¿Qué información necesitas saber al comprar un terreno?
La naturaleza del terreno (asignación, cesión, colectivo) exige el pago de tasas de cesión de terreno. Precio del área terrestre × precio a nivel de prefectura × 30% más el costo de producción, solo se paga el costo de transferencia. La tierra colectiva es sólo para que los aldeanos la compren y vendan. 2. Existe un límite de tiempo para la construcción de viviendas aprobado por el estado. Después de la fecha límite, el estado puede confiscar la tierra y el dinero de la compra no será reembolsado. 3. Se debe considerar claramente la naturaleza del uso del suelo (comercial, industrial, residencial u otro). 4. Actualmente no existe un período de uso del suelo, pero es de 30 a 40 años para suelos comerciales y de 70 años para suelos residenciales.
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar un terreno y construir una casa? A la hora de comprar un terreno y construir una casa, debes prestar atención a los siguientes aspectos:
Contabilidad de costes: precio de la vivienda = precio del terreno + coste de construcción + beneficio. Si el costo de comprar la tierra es demasiado alto y el nivel de control de costos es insuficiente, es posible que el nivel de ganancias basado en los precios de mercado sea limitado o incluso que no haya ganancias o pérdidas. Definitivamente no es más barato para un individuo adquirir un terreno que para un gran desarrollador adquirir un terreno solo, y el precio del terreno es definitivamente más caro que el de un desarrollo a gran escala, básicamente una o dos casas, con la misma; calidad, no será inferior al costo de control de operación a escala de cientos de casas. El beneficio bruto de los grandes promotores es sólo del 20% al 30% y el coste es básicamente entre un 15% y un 20% mayor que el de los grandes promotores. Por lo tanto, con un buen control, podemos esperar un beneficio del 10% al 15%. Si el control no es bueno, o hay problemas con la gestión de procesos y las ventas no son fluidas, la ya baja ganancia bruta será básicamente lamentable o inexistente.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir es decir, propiedad y trabajo de todo el pueblo Propiedad colectiva de las masas.
Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar tierras de conformidad con la ley y proporcionar una compensación.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley. Artículo 4 El Estado implementa un sistema de control del uso de la tierra.
El estado formula un plan general de uso de la tierra, aclara el uso de la tierra y divide la tierra en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Restringir estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, controlar la cantidad total de tierras de construcción e implementar una protección especial para las tierras cultivadas.
Las tierras agrícolas a que se refiere el párrafo anterior se refieren a las tierras utilizadas directamente para la producción agrícola, incluidas tierras cultivadas, tierras forestales, pastizales, tierras de aprovechamiento de agua para tierras agrícolas, superficies de aguas de cría, etc. Los terrenos para construcción se refieren a los terrenos utilizados para la construcción de edificios y estructuras, incluidos terrenos para viviendas e instalaciones públicas urbanas y rurales, terrenos industriales y mineros, terrenos para instalaciones de transporte y conservación de agua, terrenos turísticos y terrenos para instalaciones militares. distintos de los terrenos agrícolas y de construcción.
Las unidades y los individuos que utilizan la tierra deben utilizar la tierra estrictamente de acuerdo con los propósitos determinados en el plan general de uso de la tierra.