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Existen demandas crecientes para la expansión, reestructuración, diversificación y redesarrollo de los viajes y el turismo. Estos proyectos requieren importantes inversiones de capital para ampliar y actualizar infraestructura como transporte, alojamiento y entretenimiento. Muchas instalaciones de transporte y de entretenimiento (carreteras, ferrocarriles, puertos, aeropuertos, centros de conferencias, etc.) son construidas por grandes consorcios financiados o apoyados por gobiernos, incluidas instituciones financieras internacionales como el Banco Mundial. Esta forma de financiación es completamente diferente a la construcción de algunos hoteles e instalaciones de entretenimiento relacionadas con los hoteles. Los inversores en estos hoteles e instalaciones de ocio suelen ser empresas privadas, especialmente promotores inmobiliarios. Trabajan con inversores privados y grandes cadenas hoteleras para construir estos complejos turísticos. Tomando a España como ejemplo, en muchos casos, especialmente en algunas regiones y áreas subdesarrolladas, estos modelos de inversión tradicionales han sido respaldados por préstamos a bajo interés. Esto contrasta con los fondos especiales de desarrollo de algunas grandes instituciones como la Unión Europea y Estados Unidos. el Banco Mundial y los bancos regionales de desarrollo al mismo nivel, así como algunos proyectos de estas unidades están inextricablemente vinculados.
Este enfoque de orientación privada para financiar el alojamiento turístico muestra que la expansión está limitada por la riqueza de los grandes inversores dispuestos a comprometerse con este rompecabezas de infraestructura turística. Esta limitación de capital parece haber desencadenado una respuesta innovadora por parte de los promotores de edificios de alojamiento turístico. Este método de recaudar dinero de forma privada para construir hoteles turísticos muestra que la riqueza de los grandes inversores dispuestos a invertir en infraestructura hotelera limita el ritmo del desarrollo turístico. El factor de las limitaciones financieras parece haber inspirado a los promotores de la construcción turística activos en el sector a idear algunas soluciones innovadoras.
De manera similar a la evolución de las sociedades anónimas en la Inglaterra de los siglos XVI y mediados del XVII, que representaban los múltiples patrones de propiedad de las empresas comerciales típicas (es decir, propiedad de acciones), en los últimos 30 años se ha visto el crecimiento del alojamiento turístico y los servicios de viajes. Rápida expansión de las herramientas de propiedad compartida. Sin embargo, a diferencia del modelo de sociedad anónima donde una participación de propiedad es indistinguible de otra, cada participación de propiedad en un complejo de alojamiento turístico multipropietario (MOTA) está asociada a un área específica de la propiedad, es decir, a cada alojamiento que lo compone. La Unidad del complejo MOTA se considera un paquete de propiedad autónomo. En el caso del tiempo compartido, la unidad de alojamiento como moneda de propiedad se amplía mediante una división adicional de la propiedad en períodos de tiempo discretos, así como el modelo de desarrollo de una sociedad anónima. Parece que el modelo de estas empresas fue el modelo original de propiedad múltiple (como la participación accionaria) de empresas comerciales, que comenzó a mediados del siglo XVI en Inglaterra y continuó hasta el siglo XVII. Los vehículos de financiación compartida para la construcción de hoteles turísticos han evolucionado rápidamente en los últimos 30 años. Sin embargo, el capital de cada persona en una sociedad anónima no se puede dividir entre sí. A diferencia del modelo de sociedad anónima, en un hotel resort diversificado, cada acción del hotel corresponde a un área específica del hotel (y así sucesivamente). Y cada unidad que compone el resort se considera un título específico. En el concepto de tiempo compartido, la función del apartamento como "moneda" de propiedad aumenta debido a la división adicional de la propiedad en un período de tiempo específico.
De acuerdo con la lógica de financiar empresas a través de capital social, la razón para dividir los complejos de alojamiento en unidades de propiedad más pequeñas se basa en el hecho de que el grupo de inversores potenciales para financiar el desarrollo se amplía significativamente. Debido a la existencia de motivos de consumo, a diferencia del caso de las sociedades anónimas, las razones de muchos inversores para invertir en complejos MOTA no se limitan a buscar expansión de riqueza, es decir, muchos inversores buscarán vivir en las unidades que compren mientras están de vacaciones. . . De manera muy similar a la lógica de financiar una empresa mediante el disfrute del capital, los complejos turísticos se dividirían en unidades de propiedad más pequeñas.
El principio básico es que, en realidad, el grupo inversor potencial ha aumentado considerablemente y tiene la capacidad de proporcionar fondos para la construcción de hoteles. A diferencia de la situación de las sociedades anónimas, la teoría básica de inversión de los inversores en hoteles turísticos no se limita al aumento de la riqueza debido a la existencia de una motivación de consumo. Muchos inversores también buscan vivir en sus apartamentos mientras están de vacaciones.
Se cree que este es el primer estudio que intenta un examen exhaustivo de los problemas que rodean esta serie de tipos MOTA. Si bien la literatura sobre tiempo compartido ha aumentado en los últimos 15 años, existe una clara escasez de investigaciones que se centren específicamente en unidades de propiedad directa en complejos turísticos (a menudo denominadas “condominios” o “unidades de propiedad de estratos”). Dado que algunas unidades MOTA se utilizan como segundas residencias, la aparición de literatura relacionada con el turismo sobre la propiedad de segundas viviendas y la migración de servicios tiene cierta resonancia con este estudio. La popularidad de los propietarios de segundas viviendas se remonta al deseo de los aristócratas y los habitantes ricos de las ciudades de poseer una residencia de temporada (palacio de verano o de invierno) para escapar del calor excesivo, el frío, la intensidad de la interacción humana o las condiciones de vida insalubres en las grandes ciudades.
Se cree que este es el primer estudio integral del tipo de resort bajo el mismo propietario. Aunque los tiempos compartidos se documentaron hace quince años. Sin embargo, existe una clara falta de investigación dedicada a la cuestión de quién es el propietario real de ciertas unidades en los hoteles turísticos. En los hoteles turísticos, estos apartamentos suelen denominarse "apartamentos" o "condominios". La aparición de cierta literatura sobre propiedad de segundas viviendas y migración de confort relacionada con el turismo demuestra una vez más la necesidad de esta investigación, ya que la gente ve algunos apartamentos de hoteles turísticos como otra residencia familiar. El deseo de poseer una segunda vivienda familiar surgió entre la aristocracia y las clases burguesas adineradas. Estas personas anhelaban una residencia estacional (palacio de verano o de invierno) para escapar del calor y el frío excesivos, las densas poblaciones de transición y las condiciones de vida insalubres en las grandes ciudades.