¿Por qué está tenso el mercado inmobiliario de Xi'an?
Se entiende que desde este año, debido a múltiples factores como áreas restringidas y el asentamiento de talentos, el mercado inmobiliario de Xi'an ha sido escaso y la mayoría de las propiedades se agotaron tan pronto. cuando abrieron: los desarrolladores solo notifican a los compradores que pagan el pago completo. El porcentaje de pago inicial para algunas casas también se ha incrementado al 40%.
Sin embargo, los conocedores de la industria creen que esta situación sólo ocurre en unos pocos sectores "populares" con buena calidad, pocas casas y muchos clientes. El fenómeno de "notificar sólo a todos los clientes" se amplifica y hay más proyectos. siguen siendo relativamente estables. Además, de acuerdo con el plan de oferta de listado de nuevas viviendas comerciales de Anjian de 2018 y la velocidad de ventas mayoristas de la Oficina de Administración de Vivienda, en el futuro habrá una gran cantidad de viviendas nuevas en el mercado y se aliviará la escasez de viviendas.
Escasez de viviendas
Después de un breve período de inactividad durante el Festival de Primavera, el mercado inmobiliario de Xi'an continuó inmediatamente con el aumento del año pasado. En el último mes, la oferta de viviendas se ha vuelto escasa. y algunos proyectos se agotaron tan pronto como se abrieron.
"No hay ningún listado y el departamento de ventas no acepta llamadas". Esta es la voz de los compradores de viviendas cuando los periodistas visitaron varias propiedades inmobiliarias estrella en Xi'an. Al mismo tiempo, la situación de los compradores de viviendas y de los asesores inmobiliarios parece estar cambiando. El asesor inmobiliario ya no llama repetidamente al comprador, sino que el comprador toma la iniciativa.
“No hay casas disponibles en este momento. Puedes esperar a la próxima apertura, pero no se puede determinar la fecha de apertura y no hay garantía de que puedas elegir una casa en varios edificios”. , el periodista escuchó la misma voz.
De hecho, la escasez de viviendas en el mercado inmobiliario de Xi'an comenzó a aparecer a principios de marzo. El periodista se enteró de que a principios de marzo, había tres proyectos en el mercado inmobiliario de Xi'an. Entre ellos, el bungalow de Sunac Xi'an Chen Yuan y los edificios de gran altura lanzados por Feng Dan en los tres lugares se agotaron. tiempo, la ciudad de Huayu Times en el sector del lago Weiyang también recibió el 75% de la inversión.
Este fenómeno continúa en el mercado inmobiliario de Xi'an. Los datos de seguimiento del mercado inmobiliario publicados por el Instituto de Investigación CRIC muestran que hasta el 25 de marzo, había 16 proyectos en el mercado inmobiliario de Xi'an, 11 de los cuales se agotaron inmediatamente después de su apertura.
“Hasta donde yo sé, había alrededor de 6.700 casas aprobadas para la venta en el mercado inmobiliario de Xi'an en marzo. Había menos casas antes del 15 de marzo. La mayoría de las casas fueron aprobadas para la venta después de marzo. 15. ”, dijo un comentarista inmobiliario independiente en Xi'an que no quiso ser identificado. En cuanto a las razones de la escasez de viviendas, cree que, en primer lugar, debido a la prohibición de tierras del 115 de junio al 15 de marzo, muchos proyectos no pueden alcanzar un cierto avance de construcción y no pueden obtener los certificados de preventa, lo que retrasa el tiempo de cotización; , la política de asentamientos flexibles ha inyectado mucho poder adquisitivo en el mercado inmobiliario de Xi'an.
Los expertos de la industria creen que la población recién asentada se ha convertido en una fuerza importante para digerir el mercado inmobiliario de Xi'an. Desde marzo de 2017, la política de registro de hogares de Xi'an se ha mejorado continuamente para lograr el propósito de "robar a la gente". Primero, se introdujo la "política de registro de hogares más relajada de la historia" y luego se relajaron algunas condiciones de admisión al registro de hogares. La edad de registro del hogar para obtener un título de licenciatura o superior se redujo a 45 años y no había límite de edad para obtener un título de maestría. y arriba.
Desde este año, Xi ha ajustado su política de asentamientos en tres ocasiones. De junio a octubre de 5438, la simplificación de los procedimientos y los materiales requeridos se convirtió en el foco de atención, y la autoridad de aprobación de calificaciones, talentos y certificados académicos se delegó en la primera línea. Todas las personas que soliciten asentamiento pueden ser procesadas de manera "única" en la ventanilla de registro de hogares y pueden establecerse en el acto en febrero se agregará una nueva política de migración; En el futuro, una persona puede establecerse y los familiares directos pueden mudarse con la familia.
