¿Conoce estos conocimientos inmobiliarios impopulares? Tienes que saber por qué te engañaron.
1. Nota antes de comprar una casa
1. El período de propiedad de los edificios residenciales es de 70 años, el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años y el período de propiedad de los edificios industriales. son 50 años.
2. En las leyes y reglamentos nacionales sobre bienes raíces no se hace mención al "pago intencional", ya sea un depósito o un pago inicial.
3. Para seleccionar un tipo de casa se requieren al menos los siguientes dibujos: plano de planta, plano de la casa y plano de planta.
4. La planta baja tiene de uno a tres pisos y la de varios pisos, de cuatro a seis pisos. Los edificios pequeños de gran altura tienen de siete a nueve pisos, y los edificios de gran altura tienen más de diez pisos.
5. No creas que del noveno al undécimo piso es suficiente. Este es el lugar con la luz solar más fuerte.
6. De hecho, puedes obtener un 15% de descuento en la prima del seguro que pagas al comprar una casa, y las compañías de seguros externas también pueden darte descuentos.
7. No creas que el área medida es correcta. Lo mejor es traer tu propia cinta métrica.
8. Al comprar una casa, en las grandes ciudades se regalan algunas zonas, como los balcones. Los balcones se pueden dividir en dos tipos: balcones cerrados y balcones semicerrados. Los balcones cerrados deben contarse en su totalidad, mientras que los balcones semicerrados sólo tienen la mitad del área. Cuanto más semicerrado sea el balcón, más valioso será.
En segundo lugar, fondo de previsión para la vivienda
1. La condición para retirar el fondo de previsión para pagar el alquiler es que el alquiler exceda la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
2. Si un empleado fallece o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado. Si no hay heredero o legatario, el saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación del fondo de previsión para vivienda.
3. Actualmente, las casas independientes renovadas no se pueden utilizar para retirar fondos de previsión para vivienda ni pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda.
4. La compra de una casa con fachada no cumple con las condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda y el fondo de previsión de vivienda no se puede retirar.
5. Los empleados que solicitan jubilación pueden retirar fondos de previsión para vivienda y cancelar sus cuentas de fondos de previsión para vivienda, pero los empleados que solicitan jubilación anticipada o jubilación anticipada no pueden retirar fondos de previsión para vivienda.
6. Los préstamos de cartera del fondo de previsión para la vivienda se refieren a dos tipos de préstamos en los que las personas solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para pagar la vivienda y solicitan préstamos para vivienda comercial a los bancos prestamistas para cubrir el déficit.
7. Empleados que hayan obtenido un título de posgrado, pero no hayan movido su registro familiar fuera de esta ciudad ni hayan obtenido un título de posgrado de una universidad local. En este caso, el fondo de previsión para la vivienda no podrá retirarse.
8. Los empleados que compren, construyan, renueven o reacondicionen sus propias casas en esta jurisdicción pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
En tercer lugar, en cuanto a la transferencia de propiedad
1. Tasa de transferencia de patrimonio: certificación notarial de los derechos sucesorios. Tasa de notario de 200 yuanes y tasa de registro de 280 yuanes, por un total de 480 yuanes.
2. Gastos de transferencia de donación: impuesto personal, impuesto de escrituración, tasa de notario. Honorarios de notario de 1.050 yuanes (tres milésimas del monto de la transacción), honorarios de registro de 280 yuanes e impuesto de escritura de 10.500 yuanes, por un total de 11.830 yuanes.
3. Gastos de traspaso de vivienda de segunda mano: impuesto empresarial, impuesto personal, impuesto de escrituración. Si la casa se vende después de haber sido comprada por más de 5 años, no hay impuesto comercial, impuesto de escritura 1 (primera compra) 3500 yuanes, impuesto sobre la renta personal (35-25)*20 = 20 000 yuanes, tarifa de transacción 420 yuanes y tasa de inscripción 80 yuanes. El total es 24.000 yuanes.
Cuarto, sobre los préstamos
1. Los métodos de pago actuales de los préstamos personales para vivienda son principalmente el pago igual del principal y el pago igual del principal y los intereses.
2. Diferencia: Igual capital e intereses significa que la suma del "principal e intereses" del pago mensual permanece sin cambios. El capital medio es la amortización mensual total, en la que el principal se mantiene sin cambios y los intereses se calculan por separado.
3. Si el cónyuge ha comprado una casa y el préstamo no ha sido reembolsado, la casa comprada por el otro cónyuge seguirá contabilizándose como segunda vivienda y no será elegible para las distintas pólizas de * * compra de casa.
4. Diversos gastos de gestión que pueden surgir durante el proceso de préstamo por parte del banco: honorarios de notario/honorarios de abogado/gastos de seguro/gastos de tasación/gastos de gestión, etc.
5. Generalmente, un préstamo hipotecario normal sólo conlleva dos tipos de gastos: gastos de tramitación y gastos de tasación.
Los anteriores son algunos conocimientos inmobiliarios impopulares compartidos por el editor. Si está interesado en comprar, ¡consulte!
(La respuesta anterior se publicó el 27 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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