Relajar las "cinco restricciones" y "distribuir dinero" directamente... En abril, el mercado inmobiliario emitió una media de dos nuevas pólizas cada día
Los datos del Centaline Real Estate Research Institute muestran que hasta el 28 de abril, las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario se han emitido más de 60 veces en todo el país en abril, estableciendo un récord de políticas mensuales para estabilizar el real. mercado inmobiliario en un solo mes. Desde principios de este año, casi 110 ciudades han introducido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
"En comparación con el endurecimiento general de la regulación inmobiliaria en el primer trimestre de 2021, las políticas del mercado inmobiliario se relajarán significativamente en 2022. El número y el alcance de las políticas regulatorias han establecido nuevos récords en los últimos años". Señaló Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.
La política de los "cinco límites" se ha relajado aún más.
Las "cinco restricciones" sobre bienes raíces se refieren a restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas, restricciones de precios y restricciones comerciales. Son las estrictas políticas restrictivas de control del mercado inmobiliario de mi país. La superposición de los "cinco límites" también se considera un símbolo importante de la última ronda de regulación del mercado inmobiliario.
“La actual política de 'cinco restricciones' se está relajando aún más, especialmente en áreas como restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas y restricciones de precios, director de investigación del centro de estudios de". un instituto de investigación sobre vivienda, señaló.
El 28 de abril, llegaron noticias importantes de que Tianjin planea detener la venta de viviendas comerciales de precio limitado desde el 65438 de junio hasta el 1 de octubre. "Se debe decir que la retirada de Tianjin de las viviendas comerciales de precio limitado es la primera en el país". Yan Yuejin cree que esto tiene mucho que ver con la disminución del favor del mercado y los cambios en el mercado.
"En primer lugar, el mercado inmobiliario de Tianjin se ha enfriado en los últimos dos años y el precio de las viviendas comerciales ordinarias se ha mantenido en un nivel bajo. Algunas viviendas comerciales de precio limitado sin un precio obvio "Limitar las ventajas naturalmente será 'desinteresado'; en segundo lugar, este tipo de límite de precio. Las restricciones a la transferencia o venta de la propiedad después de la suscripción lo hacen menos ventajoso", dijo Yan Yuejin.
La política de restricción de préstamos también se ha relajado con el ajuste de la política crediticia. El 28 de abril, Guiyang emitió un documento para alentar y guiar a las instituciones financieras a implementar la política de pago inicial del 20% para préstamos para primera vivienda. Apoyar y orientar a las instituciones financieras para implementar la política de préstamo de primera vivienda para familias que poseen una casa y han cancelado su préstamo para compra de vivienda y solicitan nuevamente un préstamo para comprar una casa común con el fin de mejorar sus condiciones de vida.
Recientemente, muchos gobiernos han reducido el índice mínimo de pago inicial, han aumentado el monto de los préstamos del fondo de previsión y han cancelado el "reconocimiento de una casa y la suscripción de un préstamo", todos los cuales se consideran ajustes racionales a la política de restricción de préstamos.
Las políticas de restricción de compra y venta más comunes y flexibles también han cambiado en muchos lugares. A finales de marzo, Harbin canceló la política de restricción de ventas que se había implementado en la principal área urbana durante casi cuatro años, convirtiéndose en la primera capital provincial en cancelar la política de restricción de ventas; recientemente, dos ciudades en el Gran Área de la Bahía se han relajado; restricciones de compra. Las casas de segunda mano que tienen más de cinco años en Foshan, Guangdong, no están sujetas a restricciones de compra. Las personas en Zhongshan sin seguridad social o registro familiar pueden comprar una.
Hasta ahora, entre las políticas de "Cinco Restricciones", a excepción de las "restricciones comerciales", las otras cuatro políticas restrictivas han experimentado cambios significativos dentro de un cierto rango.
Las políticas para subvencionar directamente a los compradores de vivienda aparecen con frecuencia.
Los cupones de consumo, que estimulan directamente el consumo, han aparecido recientemente en muchos mercados inmobiliarios.
El 27 de abril, la ciudad de Jiangmen, provincia de Guangdong, anunció que emitiría 9.000 paquetes de regalo para la compra de viviendas con un valor total de 37 millones de yuanes para los primeros compradores que compraran viviendas comerciales de nueva construcción en Jiangmen y completaran la procedimientos de firma de contratos.
