# #Maestro jubilado compró 22 casas en Sanya, pero no consiguió 10.
Un profesor jubilado compró 22 casas en Sanya en 10 años. ¿Qué pasó? Ven conmigo a verlo.
¡12.600 yuanes/metro cuadrado! ¡El proyecto de viviendas asequibles de Sanya ha comenzado! Estas personas pueden comprar→
65438+En la mañana del 23 de octubre, comenzó el Proyecto de Vivienda Bufu en la Bahía de Hongtang, Distrito de Tianya, Ciudad de Sanya. El periodista vio en el sitio de construcción que tres excavadoras rugían y blandían palas hacia los camiones, y ocho camiones hacían cola para cargar tierra en el sitio de construcción. El sitio de construcción es un escenario ajetreado y ordenado.
El proyecto está ubicado en el complejo turístico Hongtangwan, distrito de Tianya, ciudad de Sanya. El lado este del proyecto está cerca de Qiheng Road en Hongtangwan, el lado norte está cerca del antiguo ferrocarril, el lado sur está cerca de la línea Yuhaixi y el lado oeste está cerca del jardín de infantes Tanghong. La inversión total del proyecto es de 1.281,39 millones de yuanes, con una inversión prevista de 720 millones de yuanes en 2021.
Dirección del proyecto
El proyecto tiene una superficie de 38.822 metros cuadrados, un ratio de superficie construida de 3,0 y un área total de construcción de 1.41.654 metros cuadrados, 38 +0,80 metros cuadrados. Entre ellos, el área de construcción sobre el suelo es de 120.355 metros cuadrados, el área de construcción subterránea es de 20.825 metros cuadrados y el área de construcción con capacidad es de 113.490 metros cuadrados.
Representaciones del proyecto
El periodista conoció que el proyecto construirá 1.106 viviendas, divididas en 100 metros cuadrados y 120 metros cuadrados. Los objetivos de ventas son profesores de base, personal médico del distrito de Tianya, residentes locales y talentos importados que cumplan con las condiciones de solicitud de vivienda. El Centro de Gestión de Seguridad de Vivienda de Sanya revisó y determinó de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y el precio de venta de la casa acordado fue de 12.600 yuanes por metro cuadrado.
El responsable del distrito de Tianya dijo que habrá tres proyectos de viviendas en el distrito en un futuro próximo.
Título original: ¡12.600 yuanes/metro cuadrado! ¡El proyecto de viviendas asequibles de Sanya ha comenzado! Estas personas pueden comprar→
Los profesores jubilados compraron 22 casas en Sanya en 10 años pero no pudieron conseguirlas. El desarrollador del arbitraje "se niega".
Sentencias, 22 sentencias de ejecución judicial Han pasado más de 10 años y los litigios sobre 22 propiedades aún no se han resuelto.
El reportero de China Housing News, Chen Biao, informó en Sanya
“He estado comprando bienes raíces en Sanya durante 13 años y el desarrollador siempre se ha negado a entregarlos”. A principios de octubre, la Sra. Ye, de 68 años, sostuvo sus brazos. Una gran pila de materiales de informes de situación fue contada uno por uno frente a los reporteros.
En la intersección de Yuya Road y Gouling Road en la ciudad de Sanya, hay un proyecto inmobiliario llamado "Baqi" - Royal Ecoological Seaview Garden (más tarde rebautizado como "Sunshine Mountain Bay"). Los materiales promocionales iniciales para este proyecto fueron realmente buenos. Esta "comunidad de mansiones de lujo clásicas, nobles y de alto nivel para los ricos" se construyó alrededor de 2005 y originalmente se planeó que tuviera miles de unidades. Ahora tiene solo tres pequeños edificios de gran altura con aproximadamente 200 unidades.
En 2009, la Sra. Ye, una maestra jubilada de la ciudad de Wuhan, provincia de Hubei, firmó 22 contratos de venta de viviendas comerciales con el promotor del proyecto y los registró en el Departamento de Gestión de Vivienda de la ciudad de Sanya.
Sin embargo, el desarrollador negó la declaración de la Sra. Ye, diciendo que era solo una disputa de préstamo con la Sra. Ye, y que el "Contrato de venta de viviendas comerciales" firmado por las dos partes era solo una garantía, no una relación de compraventa de vivienda.
El estancamiento finalmente se resolvió mediante arbitraje. En 2010, 22 fallos de arbitraje dictaminaron que la propiedad de la casa en cuestión pertenecía a la Sra. Ye, y el desarrollador ayudó al comprador de la casa a solicitar el certificado de título de propiedad.
Han pasado más de 10 años y la señora Ye aún no ha llegado a la casa. En este momento, el precio del mercado inmobiliario de Sanya ha aumentado de varios miles de yuanes por metro cuadrado a unos 30.000 yuanes por metro cuadrado. Factores que provocan el aumento de los precios de la vivienda, o el motivo principal que intensifica el conflicto entre las dos partes. Una de las partes exige la propiedad, pero la otra parte se niega a entregarla. ¿Cuál es la solución a los conflictos y disputas?
