¿Cuándo puede la casa en Xiangyang Guangcai Baimeng City Plaza obtener el certificado de propiedad inmobiliaria?

Cerrar procedimientos generales

(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia con la casa de ventas. contrato y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.

(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.

Contraer y confiar a un promotor o agencia

Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar a un promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario.

Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen estipulaciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda que establecen que "el promotor debe ayudar a solicitar el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario.

Incluso si confía a un desarrollador o agencia intermediaria para que solicite el certificado de bienes raíces, aún puede optar por que el desarrollador o la agencia intermediaria recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público y el impuesto de timbre. , etc., o puede hacer que el promotor o agencia intermediaria cobre y pague el certificado de propiedad. Solo se procesan los trámites de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria y el impuesto de escrituración, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos los paga usted mismo.

Paso uno: Firmar el contrato de encomienda.

Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.

A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.

En este momento, también puede elegir el promotor o agencia para que se encargue únicamente de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.

Paso 2: Pague la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.

Los promotores suelen exigir que pagues estas tarifas cuando te mudas. Notas:

1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.

2. Guarde el recibo después de pagar el dinero y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "recibos blancos".

Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.

Después de que el promotor o empresa agencia pague los impuestos y tasas anteriores, solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y el registro de la hipoteca, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios en un. manera oportuna.

Notas:

1. Verifique cuidadosamente el número de certificados. Si acepta obtener dos certificados, deberá verificar que estén completos.

2. Revise cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. Si es incompatible con el contrato, solicite al promotor que explique los motivos.

3. Consultar las partidas hipotecarias registradas en la columna "Otros derechos".

4. Solicitar factura oficial para el pago de impuestos.

Contraer los datos requeridos

1. El contrato original de compraventa de vivienda y el contrato complementario original.

2. Factura original unificada de compraventa de vivienda comercial.

3. Cuestionario de estudio de campo y plano original de la vivienda.

(Si el informe de topografía y mapeo de la casa está en el formato anterior, se debe emitir un formulario de aceptación de finalización y se debe completar un formulario de solicitud de registro de bienes raíces.

El nuevo formato sólo requiere un cuestionario de estudio de campo y el plano original de la casa. )

4. Certificado de pago de impuestos (documento de pago de impuestos de escritura)

5. Materiales requeridos

(1) El comprador está casado.

(1) Copias de DNI de ambas partes (en principio se deben comprobar los originales)

②Copia del acta de matrimonio (con verificación original)

(3) Cualquiera Si una de las partes no puede asistir al evento, se deberá proporcionar un sello privado. Si se confía a un tercero, se deberá proporcionar el sello privado de ambos cónyuges.

(2) El comprador es soltero (debe estar presente personalmente, no se permite agencia)

①Copia del DNI (con original para verificación)

( 2) Registro del hogar Una copia del libro de registro del hogar o del certificado de registro del hogar (con el original para verificación)

(3) Una declaración de la Oficina de Asuntos Civiles local que declare que el comprador de la vivienda es soltero.

Los compradores de otros lugares acudirán a la notaría para realizar la solicitud.

Los compradores extranjeros acudirán a la embajada para presentar su solicitud.

(3) El comprador es la unidad.

①Copia de la licencia comercial (o certificado de código de organización) (original a verificar). Si no se puede presentar el documento original para su verificación, se deberá presentar una copia impresa a color expedida por el departamento industrial y comercial.

Espero que sea adoptado, gracias.