¡Una visita obligada al comprar una casa! La ley estipula cuánto pago inicial se requiere para comprar una casa.
1. Disposiciones pertinentes sobre el depósito para la compra de vivienda
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad", las partes en una transacción inmobiliaria pueden acordar que durante la transacción inmobiliaria, El comprador deberá pagar al vendedor el depósito como garantía. Cuando el comprador ejecuta el contrato, el depósito debe utilizarse como pago del precio de compra o ser recuperado por el comprador. Si el comprador que pagó el depósito no cumple el contrato según lo acordado, el vendedor tiene derecho a confiscar el depósito y el comprador no tiene derecho a exigir la devolución del depósito. Si el vendedor que acepta el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito en concepto de compensación. Además, deberá expresarse por escrito la forma de depósito acordada. Las partes acordarán en el contrato de arras el plazo para el pago del depósito. El contrato de depósito surtirá efectos a partir de la fecha del pago efectivo del depósito. El monto del depósito será pactado por las partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal.
En segundo lugar, la proporción del pago del depósito para compra de vivienda
De las disposiciones de la "Ley de Garantía" sobre depósitos, podemos saber que la ley tiene disposiciones claras sobre depósitos para compra de vivienda. , por lo que la proporción del depósito para compra de vivienda no puede violar las disposiciones legales pertinentes. De acuerdo con las disposiciones de las leyes antes mencionadas, la proporción del depósito para la compra de una casa estipulada en la suscripción de compra de vivienda no excederá el 20% del precio de compra.
En otras palabras, si el precio de la casa comercial que el comprador quiere comprar es de 6.543.800 yuanes, entonces el depósito de compra acordado en la carta de suscripción no puede exceder los 200.000 yuanes. Entonces, ¿qué debo hacer si el índice de depósito para la compra de vivienda supera el 20%?
Según el artículo 121 de la “Interpretación Judicial de la Ley de Garantía”, si el monto del depósito pactado por las partes excede el 20% del objeto del contrato principal, el tribunal popular no admitirá el exceso. Es decir, si el pago del depósito excede el 20%, la parte excedente no pertenece al depósito y no se aplica la multa por depósito prescrita por la ley. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención a la proporción del importe al acordar el depósito. La parte que exceda la proporción no podrá protegerse en consecuencia. Por supuesto, cuantos más depósitos, mejor.
En tercer lugar, las disposiciones de la regla de penalización de depósito
La regla de penalización de depósito significa: si la parte que paga el depósito no cumple con la deuda acordada, no tiene derecho a solicitar la devolución. del depósito; la parte que recibe el depósito incumple el contrato. Si la deuda es debida, el depósito se devolverá dos veces.
Por ejemplo, si el precio de una casa es de 2 millones de yuanes, entonces el depósito máximo debe ser de 400.000 yuanes, pero el depósito acordado en la carta de suscripción es de 500.000 yuanes, entonces la penalización por depósito no se puede aplicar a el exceso de 6,5438 millones de yuanes pero. En otras palabras, si el contrato de compra de la vivienda no puede firmarse por culpa del promotor, éste debe duplicar el depósito devuelto al comprador de la vivienda a 800.000 yuanes en lugar de 10.000 yuanes. Por supuesto, el desarrollador también debe devolver los 6,5438 millones de yuanes adicionales al comprador, para que el comprador pueda obtener el 90%.
Compensación de depósito de 10.000 yuanes.
Lo anterior es el conocimiento relevante sobre el depósito para compra de vivienda. Espero que el contenido anterior pueda ayudarlo a tener una comprensión más completa del índice de pago del depósito para la compra de una casa y las disposiciones pertinentes de la multa por depósito.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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