El cupón está limitado a 100 metros cuadrados. Para el primer lote de 5.000 nuevas unidades de vivienda comercial de 100 metros cuadrados o más (incluidos 100 metros cuadrados), se emitirán 5.000 yuanes en vales de consumo por cada unidad, con un valor total de 25 millones de yuanes. Para las primeras 4.000 unidades de viviendas comerciales de nueva construcción de menos de 100 metros cuadrados (excluidos 100 metros cuadrados), cada unidad recibirá un cupón de consumo de 3.000 yuanes, con un valor total de 120.000 yuanes.
China News Finance notó que anteriormente, la compra de casas en Guilin, Guangxi, y la compra de casas por parte de agricultores en Yanji habían implicado la emisión de cupones de consumo.
Yan Yuejin cree: “Esto es desde la perspectiva de estimular el consumo de vivienda. Los gobiernos locales están construyendo activamente plataformas y canales para estimular el consumo de vivienda. La emisión de vales de consumo ayudará a reducir la espera. estado de ánimo de compra de viviendas y alentar a los compradores de viviendas a ingresar activamente al mercado ”
Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, actualmente hay más de 20 ciudades que han introducido políticas de subsidio para la compra de viviendas. Además de los vales de vivienda, también existen subsidios en efectivo y subsidios de impuestos sobre las escrituras de vivienda, que utilizan directamente dinero real para promover la compra de viviendas.
Por ejemplo, en el distrito de Huanggu, Shenyang, los consumidores que compran viviendas comerciales de nueva construcción pueden recibir un récord de subsidio al consumo del 1% del precio del contrato en el distrito de Zhongyuan, la zona de alta tecnología y el distrito de Jinshui; Zhengzhou ofrece subsidios para el pago del impuesto sobre escrituras de viviendas comerciales, con un subsidio máximo que alcanza el 20%.
Además, lugares como Changsha en Hunan, Jieyang en Guangdong y Quanzhou en Fujian han subsidiado específicamente la compra de viviendas para talentos.
“En las ciudades de tercer y cuarto nivel, dado que la mayoría de las políticas no restringen las compras, los ajustes de las políticas se centran en la introducción de talentos, subsidios de vivienda, préstamos de fondos de previsión, etc. Las familias con dos y tres hijos también son una de las direcciones clave", dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices de la Academia Index de China.
Comprar una casa con préstamos de fondos de previsión se ha convertido en una tendencia generalizada.
Se descubrió que entre las políticas de flexibilización del mercado inmobiliario publicadas por varios lugares, las más comunes eran las que involucraban fondos de previsión.
En la nueva política publicada por Guiyang el 28 de abril, se propusieron políticas de contenido innovadoras en términos de fondos de previsión: la escala de los nuevos préstamos personales que pagan intereses será de 2 mil millones de yuanes y el tiempo de desembolso del préstamo será controlarse en un plazo de 3 meses.
“Este tipo de fondos equivale a subsidiar a los compradores de viviendas que piden préstamos a bancos comerciales, creando un método de 'préstamo de banco comercial + pago de intereses de fondos de previsión', que se ha convertido en un modelo innovador en los préstamos de fondos de previsión actuales. "Explicó Yan Yuejin.
“Para los gobiernos locales, elegir una política de fondos de previsión laxa puede enviar una señal al mercado para estabilizar el mercado inmobiliario”. Zhang Dawei cree que además de cuotas limitadas, es necesario emitir políticas de préstamos de bancos comerciales. por el banco central, y las políticas de fondos de previsión pueden ser implementadas por los gobiernos locales. El importe del fondo de previsión no es elevado y no afectará a la especulación de los compradores de viviendas. Los fondos de previsión son utilizados principalmente por compradores de viviendas que simplemente necesitan mejoras.
El pasado 29 de abril, el Buró Político del Comité Central celebró una reunión para analizar y estudiar la situación económica y laboral actual. La reunión enfatizó que se debe apoyar a las localidades para que mejoren las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales y apoyen la demanda de vivienda rígida y mejorada.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, cree que el gobierno central ha emitido señales políticas más claras y positivas para apoyar a los gobiernos locales en la implementación de políticas específicas para las ciudades. Se espera que la regulación local sea más autónoma en el futuro y que se relajen las políticas restrictivas en más ciudades.
“Si antes teníamos reservas, más ciudades introducirán políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, y la intensidad será mayor”. Zhang Dawei predice que después del 1 de mayo aparecerán más y más fuertes políticas del mercado inmobiliario. (Fin)