Cómo gestionar los trámites de transferencia de una "casa de subastas legítima"

1. El proceso de subasta del certificado inmobiliario según la ley:

(1) Materiales necesarios para solicitar el certificado inmobiliario:

1. Resolución de ejecución y confirmación de subasta, aviso de asistencia en la ejecución y originales relevantes;

2. Impuesto personal e impuesto sobre escrituras (facturas originales del impuesto al valor agregado, impuesto comercial, impuesto sobre donaciones, etc.);

3. DNI de la familia del comprador, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio y otros documentos;

4. Resumen de la información de la casa y prueba de que la familia del comprador no es propietaria de una casa. ;

5. Compradores casados:

(1 )Copias de DNI y registros de domicilio de ambas partes (en principio, es necesario verificar los originales);

(2)Copia del acta de matrimonio (con verificación original);

(3)Comprador o fiduciario. Hay personas presentes para manejarlo.

(2) Métodos para manejar el certificado de bienes raíces:

1 Una vez que el rodaje sea exitoso, el monto total se pagará a la cuenta designada por el tribunal según el momento. límite especificado por el tribunal; el cliente hipotecario tendrá éxito en la subasta. Luego, vaya al banco designado para una entrevista lo antes posible y el banco entregará el dinero a la cuenta designada por el tribunal dentro de 7 a 10 días hábiles. ;

2. El tribunal recibirá la confirmación de la transacción dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción del pago completo;

3. Recoger la sentencia de ejecución, el "Aviso de Asistencia en la Ejecución" y otros documentos relacionados dentro de 10 a 15 días hábiles;

4. Lleve toda la información a la Autoridad de Vivienda para la verificación fiscal y la verificación fiscal. Después de pagar el impuesto, obtendrá el certificado de propiedad de la propiedad dentro de los 7 días hábiles.

(3) Cosas a tener en cuenta después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria:

1. Guarde diversa información sobre la compra de la casa. Además del certificado de propiedad inmobiliaria, también hay varias facturas útiles que deben conservarse. Por ejemplo: certificado de propiedad inmobiliaria, factura, impuesto de escrituración, etc.

2. Consultar la información del certificado inmobiliario. La información registrada en el certificado de bienes raíces la ingresa el personal y existe la posibilidad de errores si se hace manualmente.

3. Acude al banco para solicitar el registro de hipoteca. Si el comprador de la vivienda no acude al banco para registrar la hipoteca de la propiedad a tiempo, el contrato de hipoteca es válido pero el derecho de hipoteca no es válido. Es fácil que surjan disputas financieras al comprar una casa.

2. El impuesto sobre bienes inmuebles en subasta judicial es un impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano:

1. Impuesto sobre la escritura: según la situación de la casa y del comprador, se divide en. tres tipos impositivos:

(1) El impuesto sobre la escritura de la primera casa con un área inferior a 90 metros cuadrados es del 1 %

(2) El impuesto sobre la escritura de la primera casa; con un área superior a 90 metros cuadrados es del 1,5%

(3) El impuesto sobre la escritura para la segunda casa con un área inferior a 90 metros cuadrados El impuesto sobre la escritura es

; (4) El impuesto de escritura para casas de más de 90 metros cuadrados es del 2%.

(5) El impuesto de escritura para tres o más casas es del 3%.

2. Impuesto personal: la única casa puede reducirse o eximirse después de cinco años, otras deben pagar el 20% de la diferencia o el 3% del precio total de compra. Impuesto comercial: personal Si una casa comprada por más de 2 años (incluidos 2 años) se vende a terceros, el impuesto comercial estará exento.

El estándar nacional actual de recaudación del impuesto empresarial para las ventas de bienes raíces es del 5% de las ventas, más el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo y el recargo educativo local, es del 5,6% de las ventas;

4. Impuesto sobre el valor agregado de la tierra: las residencias ordinarias están exentas; las residencias no ordinarias dentro de 3 años: volumen total de transacciones de vivienda × 0,5%; de 3 a 5 años: volumen total de transacciones de vivienda × 5 años o más; exención.

Si el propietario es una empresa, el rango de impuestos es muy amplio, desde unos pocos miles hasta ninguno, y hay incluso más impuestos que el precio inicial.

La base jurídica es la siguiente: