¿Es el acuerdo de suscripción legalmente vinculante?
La carta de suscripción es un contrato de nombramiento firmado por ambas partes sobre la base de igualdad y voluntariedad, tiene efectos legales y su existencia también cumple con las leyes y regulaciones vigentes en mi país. Según los "Principios Generales del Derecho Civil" y el "Derecho de Contratos" de mi país, se estipulan cuatro elementos constitutivos de un contrato válido:
1. de intención;
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3. El contenido es legal y no viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos;
4. No es difícil ver que la carta de suscripción cumple con los cuatro elementos del contrato antes mencionado y es jurídicamente vinculante. Una vez firmado, será vinculante para ambas partes.
2. ¿Cuál es la naturaleza jurídica de la firma de la carta de suscripción?
A través del análisis de la naturaleza jurídica de la carta de suscripción, podemos saber que la carta de suscripción es independiente del contrato de compraventa de vivienda comercial. La firma de la carta de suscripción puede asegurar la firma y ejecución de futuros contratos de compraventa de vivienda. desarrolladores. Para los compradores de viviendas, pueden restringir a los desarrolladores a conservar las casas que les gustan y no venderlas a otros dentro de un cierto período de tiempo. Este es en realidad el derecho de preferencia para comprar la casa. Evite las consecuencias legales de recibir únicamente un depósito sin firmar un acuerdo de suscripción. No es vinculante para los compradores firmar un contrato de venta de viviendas comerciales y los compradores no pueden firmar un contrato formal dentro de un cierto período de tiempo, lo que dificulta las transacciones entre las dos partes.
En tercer lugar, firmar la carta de suscripción para evitar cláusulas de contención.
Si el comprador de la vivienda quiere firmar él mismo la carta de suscripción, debe evitar los términos vinculantes de la carta de suscripción. En las cartas de suscripción de años anteriores, a menudo había una cláusula como ésta: si el comprador no firma el contrato dentro del plazo especificado, el depósito cobrado por el promotor no será reembolsado. Pero hay muchas razones para no firmar un contrato. La razón principal suele ser la incapacidad de llegar a un acuerdo sobre términos específicos. Esta situación no puede atribuirse enteramente a culpa del comprador. Sin embargo, debido a la existencia de esta cláusula, los promotores suelen utilizarla como una amenaza para los compradores de viviendas. Esta cláusula debe evitarse si por algún motivo es necesario firmar una suscripción. Se recomienda que los compradores de viviendas firmen el modelo de carta de suscripción formulado por el Comité Municipal de Construcción, que protege plenamente los intereses de los compradores de viviendas. El artículo 6 del texto principal estipula: “El suscriptor negoció con el vendedor los términos pertinentes del contrato de venta de vivienda comercial dentro del plazo especificado en el artículo 4, párrafo 2, pero las dos partes no lograron llegar a un acuerdo, y dado que el disposiciones del artículo 4, párrafo 2 Si excede los _ _ _ días a partir del día siguiente a la expiración del plazo, esta suscripción se rescindirá automáticamente ambas partes también pueden negociar la rescisión de esta suscripción. El vendedor deberá devolver el depósito recibido dentro de _. _ _ días a partir de la fecha de cancelación de esta suscripción. "Según esta cláusula, si no se cumplen los términos del contrato, la carta de suscripción quedará automáticamente rescindida y el desarrollador devolverá el depósito.
4. Negociar el contrato con el promotor a tiempo.
La carta de suscripción generalmente estipula el momento para firmar el contrato de compra de la vivienda. El comprador debe llegar a tiempo, de lo contrario le provocará consecuencias adversas. Por ejemplo, el artículo 5 del texto modelo estipula: “Si el suscriptor no negocia con el vendedor los términos pertinentes del contrato de venta de vivienda comercial dentro del plazo especificado en el párrafo 2 del artículo 4, el vendedor tiene derecho a rescindir esta suscripción. El vendedor cancela esta suscripción. Para una suscripción por primera vez, el depósito pagado por el suscriptor no será reembolsado y el vendedor tiene derecho a vender la casa comercial a un tercero ", por lo que los compradores deben prestar atención. este límite de tiempo.
Si el comprador de la vivienda no puede negociar el contrato de compraventa con el promotor a tiempo por diversos motivos, deberá obtener el consentimiento del promotor. A menudo sucede que el suscriptor no puede firmar el contrato a tiempo y el comprador de la vivienda debe negociar con el promotor para obtener su consentimiento. Al mismo tiempo, se debe permitir al desarrollador dar confirmación por escrito, reconocer la extensión de las negociaciones y acordar un límite de tiempo específico para las negociaciones.
Los contratos inmobiliarios son complejos y hay muchos asuntos que hay que discutir. A veces pasa por varias rondas y dura mucho tiempo.
Para evitar la conveniencia de reembolsar el depósito cuando el contrato no se puede firmar debido a los términos y condiciones, es mejor exigir al desarrollador que emita un certificado escrito para que el comprador negocie antes de negociar formalmente el contrato.
En resumen, podemos saber claramente que la carta de suscripción firmada en el momento de la compra de una vivienda lo firman ambas partes en condiciones de igualdad y voluntariedad, y tiene efectos jurídicos, siempre que cumpla las condiciones estipuladas por leyes pertinentes. Al firmar un contrato, lea claramente las disposiciones pertinentes. Si tiene otras preguntas poco claras y necesita consultar a un abogado, consulte a un abogado profesional de Hualu. Ellos responderán a tus preguntas.