¿Existe alguna normativa sobre la distancia entre el edificio y la línea roja de planificación? ¿Cuáles son las reglas específicas?
El departamento de construcción nos dijo que en el futuro, los edificios nuevos, ampliados o renovados a ambos lados de la carretera deberían ser evacuados de la línea roja de la carretera de acuerdo con las normas.
De acuerdo con los requisitos, en el futuro, todo tipo de edificios a lo largo de las autopistas urbanas tendrán un retroceso de al menos 20 metros; todos los tipos de edificios a lo largo de vías arteriales urbanas primarias y secundarias tendrán una distancia de retroceso de al menos 20 metros; 15 metros;
a lo largo de ramales urbanos Para todo tipo de edificios en ciudades y pueblos, la distancia de retroceso es de al menos 10 metros para todo tipo de edificios a lo largo de carreteras principales en ciudades y pueblos, la distancia de retroceso es; al menos 8 metros para todo tipo de edificios a lo largo de carreteras generales en ciudades y pueblos, la distancia de retroceso es de al menos 5 metros para edificios en intersecciones de carreteras. La distancia de retroceso también debe cumplir con los requisitos de distancia visual de seguridad del tráfico;
El “Código para la Planificación y Diseño de Áreas Urbanas Residenciales” tiene disposiciones expresas en 8.0.5.8. Debido a que es un formulario, no puedo copiarlo aquí. No existen requisitos nacionales unificados para edificios fuera de las vías urbanas y áreas residenciales. Cada ciudad tiene regulaciones separadas basadas en sus propios requisitos de planificación y gestión.
Tomando Beijing como ejemplo, es necesario determinar de manera integral cuántos metros necesita el edificio para dar paso a la línea roja de la carretera según el tipo de edificio, la altura y si hay entradas y salidas que den a la carretera. , el ancho de la carretera, etc. Si es diseñador, puede consultar con la Oficina de Planificación cuando solicite las condiciones de planificación. Este es uno de los requisitos de control de planificación.
El 28 de junio de 2016, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural aprobó algunas disposiciones revisadas del "Código para la Planificación y Diseño de Áreas Residenciales Urbanas" (GB50180-93 (Edición 2002)), que entrará en vigor el 28 de agosto de 2016. Haga clic en el enlace para ver el contenido revisado
1 Principios generales
1.0.1. medio ambiente de los residentes, utilizar la tierra y el espacio de manera económica, racional y efectiva, y mejorar las áreas residenciales. Esta especificación está formulada para garantizar la calidad de la planificación y el diseño.
1.0.2 Esta especificación es aplicable a la planificación y. diseño de áreas residenciales urbanas.
1.0.3? Las áreas residenciales pueden basarse en el número de hogares o el tamaño de la población. Deben cumplirse la escala de control estándar en todos los niveles. con las disposiciones de la Tabla 1.0.3?
1.0.3a? El diseño de planificación de las áreas residenciales puede ser de varios tipos, como áreas residenciales: grupo comunitario, grupo de áreas residenciales, grupo comunitario, grupo independiente, etc.
1.0.4 La asignación y construcción de áreas residenciales debe corresponder al tamaño de la población permanente. El área total de las instalaciones puede ser flexible según el diseño de planificación. Disponer su uso.
1.0.5 La planificación y diseño de las zonas residenciales debe seguir los siguientes principios básicos:
1.0.5.1 Cumplir con los requisitos de la planificación general de la ciudad. >
1.0.5.2 ?Cumplir con los principios de planificación unificada, diseño razonable, adaptación de medidas a las condiciones locales, desarrollo integral y apoyo a la construcción;
1.0.5.3 Consideración integral de los aspectos naturales y socioeconómicos de la ciudad. -las características económicas, climáticas, étnicas, de costumbres, tradicionales y otras características locales y condiciones ambientales alrededor del terreno planificado, aprovechar al máximo los ríos, lagos, terrenos, vegetación, caminos, edificios y estructuras con valor de preservación en el terreno planificado, y incorporar los cimientos al plan;
1.0.5.4 Adaptarse a las reglas de las actividades de los residentes, considerar integralmente los requisitos de luz solar, iluminación, ventilación, prevención de desastres, instalaciones, gestión y otros requisitos para crear un entorno seguro. ambiente de vida higiénico, conveniente, cómodo y hermoso;
1.0.5.5 mejora la vida y la seguridad de las personas mayores y discapacitadas Proporciona condiciones para las actividades sociales;
1.0.5.6 crea condiciones para la producción industrial, la construcción mecanizada, los grupos de construcción y la diversificación del entorno espacial;
1.0.5.7 crea condiciones para las operaciones comerciales y la gestión social, crea condiciones para una implementación gradual;
1.0.5.8 Totalmente considerar los beneficios integrales de la sociedad, la economía y el medio ambiente;
1.0.6? debe cumplirse.