El 22 de marzo, Xi’an organizó más de 40 unidades clave para venir a Beijing a presentar talentos de alto nivel que Xi’an necesita con urgencia. El día 22, la Oficina de Seguridad Pública de Xi lanzó una nueva iniciativa para que “los estudiantes universitarios de todo el país se establezcan en línea en Da’an solo con sus tarjetas de identificación de estudiante y sus tarjetas de identificación”. Los datos publicados por la Oficina Municipal de Seguridad Pública de Xi muestran que a primera hora de la mañana del 25 de marzo, 15.552 personas se habían mudado y establecido en Xi en tres días, incluidas 332 personas con un título de posgrado o superior, 6.107 con una licenciatura y 2.443 con título universitario.
Los datos también muestran que desde el 65.438 de junio hasta el 25 de marzo de este año, sólo tres meses antes de principios de 2018, la población migrante de Xi'an ha alcanzado los 21.000, lo que se acerca casi a los 250.000 de población migrante. en todo el año pasado suma.
Según la política de restricción de compras de Xi'an, obtener un registro de hogar equivale a obtener directamente la calificación para comprar una casa. Por lo tanto, otra voz en la industria es que la política de talentos de Xi'an se refleja en el mercado inmobiliario y debilitará las restricciones de compra de Xi'an tanto como sea posible, lo que los inversores pueden aprovechar.
Prioridad de pago total
Por otro lado, Xi'an Real Estate Market informó que el desarrollador solo notifica a todos los compradores en el momento de la apertura. Entre ellos, Poly Tian Yu'e, que abrió recientemente, ha caído en este torbellino de opinión pública.
El 26 de marzo, al ingresar al departamento de ventas de Polytian Yu'e como comprador de vivienda, el consultor inmobiliario primero preguntó si comprar una casa con hipoteca o pago completo, y dijo que el pago inicial debe ser del 40% para una hipoteca.
Al mismo tiempo, los asesores inmobiliarios del proyecto también dijeron que efectivamente estaban agotados en la inauguración antes de la inauguración. El único apartamento que queda actualmente es el que se encuentra en el lado norte del proyecto, cerca de la planta baja. Debido al impacto del negocio de enfrente, las condiciones de iluminación no son buenas y el vestíbulo provoca que la distribución del apartamento se "deforme". Aunque el precio es relativamente bajo, esta casa nunca se ha vendido.
Cuando se le preguntó si el proyecto solo informaría a los compradores de viviendas con salario completo, el asesor inmobiliario del proyecto no dio una respuesta positiva. Se dice que el desarrollador informó la noticia al azar a través del sistema y solo se enteró antes de que se abriera el mercado. En cuanto a la fecha y el precio de la próxima apertura, el consultor inmobiliario dijo que el promotor no puede revelar ninguna información sobre la apertura y el precio. El precio es similar al de la última apertura, unos 17.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio. La fecha de apertura sólo se puede especular hasta abril.
Me puse en contacto con un comprador de vivienda que había estado prestando atención a Poly Tian Yu'e durante mucho tiempo. Admitió que pidió un préstamo para comprar una casa y no recibió ninguna noticia del promotor sobre la apertura de la casa. Al mismo tiempo, durante las entrevistas, muchas personas en el mercado inmobiliario dijeron que Poly Tian Yu'e solo informó a los clientes que compraron la casa en su totalidad cuando abrió.
El comentarista inmobiliario independiente mencionado anteriormente dijo que, hasta donde él sabe, existe un fenómeno en el que solo se notifica a todos los compradores de viviendas en proyectos candentes como Vanke City Lights, Poly Tian Yu'e y Blu-ray Park Washington, pero este fenómeno no es así. En términos generales, la mayoría de las propiedades todavía se venden con un pago inicial del 30% al 40%. "Las cuotas de préstamos bancarios son más estrictas y el ciclo de préstamo es más largo. Algunas propiedades sólo aceptan pagos únicos y no aceptan hipotecas, lo que puede acelerar la retirada de fondos por parte del promotor, pero para algunos compradores de viviendas que sólo lo necesitan, significa recaudar el umbral."
Por este motivo, llamé a Shaanxi Poly muchas veces y la otra parte dijo que informarían a la persona a cargo correspondiente para responder las preguntas, pero no recibí respuesta hasta el El periodista fue a imprenta.
Además de dar prioridad al pago total, la visita también reveló que el ratio de pago inicial de algunas propiedades se ha elevado al 40%, y también hay propiedades que no tienen casas en venta o están completamente reservadas. .
