¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano a través de un intermediario?
1 Si los trámites de la casa están completos (en algunas zonas, consulte el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno, y certificado de impuesto de escritura)
2. Si los derechos de propiedad son claros, No hay disputas (si hay hipoteca, embargo, divorcio, herencia, identidad del propietario).
3. Si la casa de la transacción está alquilada (nota: la compra y venta no constituye arrendamiento).
4. ¿Está clara la situación del suelo (si hay hipoteca del suelo, embargo, etc.)?
5. Si está afectado por la planificación municipal (si está dentro del rojo de reubicación). line)
6. ¿La casa es legal (no hay construcciones ilegales, etc., por lo que no se puede realizar la transferencia)? ?
7. ¿La unidad de vivienda tiene infracción (asignación de habitaciones de asistencia social, etc.)?
8. ¿Están atrasados los pagos de la propiedad de agua, electricidad y calefacción y el registro del hogar en el registro civil? ¿Debe trasladarse alguna propiedad (especialmente las viviendas del distrito escolar)?
9. Si la empresa intermediaria viola las normas (intermediarios sin escrúpulos se comen la diferencia de precio, etc.)
10. ¿Es claro el contrato (responsabilidad por incumplimiento de contrato)
Datos ampliados:
Pasos para vivienda de segunda mano:
1 Precio de tasación e importe máximo del préstamo
El principio que adopta el préstamo para vivienda de segunda mano Los bancos deben obtener el precio del contrato y el precio de tasación al prestar, y la diferencia entre los dos El valor mínimo multiplicado por el índice de préstamo es el monto máximo del préstamo para la propiedad.
2. Año de finalización y período del préstamo
En el proceso de aprobación de un préstamo bancario, el año de finalización que figura en el certificado de propiedad suele considerarse como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. La política de algunos bancos es "antigüedad de la vivienda + plazo del préstamo ≤ 30 años".
3. Selección de bancos de préstamos
Los bancos comerciales tienen diferentes características de servicio y diferentes tipos de préstamos. Si un prestatario elige un producto hipotecario común, debe elegir en función de factores como el número de sucursales bancarias, la conveniencia de pago y el banco de pago de salario.
4. Elección del método de pago
Los métodos de pago bancario se dividen principalmente en dos métodos: método de pago igual de capital e intereses y método de capital promedio. El primero es adecuado para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el segundo es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial.
Enciclopedia Baidu-Casa de segunda mano