Este es un caso típico que ocurrió durante el período de recuperación del mercado inmobiliario de Hainan, cuando el desarrollo inmobiliario volvió a prosperar. En cierto sentido, el surgimiento y entrelazamiento de esta contradicción reprodujo las escenas realistas del desarrollo inmobiliario y la inversión inmobiliaria en ese momento.
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“Compré 22 suites en Sanya”
En la famosa ciudad turística costera tropical de Sanya, la Sra. Ye compró en el mismo proyecto Se compraron 22 propiedades.
La Sra. Ye dijo a los periodistas que anteriormente trabajó en educación en una escuela en Wuhan y estuvo destinada en Hainan en 1992 para hacer actividades de divulgación, por lo que está familiarizada con Hainan y le tiene cariño. Después de jubilarse, la Sra. Ye comenzó un negocio en sociedad con otros y luego se dedicó a inversiones financieras.
“Alrededor de 2009, mis amigos y yo fuimos a Hainan para inspeccionar proyectos de inversión. En junio de 2009, pagué el precio completo y compré una propiedad de 1.335,26 metros cuadrados en el 'Jardín Real Ecológico con Vistas al Mar' de Sanya. Proyecto inmobiliario. Entre ellos, hay 22 suites.
"La Sra. Ye dijo:" Todos los proyectos estaban en construcción en ese momento, y todos eran propiedades sobre plano, y los edificios se construyeron después de 2010. "
A juzgar por el "Contrato de venta de viviendas comerciales" proporcionado por la Sra. Ye, el precio unitario de estas 22 unidades oscila entre 4.000 y 7.000 yuanes por metro cuadrado, y todas son unidades pequeñas que varían en tamaño. de docenas de metros cuadrados; Las 22 unidades están registradas a nombre de la Sra. Ye, incluidas 20 unidades en el "Pabellón Qinhai" en el Edificio B del Royal Ecoological Seaview Garden y 2 unidades en el "Pabellón Haixing". “He negociado con el promotor muchas veces. El certificado de propiedad debe estar a mi nombre. "Dijo la Sra. Ye, pero el desarrollador no ayudó a solicitar el certificado de propiedad y se negó a entregarme la casa.
"En ese momento, Hainan aún no había implementado políticas estrictas de restricción de compras. Y había mucha gente como yo invirtiendo en bienes raíces. "La Sra. Ye admitió ante el periodista que estas 22 propiedades eran para inversión y que los precios de las viviendas en Sanya estaban a este precio en ese momento. El periodista descubrió que el precio promedio de las viviendas comerciales en Sanya en 2009 era de aproximadamente 7.000 yuanes por metro cuadrado. metro.
Debido a Antes de llegar a la casa, la Sra. Ye también decidió resolver sus disputas mediante arbitraje de acuerdo con el acuerdo previo entre las dos partes: “Gané los 22 casos de arbitraje y solicité la ejecución. por el tribunal. "La Sra. Ye dijo que han pasado más de 10 años desde que solicitó el arbitraje en febrero de 2010 y que aún no ha obtenido una casa.
La Sra. Ye dijo a los periodistas que también había presentado informes a varios funciones en Sanya con respecto a 22 casas El departamento se quejó, pero la respuesta indicó que el Royal Ecoological Seaview Garden aún no se había completado ni aceptado, y los departamentos pertinentes no podrían solicitar un certificado de propiedad para ella. >
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Desarrollador: Las dos partes tienen una disputa por préstamos.
Solo hay tres pequeños edificios de gran altura construidos en la comunidad, con propiedades de alrededor. 200 yuanes. Foto de Chen Biao
Recientemente, los periodistas vinieron al Sanya Royal Ecoological Seaview Garden para conocer la situación. El desarrollador negó que la Sra. Ye estuviera involucrada en "Comprar una casa", diciendo que ellos y. La Sra. Ye solo está en una disputa por un préstamo, y el contrato de venta de vivienda comercial firmado por ambas partes es solo una garantía, no una relación de compra y venta de casa.
165438+En la mañana del 3 de octubre, reporteros. estaban en la Comunidad Royal Ecoological Seaview Garden. Se puede ver que la comunidad no tiene ningún letrero con el nombre, algunas de las paredes exteriores de los tres edificios terminados han sido cortadas, las instalaciones de los pasillos están un poco desactualizadas y toda la comunidad está. Sin embargo, en algunas parcelas alrededor de la comunidad, se están construyendo edificios.
Anteriormente, el proyecto se anunció en línea: Royal Ecoological Seaview Garden está ubicado en el centro de Sanya. comunidad final con baja densidad y baja proporción de superficie construida. Consta de tres pequeños edificios de gran altura con 113 pisos y ascensores avanzados y 16 edificios independientes. Se compone de villas de estilo noble y clásico, una mansión de lujo para los ricos. Es un edificio paradisíaco en la costa del sur de China, y es la mejor opción para vivir e invertir. Su potencial de apreciación aumentará, y el único espacio de valor agregado es el "Jardín Real Ecológico con Vistas al Mar". p>De hecho, el Royal Ecoological Seaview Garden en la "Fuhao Mansion Community" solo ha construido tres edificios con casi 200 suites.
