¿Tengo que pagar una tarifa de transferencia de terreno para comprar una tienda? Cómo pagar la tarifa de transferencia de terreno
¿Cómo pagar la tasa de transferencia de terreno al comprar un local?
? 1. Factores a considerar al comprar una tienda: la capacidad de la tienda para mantener el valor (este es un requisito previo para comprar una casa), la ubicación geográfica (ubicación, tráfico de compras, planificación municipal), la fortaleza y reputación del desarrollador y el entorno circundante (un completo la red de transporte puede aportar más valor a la tienda) (más oportunidades de negocio), calidad de la construcción (la calidad intrínseca de la propiedad es la base para la preservación del valor de la propiedad)
2. una tienda: instalaciones de apoyo al mercado y la planificación del área donde se ubica la tienda (si las instalaciones de apoyo municipales están completas, si pueden estar en su lugar, si pueden satisfacer las necesidades a corto y largo plazo) y otros factores, existen También existen algunas cuestiones de costos, como las tarifas de transferencia de tierras, que tal vez no todos conozcan.
3. El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" renovará automáticamente el derecho de uso de terrenos para construcción de viviendas a su vencimiento. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos.
4. Según la normativa nacional vigente, la casa se renovará automáticamente a los 40 años (para comercios) o 70 años (para casas). Los derechos sobre la tierra pertenecen al Estado y nosotros sólo tenemos derecho a utilizarla. El plazo de 40 años para una tienda se refiere al período de los derechos de uso del suelo. Lo que vence es sólo el tiempo de arrendamiento del terreno, no la propiedad. En ese momento, podremos continuar pagando la tarifa de transferencia de la tierra y recuperar los derechos de uso de la tierra de la casa. ?
5. Cuando el terreno expira, el propietario tiene prioridad para solicitar al estado la extensión del derecho de uso del suelo. Si el estado no tiene un plan de demolición, el propietario original puede continuar usando el terreno pagando una tarifa de transferencia de terreno basada en el precio actual (fecha de vencimiento) del terreno. Si el Estado tiene un plan de demolición, el terreno será expropiado gratuitamente y las propiedades sobre el suelo serán indemnizadas. ?
¿Tengo que pagar una tarifa de transferencia de terreno para comprar una tienda?
1. Si existe un precio de transacción real y no es inferior al estándar promedio del precio de referencia del suelo de ese nivel, la tarifa de transferencia se calculará con base en el estándar no inferior al de la transacción. precio de 40; si el precio de transacción es inferior al precio promedio de la tierra estándar, la tarifa de transferencia se calculará sobre la base del cálculo del precio promedio de la tierra estándar 40.
2. Si los derechos de uso del suelo asignados fueran transferidos o reasignados, el cálculo se basará en el 40% del precio medio de referencia del suelo. Si el cesionario del derecho de uso de la tierra tiene alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de tierra calculada de acuerdo con el método anterior, el cesionario deberá confiar a una agencia de tasación de tierras calificada la realización de una evaluación, y la tarifa de transferencia de tierra se calculará en 40%. del precio tasado.
3. El coste de asignación de los derechos de uso del suelo no excederá el 60% del precio del suelo. Al calcular la tarifa de transferencia con base en el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, el precio de costo debe convertirse al precio de mercado de la tierra, y luego la tarifa de transferencia de la tierra debe calcularse con base en un estándar de no menos del 40%.
Le sugiero que cuando esté considerando pagar la tarifa de transferencia de terreno al comprar una tienda, debe tener una comprensión detallada de la vida útil actual del uso de la tierra de la tienda y el pago original de la tarifa de transferencia de tierra. Y luego negocie en función de los factores integrales de la tienda que elija. La naturaleza de las tiendas y las residencias es diferente, y muchos requisitos políticos cambian con la situación económica y los requisitos nacionales. Se debe prestar especial atención para reducir los riesgos.