4. ¿Los compradores y vendedores deben celebrar un contrato por escrito después de llegar a un acuerdo? ¿Qué otras formas están disponibles?

Un contrato de compraventa no tiene por qué constar por escrito. Si las partes convienen en utilizar la forma escrita, será por escrito; si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que debe ser por escrito, será por escrito;

Según la "Ley de Ordenación del Territorio y Bienes Raíces Urbanas" de mi país, el contrato de compraventa de una vivienda debe firmarse por escrito. Por un lado, el valor de la casa es relativamente elevado. Para proteger los derechos e intereses legítimos tanto de compradores como de vendedores, es más apropiado un contrato escrito. por otro lado. Durante la transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria, debe acudir al centro de derechos de propiedad con el contrato de compraventa para gestionar los procedimientos de transferencia. Por lo tanto, en circunstancias normales, un contrato de compraventa de una vivienda requiere un acuerdo escrito.

3. Características del contrato de compraventa

(1) El vendedor transfiere la propiedad de la casa vendida al comprador, y el comprador paga el precio correspondiente;

(2) El contrato de compraventa de una casa es un contrato de compromiso, mutuo y remunerado;

(3) El objeto del contrato de compraventa de una casa es un bien inmueble y se debe completar el registro de transferencia de propiedad;

(4) El contrato de compraventa de una vivienda es un acto jurídico importante previsto por la ley.

Base jurídica:

El artículo 469 del Código Civil establece que "las partes podrán celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas, en general, por el valor de". esta propiedad es grande y algo especial, por lo que es difícil encontrar algo más para reemplazar. Una vez que ocurre una disputa, es difícil saberlo claramente sin pruebas. Por tanto, el artículo 40 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos estipula claramente que para la cesión de bienes inmuebles se debe firmar un contrato de cesión por escrito. Esta es la forma jurídica en la que el Estado interviene en los contratos de cesión de bienes inmuebles en forma de ley y exige la venta de viviendas. contratos a adoptar. Al mismo tiempo, el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos" señala que la finalización de una transacción de vivienda se basa en que el comprador y el vendedor tengan un contrato de compra por escrito para pasar por los procedimientos de transferencia con el departamento de administración de bienes raíces del gobierno y obtener el certificado de propiedad transferida. Si el inmueble se transfiere en violación de las normas de gestión, la transferencia no será válida. Por lo tanto, un acuerdo verbal de compra de vivienda no tiene ningún efecto legal. En segundo lugar, fíjate en el contrato de arras Según lo dispuesto en el Código Civil de nuestro país, el arras es una forma de garantía y queda reflejado en el contrato de compraventa. Si el comprador incumple el contrato, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito. Si el vendedor incumple el contrato, deberá devolver el doble del depósito. El Código Civil estipula dos puntos sobre la constitución de los depósitos: primero, el contrato de depósito deberá constar por escrito; segundo, el monto del depósito será acordado por las partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal; contrato. Este es un requisito obligatorio que todas las partes deben cumplir. Estos dos puntos son condiciones necesarias para el establecimiento de un acuerdo de depósito. Si es jurídicamente vinculante es otra cuestión.