Validez del Contrato de Agencia de Compras.

Análisis jurídico: Un contrato de compra de vivienda, es decir, un contrato de compra de vivienda a nombre del prestatario y un contrato de compra de vivienda a nombre del propietario nominal, se refiere a un contrato en el que el inversor real compra una casa a nombre de el propietario nominal con el consentimiento del propietario nominal. Se estipula que la propiedad de la casa seguirá siendo ocupada por el inversionista real, uso, producto y enajenación. El acto de comprar una casa en nombre de alguien viola la política nacional de restricción de compras y préstamos, y el tribunal puede considerar inválido el acuerdo del agente de compras. Actualmente, la mayoría de los tribunales tienen una actitud negativa hacia la validez de los acuerdos por parte de los compradores.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras. del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.