¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
Fideicomiso de propiedad significa que el cliente confía sus bienes muebles, inmuebles (bienes raíces, bienes raíces), derechos de autor, propiedad intelectual y otras propiedades no monetarias y derechos de propiedad a un fideicomiso de acuerdo con las condiciones y fines pactados. El acto de administración o enajenación por una sociedad fiduciaria.
Explicación vernácula del fideicomiso de propiedad:
El fideicomiso de propiedad, también conocido como "encomienda de fideicomiso", es un sistema de administración de propiedad con activos como núcleo, confianza como base y encomienda como el método. Una persona que posee una propiedad, en beneficio propio o de un tercero, deja su propiedad que no ha administrado bien o utilizado mal a una persona de confianza para su administración o disposición. La persona a quien se le confían los derechos de propiedad debe cobrar una tarifa. Los productos fiduciarios generalmente se dividen en dos categorías: productos fiduciarios de propiedad y productos fiduciarios de capital.
Definición de instituciones fiduciarias de propiedad:
Fideicomiso de propiedad significa que el cliente transfiere activos existentes como bienes raíces, capital, activos crediticios, riqueza lucrativa, carreteras y puentes, bosques industriales, gas. estaciones, etc. Productos financieros derivados en los que los derechos de propiedad se confían a una sociedad fiduciaria y luego los derechos fiduciarios se transfieren a los inversores. Los ingresos provienen de la propia propiedad del fideicomiso. Cuando los inversionistas compran productos de fideicomiso de propiedad, dado que la propiedad del fideicomiso es visible, los ingresos del fideicomiso generados por la propiedad del fideicomiso también son visibles, evitando así los riesgos en el proceso de formación de la propiedad que genera los ingresos del fideicomiso.
Características de los fideicomisos de propiedad:
En primer lugar, los derechos de propiedad deben poder mensurarse en dinero. Un fideicomisario es alguien a quien otros le confían la gestión de las finanzas en su nombre. El objetivo principal de los fideicomisos y fideicomisos comerciales es administrar la propiedad y mantener y aumentar el valor de la propiedad. El contenido de los derechos que no se puede medir en términos de dinero no puede lograr este propósito de los productos fiduciarios y, por lo tanto, no puede utilizarse como propiedad fiduciaria de los productos de derechos.
En segundo lugar, el cliente debe tener derecho a disponer de los derechos de propiedad. El establecimiento de una relación de fideicomiso va inevitablemente acompañado de la transferencia de derechos, lo que requiere que el fideicomitente tenga plenos derechos de disposición sobre los derechos de propiedad como propiedad fiduciaria. Esto incluye dos aspectos: Primero, el cliente debe poseer legalmente los derechos de propiedad, y la propiedad incluye los cuatro derechos de posesión, uso, ingreso y disposición. Sin propiedad no hay derecho de disposición. El fideicomitente no constituirá un fideicomiso con derechos reales pertenecientes a un tercero. En segundo lugar, los derechos de propiedad deben ser transferibles. Los reclamos de pensión, los reclamos de pensión, los reclamos de pensión y otros derechos de propiedad que son personales y exclusivos no se harán cumplir de acuerdo con la ley, no serán dispuestos a voluntad por el cliente y no se utilizarán como propiedad fiduciaria. Los derechos de propiedad que las partes acuerdan que no pueden transferirse no pueden utilizarse como propiedad fiduciaria. En tercer lugar, los derechos deben ser reales y concretos.
Notas:
El artículo 7, párrafo 1, de la Ley de Fideicomisos de mi país estipula: “Para establecer un fideicomiso, debe haber una cierta cantidad de bienes fiduciarios, y los bienes fiduciarios deben ser legalmente propiedad del fideicomitente. "En un fideicomiso de derechos, sólo ciertos derechos de propiedad pueden usarse como propiedad fiduciaria, y los derechos de propiedad deben ser específicos al establecer una relación de fideicomiso.