanto a compradores como a vendedores explicación promocional.
2. Los compradores de vivienda deben proporcionar copias originales de los certificados de identidad de los miembros de la familia, certificados de matrimonio, registros del hogar, contratos de agencia, etc. Vaya a la agencia de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para consultar sobre la situación de vivienda de los miembros de la familia (certificado de consulta de registro de bienes raíces de la ciudad de Ganzhou, presentación de contrato de vivienda comercial en línea).
3. El comprador de vivienda deberá acudir a la ventanilla de confirmación de calificación de compra de vivienda (N° 37 y 38, cuarto piso del Centro de Servicios Administrativos) con certificado de identidad de familiar, acta de matrimonio, libro de registro de domicilio, intermediario. contrato y ventana de registro de bienes raíces de la ciudad de Ganzhou y certificado de consulta de presentación de contrato en línea, lo mismo a continuación) complete el "Formulario de solicitud de calificación para compra de casa de la ciudad de Ganzhou" (en lo sucesivo, el formulario de solicitud) y firme el compromiso en el formulario de solicitud.
4. Después de recibir la información enviada por el comprador de la vivienda, la ventana de confirmación de calificación de compra de la vivienda la distribuirá a las unidades (departamentos) relevantes para determinar la calificación de compra de la vivienda del comprador. Si cumple con las condiciones para comprar una casa, se le pedirá que emita un "Formulario de confirmación de calificación para la compra de una casa en la ciudad de Ganzhou" (en adelante, el "Formulario de confirmación") dentro de los 5 días hábiles. Este formulario será válido dentro de los 5 días hábiles. días a partir de la fecha de emisión; si no cumple con las condiciones, explique;
Cuando una agencia inmobiliaria vende casas existentes en un área restringida, deberá recopilar un formulario de confirmación del comprador de la vivienda, firmar un contrato de venta de vivienda existente en línea y enviar el formulario de confirmación y el contrato de venta de vivienda existente. al Departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa, solicite la presentación de transacciones.
6. Si el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces verifica el formulario de confirmación y otros materiales y cumple con las condiciones para comprar una casa bajo la política de restricción de compra, se presentará para su aprobación si no cumple con ella; persona, no será archivado.
2. El proceso de compra de vivienda con memoria limitada en zonas restringidas mediante autotransacción.
1 Ambas partes de la transacción de vivienda deben estar familiarizadas con la política de restricción de compra de vivienda.
2. Los compradores de viviendas deben proporcionar copias originales de los certificados de identidad de los miembros de la familia, certificados de matrimonio, libros de registro del hogar y otros materiales a la agencia de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa, y preguntar sobre la situación de la vivienda de la familia. miembros ("Presentación del Certificado de consulta de registro de bienes raíces de la ciudad de Ganzhou y contrato de vivienda comercial en línea").
3. El comprador de la vivienda debe ir a la ventana de confirmación de calificación de compra de la vivienda para completar el formulario de solicitud con prueba de identidad del miembro de la familia, certificado de matrimonio, registro del hogar y registro de bienes raíces y vivienda comercial en la ciudad de Ganzhou en línea. certificado de consulta de presentación de contrato, y firmar un compromiso en el formulario de solicitud.
4. Después de que la ventana de confirmación reciba la información enviada por el comprador de la vivienda, se distribuirá a las unidades (departamentos) pertinentes para confirmar las calificaciones del comprador de la vivienda. Si el comprador cumple con las condiciones para comprar una casa, se emitirá un formulario de confirmación dentro de los 5 días hábiles, y esta orden será válida dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de emisión; si el comprador no cumple con las condiciones, se le dará una explicación; ser proporcionado.
5 Antes de vender casas existentes en áreas restringidas, el vendedor debe consultar el formulario de confirmación del comprador. El comprador y el vendedor van al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces donde se encuentra la casa para firmar un contrato de venta de casa existente en línea y envían un formulario de confirmación para solicitar la presentación de la transacción.
6. Si el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces verifica el formulario de confirmación y otros materiales y cumple con las condiciones para comprar una casa bajo la política de restricción de compra, se presentará para su aprobación si no cumple con ella; persona, no será archivado.
Responsabilidades relacionadas con los verbos intransitivos
1. Todos los departamentos relevantes deben desempeñar concienzudamente sus funciones, fortalecer la revisión de datos y proporcionar comentarios y opiniones de verificación oportunas.
2. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces implementarán estrictamente las disposiciones de estas reglas, publicarán la política de restricción de compra de viviendas en un lugar destacado de la casa para que los compradores de viviendas la revisen y realicen efectivamente las tareas pertinentes. responsabilidades y obligaciones. Cualquiera que viole las disposiciones de estas reglas o se confabule con los compradores de viviendas para proporcionar certificados o información falsos, el departamento de administración de viviendas suspenderá sus calificaciones para la visa en línea según las circunstancias, y aquellos involucrados en delitos ilegales serán transferidos a las autoridades judiciales para su procesamiento. . Las empresas promotoras inmobiliarias y las agencias de intermediación inmobiliaria deberían soportar las pérdidas económicas causadas por los comportamientos antes mencionados a los compradores de viviendas.
3. Si un comprador de vivienda defrauda las calificaciones para la compra de la vivienda proporcionando materiales falsos, ocultando la vivienda y el estado civil, etc., una vez verificada, la calificación para la compra de la vivienda será cancelada. El comprador será responsable de las pérdidas causadas. Si las circunstancias son graves, se perseguirán las responsabilidades legales pertinentes de conformidad con la ley.
4. Si las casas existentes en la zona de compra restringida se comercializan por sí mismas y no cumplen con lo dispuesto en estas normas, las pérdidas causadas serán a cargo del comprador y del vendedor.
A partir de la fecha de implementación de esta política de restricción de compras, el "Formulario de confirmación de calificación de compra de casa de la ciudad de Ganzhou" original dejará de ser válido y los compradores de casas deberán volver a presentar la solicitud de acuerdo con estas reglas.
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