Diez medidas para promover el desarrollo del mercado inmobiliario de Maoming
1. Incrementar el apoyo al crédito para vivienda personal.
Implementar de manera integral los requisitos de documentos de políticas como "reconocer una casa pero no un préstamo", "ajustar y optimizar las políticas de crédito diferenciadas para vivienda", "reducir las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda" y ajustar el mínimo a la baja. el índice de pago inicial para la primera vivienda en la ciudad de Maoming es del 20%, el límite inferior de la tasa de interés se ajusta a las políticas LPR-20BP que se implementan de acuerdo con la ciudad; el índice de pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 30%; el límite inferior de la tasa de interés es LPR+20BP; al mismo tiempo, la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda se reduce de conformidad con la ley. En mayor medida, podemos satisfacer las necesidades financieras razonables de los compradores de viviendas rígidos y orientados a las mejoras y estabilizar las expectativas de consumo de los residentes.
2. Incrementar el apoyo al fondo de previsión de vivienda.
Para aquellos que solicitan un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión por primera vez o solicitan nuevamente un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 20%. Al comprar nuevas viviendas comerciales en el área urbana de Maoming, se permite retirar el pago inicial del fondo de previsión para vivienda.
3. Implementar políticas fiscales preferenciales para las transacciones inmobiliarias.
El transmitente disfruta de: La vivienda transferida está exenta del IVA durante dos años. La única transmisión del salón durante cinco años está libre de impuestos. La transferencia de propiedad residencial está exenta del impuesto sobre la plusvalía. El traslado de residencia está exento del impuesto de timbre. El cesionario disfruta de: El estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura para la única casa de la familia es del 1% para casas de 90㎡ y menos; del 1,5% para casas de más de 90㎡; El estándar para el impuesto sobre la escritura de la segunda casa mejorada de una familia es del 1% para una casa con un área de 90 metros cuadrados o menos; del 2% para una casa con un área de 90 metros cuadrados o más. El traslado de residencia está exento del impuesto de timbre.
4. Fomentar las actividades de promoción de vivienda.
Alentar a las asociaciones de vivienda y a las empresas de desarrollo inmobiliario de todos los niveles a llevar a cabo diversas formas de actividades de promoción de vivienda, incluida la compra de vivienda y actividades de compra grupal para el público, para guiar las expectativas de consumo de vivienda. Los gastos de comercialización incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario para promover las actividades de consumo de viviendas deberán, después de la revisión por parte de las autoridades competentes, solicitar su desembolso de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Maoming".
5. Optimizar el proceso de transacción de vivienda.
Impulsar el modelo de “transmisión con hipoteca” para viviendas de segunda mano, y explorar activamente el nuevo modelo de “transmisión con hipoteca” para viviendas de primera mano. Estandarizar los servicios de intermediación para transacciones de viviendas de segunda mano, implementar estrictamente el sistema claro de precios de las agencias de corretaje, prohibir los cargos ilegales por servicios de corretaje y alentar a las agencias de corretaje de bienes raíces a brindar servicios y tarifas únicas. Implementar la política de "certificado a la entrega".
6. Estandarizar la supervisión de los fondos de preventa
Estudiar y fortalecer las medidas de control de riesgos de los fondos de preventa. En referencia a las prácticas de algunas ciudades de la provincia, los precompradores compran viviendas comerciales en preventa y depositan todos los fondos de preventa directamente en una cuenta especial cuando los desarrolladores solicitan el retiro de los fondos de preventa, el recibo de pago presentado debe claramente; indicar el nombre del proyecto de vivienda comercial correspondiente y el nombre del proyecto. Esto garantiza que los fondos en la cuenta supervisada estén más seguros y los consumidores estén más seguros después de comprar una casa.
7. Facilitar a las empresas el cálculo de los costes de desarrollo y la presentación de declaraciones de impuestos.
Las transferencias públicas de suelo nuevo de usos múltiples para servicios residenciales y comerciales deberán especificar el precio del suelo para cada uso en el anuncio de transferencia. Los departamentos tributarios de todos los niveles deben fortalecer la orientación tributaria para las empresas de bienes raíces, orientarlas para manejar correctamente una serie de problemas causados por los cambios en las políticas de recaudación de impuestos y resolver activamente las cuestiones razonables relacionadas con los impuestos planteadas por las empresas.
8. Acelerar la construcción de equipamientos municipales y de servicios públicos.
El precio del suelo de los proyectos de desarrollo inmobiliario recientemente transferidos debe incluir la infraestructura municipal que respalde los costos de construcción. Antes de que el proyecto de viviendas comerciales alcance las condiciones de preventa, los departamentos funcionales del gobierno tomarán la iniciativa de completar la construcción de las carreteras principales y comunitarias alrededor del proyecto, la instalación de estaciones de basura, la conexión de líneas de suministro eléctrico y el tendido. de redes de abastecimiento de agua, drenaje y alcantarillado. Anunciar oportunamente la construcción, el progreso de finalización y el tiempo de puesta en uso de las instalaciones de servicios públicos como educación y atención médica en torno al proyecto de desarrollo, acelerar el progreso de la construcción de apoyo y garantizar la entrega dentro del período anunciado.
9. Optimizar los servicios de proyectos inmobiliarios.
Todas las unidades relevantes deben establecer un sistema de oficiales de servicios de proyectos inmobiliarios para proporcionar servicios "secretarios" punto a punto para proyectos de desarrollo. Reorganizar los "puntos débiles, puntos de congestión y dificultades" en el proceso de servicios corporativos, así como los problemas de cobro relacionados con las empresas, especialmente los problemas de cobro relacionados con las empresas de agua, electricidad y televisión por cable que han sido fuertemente reportados por las empresas. .
Optimice aún más los procesos comerciales, mejore la eficiencia, reduzca la carga para las empresas y cree un mejor entorno empresarial.
10. Fortalecer la gestión del ordenamiento del mercado inmobiliario.
Estandarizar el comportamiento comercial de las empresas e intermediarios inmobiliarios, continuar realizando rectificaciones especiales del orden del mercado inmobiliario, incorporar comportamientos ilegales y disciplinarios de las empresas e intermediarios inmobiliarios en la gestión de la construcción de integridad de la industria y anunciar rápidamente al público para salvaguardar las transacciones del mercado inmobiliario. Sea justo y proteja los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
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