2. Términos y códigos
2.0.1 Zonas residenciales urbanas
Conocidas generalmente como zonas residenciales, generalmente se refiere a zonas residenciales con diferentes tamaños de población, especialmente ciudades. Carretera principal o límite natural.
Cerrado y correspondiente al tamaño de la población (30.000-50.000), está equipado con un conjunto relativamente completo de áreas que pueden satisfacer las necesidades.
Residencias y zonas residenciales con equipamientos de servicios públicos necesarios para la vida material y cultural de los residentes.
Zona residencial
En general, zona residencial se refiere al área rodeada por vías urbanas o límites naturales, con un tamaño de población (7000-15000).
A ello corresponde un conjunto de equipamientos de servicios públicos para cubrir las necesidades materiales y culturales básicas de los vecinos de la zona.
Reconciliación.
Conglomerados residenciales
Generalmente llamados conglomerados, generalmente están delimitados por ríos y caminos y corresponden al tamaño de la población permanente (1.000-3.000 personas). Está equipado con las instalaciones de servicio público básico y las condiciones de vivienda que requieren los residentes.
2.0.4 Suelo residencial
Término general para suelo residencial, suelo de construcción pública, suelo de carretera y espacio verde público.
2.0.5 Terreno residencial (R01)
Término general para el sótano de un edificio residencial y el terreno dentro de una distancia razonable a su alrededor (incluidos los espacios verdes entre casas, caminos entre casas, etcétera). ).
2.0.6 Suelo para instalaciones de servicios públicos (R02)
Con carácter general, suelo para construcción pública se refiere al suelo destinado a la construcción correspondiente al tamaño de la población permanente a servir y utilizar a los residentes de diversas instalaciones.
Debe incluir la zona de edificación y sus patios anexos, espacios verdes y aparcamientos.
2.0.7 Suelo viario (R03)
Varios de zonas residenciales, caminos de zonas residenciales, caminos colectivos y plazas de aparcamiento no públicas para vehículos residenciales.
2.0.8 Caminos (niveles) de zonas residenciales
Caminos utilizados habitualmente para dividir comunidades. En las grandes ciudades suele estar al mismo nivel que el ramal urbano.
2.0.9 Carreteras comunitarias (a nivel)
Carreteras generalmente utilizadas para dividir grupos.
2.0.10 Carreteras en grupo (a nivel)
Carreteras que conectan carreteras en zonas residenciales y carreteras entre casas.
2.0.11 Camino entre casas
Un camino que conecta las entradas residenciales entre edificios residenciales.
2.0.12 Espacio verde público (R04)
El espacio verde concentrado que cumple con los requisitos de luz solar, es adecuado para el diseño de instalaciones de entretenimiento y está destinado al disfrute de los residentes, debe incluir áreas residenciales. áreas.
Parques, pequeños parques, espacios verdes grupales y otras grandes franjas de espacio verde.
2.0.13 Instalaciones de apoyo
Término general para instalaciones de servicio público, carreteras y espacios verdes públicos construidos para adaptarse al tamaño de la población o la escala residencial.
2.0.14 Otros terrenos (E)
Todos los tipos de terreno distintos de los residenciales dentro del alcance de la planificación deben incluir terrenos para carreteras y otros terrenos no asignados directamente a los residentes en el área.
Suelos utilitarios, pueblos naturales reservados o suelos no urbanizables, etc.
2.0.15 Centro de actividades públicas
Los edificios públicos de apoyo son centros residenciales, centros comunitarios y centros grupales relativamente concentrados.
2.0.16 Línea Roja Vial
La línea de control de planificación de las vías urbanas (incluidas las vías en áreas residenciales).
2.0.17 Tubería de construcción
Generalmente llamada línea de control del edificio, es la línea de control en el sótano del edificio.