El periodista se enteró de que el desarrollador del proyecto anterior era Sanya Tianhong Real Estate Investment Development. Co., Ltd. ahora es Sanya Jiaohong Resettlement Development Co., Ltd.
El Sr. Zhang, el principal responsable del desarrollador, dijo a los periodistas que la Sra. Ye tenía una disputa por un préstamo con ellos, no una relación de compra y venta de casa Royal Ecology El proyecto Seaview Garden encontró dificultades durante el proceso de desarrollo y construcción debido a diversas razones, como la financiación, y tuvo que buscar financiación externa.
“En octubre y septiembre de 2009, Le pedimos dinero prestado dos veces, por un total de 761.000 yuanes RMB. "El Sr. Zhang dijo que la Sra. Ye ya recibió parte del dinero y que, si no se incluyen los intereses, todavía le debe alrededor de 4 millones de yuanes.
El Sr. Zhang explicó que la razón por la que se le concedió el préstamo No me han pagado es por el surgimiento de cadenas de capital corporativo. Problema, ahora no tengo dinero
“No puedo darle una casa en este lugar. "El Sr. Zhang dijo a los periodistas muchas veces. El discurso del Sr. Zhang fue interrumpido con tacto por el asesor legal del desarrollador presente, quien creía que las palabras del Sr. Zhang eran un poco excesivas.
El Sr. Zhang expresó su descontento con el arbitraje El fallo de la agencia, diciendo que se había adoptado Enviar materiales a través de los canales pertinentes
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El arbitraje dictaminó que el promotor debía entregar la propiedad
<. p> Según el expediente del laudo arbitral que aún es legalmente vinculante, la defensa del Sr. Zhang no fue respaldada. El periodista se enteró de que ya en 2010, a finales de febrero de 2010, la Comisión de Arbitraje de Haikou emitió 22 laudos relacionados con el. disputas entre las dos partes.La demandante, la Sra. Ye, afirmó en el laudo que se trataba de una garantía. El mejor cumplimiento del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" aumentó la responsabilidad por incumplimiento del contrato. demandado Sanya Resettlement Development Co., Ltd. por entrega vencida. Las dos partes acordaron pagar el precio de compra pidiendo dinero prestado.
El desarrollador argumentó que este caso era en realidad un caso de incumplimiento de contrato. En la disputa del préstamo, el demandado pidió prestados 761.000 yuanes a la demandante, la Sra. Ye, en dos cuotas. La Sra. Ye también dedujo los intereses del préstamo por adelantado y la casa correspondiente en construcción solo se utilizó como garantía. El tribunal arbitral sostuvo que, El “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” firmado por el demandante y el demandado es la verdadera expresión de la intención de ambas partes, el objeto es calificado, el contenido es legal y válido, y es vinculante para ambas partes. El solicitante paga al demandado en forma de préstamo de dinero al demandado. El precio de compra no es ilegal. El demandado afirmó que la relación de compra y venta de la casa comercial era una garantía para el contrato de préstamo entre las dos partes. Para probar la existencia de una relación de garantía entre el "contrato de compraventa de vivienda comercial" y el "contrato de préstamo", el tribunal arbitral rechazó su defensa.
La Comisión de Arbitraje de Haikou emitió 22 laudos el 31 de diciembre de 2010, confirmando que la casa antes mencionada pertenece a la Sra. Ye; el desarrollador debe entregar la casa antes mencionada dentro de los 10 días a partir de la fecha de entrada en vigor; este premio y ayudar a Ye. La señora solicita el certificado de bienes raíces. Además, el promotor también deberá hacerse cargo de la correspondiente indemnización por daños y perjuicios previstos en la entrega.
En mayo de 2012, el Tribunal Marítimo de Haikou emitió 22 sentencias de ejecución, dictaminando que el desarrollador debería solicitar certificados de bienes raíces para las 22 propiedades involucradas en el caso y transferirlas a nombre de la Sra. Ye. Al mismo tiempo, el tribunal también entregó notificaciones de asistencia en la ejecución a la Oficina Municipal de Tierras, Medio Ambiente y Recursos de Sanya y a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya.
“Han pasado más de 10 años y el desarrollador no ha estado dispuesto a entregar la casa”. La Sra. Ye dijo que informó de esta situación a los departamentos pertinentes de la ciudad de Sanya, pero recibió la respuesta. Fue que la aceptación integral de la comunidad no se había completado y aún no habían completado la inspección integral. No se puede hacer nada.
El Sr. Zhang, el responsable del promotor, dejó claro a los periodistas que no podía darle una casa a la Sra. Ye.
165438+En la tarde del 4 de octubre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya convocó una reunión de coordinación entre el desarrollador y la Sra. Ye. El responsable pertinente dijo que las dos partes llevarán a cabo principalmente consultas y que se presentará un documento escrito a los líderes después de la reunión de coordinación. Al cierre de esta edición, no ha habido últimos avances al respecto.
Este artículo proviene de China Real Estate News.