Aunque el departamento de ventas del proyecto Huijin Gaoxin Yunjing ubicado en Keji Road y Zhangba North Road en la Zona de Alta Tecnología no está abierto al público, personal de varias agencias ya está distribuyendo folletos a los clientes de las tiendas. El consultor inmobiliario del proyecto también dijo sin rodeos a los periodistas que el mercado inmobiliario actual en Xi'an es escaso y que los promotores también han aumentado el índice de pago inicial. Para este proyecto, el índice de pago inicial para la primera casa es del 40% y el índice de pago inicial para la segunda casa es del 50%. El departamento de ventas se abrirá oficialmente al público el 1 de abril y podrás hacer cola para visitar la sala modelo en ese momento.
Visité muchas propiedades inmobiliarias en el distrito de Chanba y descubrí que no había casas en venta. Entre ellos, se espera que en abril se inaugure la sexta fase de Longfor Shanti International Community, un mercado de 600 acres desarrollado por Longfor Group. El asesor inmobiliario del proyecto dijo a los periodistas que en abril se inaugurarán dos casas, pero no se inaugurarán el mismo día. Primero se abrieron 340 unidades y más de 500 clientes hicieron cola. Posteriormente, se abrieron más de 80 unidades y más de 100 clientes hicieron cola. Actualmente, ambas cámaras ya no aceptan cifras. "Hubo tantas colas en 2 horas el día de la cola. Teniendo en cuenta la oferta limitada de casas, los clientes que ya han sido asignados pueden ir y asignar números, por lo que ya no se aceptarán números".
En el departamento de ventas del proyecto, también se encontraron muchos compradores de viviendas que vinieron a conocer el proyecto, pero todos renunciaron porque el departamento de ventas no aceptó el número.
Además, cuando el periodista nos visitó, los asesores inmobiliarios de muchos proyectos inmobiliarios dijeron que los tipos de interés hipotecarios aumentarían. La mayoría de los aumentos se situarían entre el 10% y el 15% para la primera vivienda, alrededor del 5,4%. , e incluso hasta el 6,3% para la segunda vivienda.
Aumento posterior de la oferta de viviendas
Hay otra explicación para la escasa oferta de viviendas en Xi'an, es decir, después del Festival de Primavera, la velocidad de aprobación y venta de Xi'an La Oficina de Gestión de Vivienda no puede seguir el ritmo del mercado, lo que provoca una escasez temporal de viviendas.
Pero a partir de mediados de marzo, la velocidad de las ventas mayoristas de la Autoridad de Vivienda se ha acelerado significativamente. El 15 de marzo, cinco propiedades en Xi'an obtuvieron la última licencia de preventa de viviendas comerciales, con 884 nuevas unidades de vivienda que cubren una superficie de 123.500 metros cuadrados. El 16 de marzo, 8 inmuebles más obtuvieron certificados de preventa y la oferta de viviendas en el mercado siguió aumentando.
A finales de marzo, el número de licencias de preventa emitidas y el número de casas disponibles para la venta en Xi'an mostraron una tendencia "explosiva".
Del 22 al 23 de marzo, * * * 14 casas obtuvieron permiso de preventa. Las estadísticas relevantes muestran que el número total de casas asequibles recientemente suministradas en el mercado superó las 7.000 unidades.
Desde esta perspectiva, el mercado inmobiliario de Xi'an todavía se encuentra en un estado de lento crecimiento, pero a juzgar por la aprobación de la autoridad de vivienda y la velocidad de las ventas, la frecuencia se acelerará en el futuro cercano y el número de Las propiedades que ingresan al mercado aumentarán gradualmente.
Además, según el nuevo plan de suministro de viviendas comerciales de 2018 anunciado por la Autoridad Municipal de Vivienda en la principal zona urbana de la ciudad y el distrito de Chang'an, la superficie de viviendas catalogadas de la ciudad en 2018** era de aproximadamente 26,97 millones. metros cuadrados, con aproximadamente 225,509 unidades. En abril próximo se lanzarán unos 56 proyectos y se espera que se coticen 16.609 unidades. Esto contribuirá en gran medida a resolver el problema de la escasez de viviendas.
Sin embargo, durante las entrevistas se descubrió otro fenómeno. Ya sea un gran mercado de cientos de acres de empresas inmobiliarias de marca o algunos proyectos inmobiliarios pequeños y medianos, no se lanzan muchas propiedades en cada apertura, sino que son como exprimir pasta de dientes, solo una o dos propiedades. se lanzan a la vez, como si fueran una docena. Una "guerra prolongada".
Con respecto a este fenómeno, los comentaristas inmobiliarios independientes antes mencionados creen que los promotores están constantemente poniendo a prueba el mercado y subiendo gradualmente los precios mediante el lanzamiento paso a paso de un parque de viviendas. Esto tiene su origen en el sistema de registro de precios de venta de viviendas comerciales, que exige que los promotores registren el precio de venta, pero el precio de venta se ha ajustado. Si es demasiado alto, no pasará el proceso de registro. Los desarrolladores sólo podrán registrarse gradualmente, aumentar gradualmente los precios y abrir el mercado gradualmente.