2.0.18 Coeficiente de espaciamiento de luz solar
La relación entre el espacio entre casas y la altura de los aleros de la casa protegida determinada de acuerdo con el estándar de luz solar.
2.0.19 Bosquejo arquitectónico
Un edificio pequeño que tiene requisitos funcionales y funciones de decoración, modificación y embellecimiento, y está subordinado a un determinado entorno espacial arquitectónico,
Instalaciones recreativas y señalización, etc.
Número promedio de pisos residenciales
La relación entre el área total de construcción residencial y el área total de sótano residencial (pisos).
2.0.21 Proporción de edificios residenciales de gran altura (más de 10 pisos)
La relación entre el área total de construcción de edificios residenciales de gran altura y el área total de construcción residencial ().
2.0.22 Proporción de edificios residenciales de mediana y alta altura (7-9 pisos)
La proporción del área total de construcción de viviendas de mediana y alta altura edificios al área total de construcción residencial ().
Densidad de población total
Población prevista por hectárea de suelo residencial (persona/hm2).
Densidad de población neta
Población prevista por hectárea de suelo residencial (persona/hm2).
2.0.25 Densidad de edificación residencial (cantidad total)
Número de edificaciones residenciales por hectárea de suelo residencial (unidades/hm2).
2.0.26 Densidad de edificación residencial (neta)
Número de edificaciones residenciales por hectárea de suelo residencial (unidades/hm2).
2.0.27 Densidad total de zonas residenciales
Superficie edificable de viviendas por hectárea de suelo residencial (m2/hm2).
2.0.28 Densidad neta de la superficie de edificación residencial
Superficie de edificación residencial por hectárea de suelo residencial (10.000 metros cuadrados/hectárea)
2.0.29 Edificación total Densidad de área
También conocida como relación de área construida, es el área de construcción (m2/hm2) de varios tipos de edificios por hectárea de terreno residencial o áreas residenciales.
La relación entre el área total de construcción (10.000 metros cuadrados) y el suelo residencial (10.000 metros cuadrados).
2.0.30 Densidad neta de edificios residenciales
La relación entre el área total de sótano de edificios residenciales y el área de terreno residencial ().
2.0.31 Densidad de edificación
En suelo residencial, la superficie total de sótano de varios edificios representa la proporción de suelo residencial ().
Tarifa de espacios verdes
La suma de las áreas de varios tipos de espacios verdes dentro del área de terreno residencial representa la proporción del terreno residencial ().
El espacio verde debe incluir: espacio verde público, espacio verde cerca de residencias, espacio verde perteneciente a instalaciones de servicios públicos y espacio verde vial (es decir, espacio verde dentro de la línea roja de la carretera)
Terreno ), incluido el cumplimiento de los requisitos de plantación de árboles locales y cobertura de suelos. Techos verdes para edificios subterráneos o semienterrados que requieran y faciliten el acceso de los residentes.
El uso del suelo no incluirá espacios verdes artificiales en cubiertas y balcones.
2.0.32a Tasa de estacionamiento
Se refiere a la relación entre el número de espacios de estacionamiento y el número de hogares en una zona residencial ().
2.0.32b Tasa de estacionamiento en tierra
La relación entre el número de estacionamientos en tierra y el número de hogares ().
Relación de demolición-construcción
La relación entre el área total de los edificios originales que fueron demolidos y el área total de los nuevos edificios.
3? Uso del suelo y construcción
3.0.1 El suelo total planificado para áreas residenciales debe incluir áreas residenciales y otros terrenos. Los nombres de varios tipos de terrenos y proyectos pueden marcarse con los códigos especificados en el Capítulo 2 de esta especificación.
3.0.2 En la composición del suelo residencial, la superficie y proporción de cada suelo deberá cumplir los siguientes requisitos:
3.0.2.1 El formato del balance del suelo residencial deberá cumplir con la Sección 1 del Apéndice A de este Código A. Los requisitos del Artículo 0.5. Los terrenos que participarán en el saldo de suelo residencial serán los cuatro terrenos que constituyen suelo residencial, y los demás terrenos no participarán en el saldo;
3.0.2.2 ¿El índice de control del saldo de la proporción de? Los terrenos utilizados en áreas residenciales deberán cumplir con lo establecido en la Tabla 3. 0.2.
Materiales de referencia; especificaciones de planificación y diseño de zonas urbanas residenciales