¿Son residenciales los edificios comerciales y residenciales de la década de 1970?

Debido a que el terreno utilizado para la construcción de edificios comerciales y residenciales es de naturaleza residencial, tiene derechos de propiedad de 70 años para edificios residenciales comunes. Sin embargo, en general, la mayoría de los edificios comerciales y residenciales utilizan terrenos integrales o terrenos comerciales, y los derechos de propiedad son solo de cuarenta o cincuenta años, y el período de los derechos de propiedad se calcula a partir del momento en que se obtiene el terreno. Cuando se entrega la casa, los derechos de propiedad son sólo de cuarenta años como máximo. Se debe pagar una determinada tarifa de transferencia cuando expiran los derechos de propiedad, pero el método de cálculo no está claramente especificado.

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa comercial y residencial

1. Los derechos de propiedad de las casas comerciales y residenciales son de 40 años. En cuanto a cómo tratar la propiedad una vez que expiren los derechos de propiedad, la Ley de Propiedad no establece las disposiciones correspondientes.

2. Se pueden registrar empresas para edificios comerciales y residenciales pero no se pueden liquidar.

3. Las casas comerciales y residenciales solo se pueden pagar en su totalidad o con préstamos comerciales, y la tasa de interés del préstamo es un 10% más alta que la tasa de interés base. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión ni préstamos combinados, y el importe máximo del préstamo puede ser el 50% del precio de la vivienda durante un máximo de 10 años.

4. En la segunda transacción de casas comerciales y residenciales, los impuestos y tarifas son más altos que los de las casas comerciales en general. El impuesto sobre la escritura se aplica al 3% del valor tasado, al 2% de la diferencia en la recaudación del impuesto personal y al 5,62% de la diferencia en la recaudación del impuesto empresarial. El fondo de mantenimiento público se paga a 133 metros cuadrados/yuan, y también se requiere un impuesto a la propiedad, pero generalmente se reemplaza por un impuesto al alquiler. Cada casa también debe pagar un impuesto al alquiler que oscila entre 6.000 y 1.000 yuanes.

¿Consulta el contenido anterior? Enciclopedia Baidu - Edificios comerciales y residenciales, People's Daily Online - ¿Puede el apartamento de un residente de 70 años utilizar únicamente un suministro eléctrico de alto precio? Enciclopedia Baidu: 70 años de derechos de propiedad