Nueva normativa sobre tasas inmobiliarias en 2024
En primer lugar, estipule claramente la composición de las tarifas de propiedad.
Las nuevas regulaciones enumeran en detalle los componentes de las tarifas de propiedad, incluidos los salarios del personal de servicios inmobiliarios, el seguro social y las tarifas de bienestar retirados de acuerdo con regulaciones. Los costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos; los costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad; los costos de mantenimiento de áreas verdes en el área de administración de la propiedad; en administración de bienes; gastos de oficina; Depreciación de activos fijos; * * * gastos de instalaciones y equipos y otros gastos de seguro de responsabilidad pública; Estas regulaciones hacen que la composición de las tarifas de propiedad sea más transparente y más fácil de entender y administrar para los propietarios.
En segundo lugar, la racionalización de los estándares de cobro
Las nuevas regulaciones requieren que las empresas de servicios inmobiliarios negocien con los propietarios para determinar los estándares de cobro de los servicios inmobiliarios en función del contenido y la calidad de los servicios inmobiliarios y de acuerdo con el principio de igualar calidad y precio. Esta disposición hace que los estándares de cobro sean más razonables y evita la carga financiera causada por tarifas excesivas de propiedad a los propietarios. Al mismo tiempo, las nuevas regulaciones también alientan a las empresas de servicios inmobiliarios a llevar a cabo una competencia legítima de precios, ganar mercado mejorando la calidad del servicio y promover el desarrollo saludable de la industria de servicios inmobiliarios.
En tercer lugar, estandarización de los métodos de cobro
Las nuevas regulaciones estandarizan los métodos de cobro de las tarifas de propiedad, exigiendo a las empresas de servicios inmobiliarios que cobren las tarifas de propiedad de acuerdo con los métodos acordados en el contrato, y No se les permite cambiar los métodos de carga sin autorización ni agregar elementos de carga. Además, las nuevas regulaciones también estipulan que las empresas de servicios inmobiliarios deben anunciar periódicamente a los propietarios los ingresos y gastos de las tarifas de servicios inmobiliarios y aceptar la supervisión de los propietarios. Estas regulaciones ayudan a proteger los derechos de los propietarios a conocer y supervisar, y a salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
En cuarto lugar, la mejora del mecanismo de supervisión
Las nuevas regulaciones fortalecen la supervisión de los cargos por servicios inmobiliarios, exigiendo que los departamentos pertinentes fortalezcan la supervisión de las empresas de servicios inmobiliarios e investiguen y traten las infracciones. . Al mismo tiempo, las nuevas regulaciones también alientan a los propietarios a participar activamente en la supervisión y gestión de los servicios inmobiliarios, y a evaluar y supervisar el trabajo de las empresas de servicios inmobiliarios a través de reuniones de propietarios y otras formas. Estas regulaciones ayudarán a establecer un mecanismo de supervisión eficaz para garantizar la estandarización y legalidad del comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios.
En resumen:
Las nuevas regulaciones sobre tarifas inmobiliarias de 2024 proporcionan una base legal clara para los cargos por servicios inmobiliarios al estipular claramente la composición, las normas de cobro, los métodos de cobro y los mecanismos de supervisión de las tarifas inmobiliarias. La introducción de esta nueva regulación ayudará a estandarizar el comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios, proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios y promover el desarrollo saludable de la industria de servicios inmobiliarios. Al mismo tiempo, los propietarios también deben participar activamente en la supervisión y gestión de los servicios inmobiliarios y mantener un buen entorno de servicios inmobiliarios.
Base legal:
Reglamento de Administración de la Propiedad
El artículo 41 estipula:
El propietario pagará los servicios de la propiedad de acuerdo con el servicio de la propiedad. tarifa del contrato. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.
Reglamento de Administración de la Propiedad
El artículo 44 establece:
En el área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía eléctrica, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades Se deben cobrar las tarifas pertinentes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar las tarifas mencionadas en el párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, a los propietarios.