(Versión completa) Interpretación Judicial de Controversias sobre Contratos de Construcción I y II
Como interpretación judicial que respalda el Código Civil, la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Cuestiones Jurídicas Aplicables en el Juicio de Casos de Disputas sobre Contratos de Proyectos de Construcción (I)" (en adelante, la nueva interpretación ) se aplica a la determinación de la nulidad de los contratos de proyectos de construcción. Las normas, el tratamiento del precio del proyecto de los contratos inválidos, la terminación del contrato y las consecuencias de la terminación son consistentes con el Código Civil.
Al mismo tiempo, como respuesta a las "Opiniones provisionales del Tribunal Popular Supremo sobre el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción" de 2002 y a la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones jurídicas aplicables en Juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción" (en adelante, la Interpretación original 1) y la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción" de 2019 (en adelante, la Interpretación 2 original). ), es una nueva interpretación.
El artículo 45 de la nueva interpretación se divide en nueve partes: período de validez del contrato (1-7), período de construcción (8-10), calidad del proyecto (11-18) y precio del proyecto (19- ). Entre ellos, la nueva interpretación incluye disposiciones completamente nuevas sobre la validez de los subcontratos laborales, los principios para manejar contratos inválidos, el cálculo de intereses y las normas de pago, y el tema, período y alcance del derecho de prioridad a recibir el pago del precio del proyecto.
1. Ajustar la nulidad del subcontrato laboral.
Con respecto al subcontrato de trabajo firmado por un contratista con calificación legal de servicio laboral y el contratista general y el subcontratista, la nueva interpretación cambia la interpretación original 1 a "La parte solicita confirmación de la subcontratación por violación de las normas legales". disposiciones." Si el proyecto de construcción del paquete no es válido, no será respaldado" se cambia por "Si la parte solicita confirmación de nulidad, no será respaldado".
Si las antiguas regulaciones significan que la subcontratación laboral no pertenece a la subcontratación de proyectos, entonces las nuevas regulaciones significan que el contrato de subcontratación laboral firmado entre un contratista con calificaciones legales de servicio laboral y el contratista general y el subcontratista es Legal y Por supuesto, cuando una parte subcontrata un proyecto en nombre de la subcontratación laboral y el contratista no obtiene el nivel de calificación correspondiente, se puede considerar inválido con base en el artículo 1.
2. Destacar el principio de "compensación de descuento" cuando el contrato es inválido.
En el caso de que el contrato de construcción del proyecto de construcción no sea válido pero el proyecto de construcción haya pasado la inspección de aceptación, la nueva interpretación cambiará el "precio del proyecto de construcción" en la explicación original 2 "que la parte solicita para liquidar el precio del proyecto de construcción con referencia a la ejecución real/contrato final, se cambió "Liquidación" por "descuento de compensación al contratista".
Esto aclara además que el precio pagadero después de que el contrato es inválido no es la "contraprestación del contrato" pagada de acuerdo con el contrato en un contrato válido, evitando el malentendido de que un contrato inválido puede tratarse como válido. Al enfatizar el principio de "compensación descontada", también es consistente con lo dispuesto en el artículo 793 del Código Civil y el artículo 286 de la Ley de Contratos.
3. Ajuste de los estándares de pago de intereses
En cuanto al acuerdo sobre los intereses de pago anticipado y el estándar de cálculo de los intereses sobre los precios impagos de los proyectos, la nueva interpretación ha revisado la interpretación original N° 1. "La norma de cálculo de intereses acordada es más alta que "Excepto por la parte en que la tasa de interés para préstamos similares para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China" ha sido revisada y reestipulada en el artículo 25: La norma de cálculo de intereses acordada es mayor que la tasa de interés para préstamos similares en el momento del reembolso anticipado o la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos durante el mismo período, excepto.
Por lo tanto, cuando las partes no hayan pactado el interés del anticipo y el interés del precio impago del proyecto, el interés podrá calcularse en base al mismo tipo de interés del préstamo para el mismo periodo o al cotizado. tasa de interés de mercado para préstamos durante el mismo período. Esto es consistente con el proceso de reforma de LPR (Loan Prime Rate) en 2019. Al agregar un nuevo estándar de precios de mercado de préstamos para el mismo período al estándar de pago de intereses original, se obtiene en realidad un estándar dual de tasa de interés de mercado y tasa de interés oficial. Por un lado, ayuda a los contratistas a proteger sus propios intereses de manera más eficiente y, por otro lado, también deja margen para ajustes en la futura reforma de las tasas de interés orientada al mercado.
4. Dejar claro que el contratista tiene derecho a ejercer prioridad en la compensación del proyecto de decoración.
En cuanto al derecho de prioridad a recibir una compensación por el precio del proyecto de decoración, la nueva interpretación modifica la restricción de la interpretación original 2 "salvo que el contratista del proyecto de decoración no sea el propietario del edificio" , y estipula uniformemente que el contratista del proyecto de decoración solicita pagar el proyecto de decoración en forma de proyecto de decoración. Si se da prioridad al precio con descuento o al precio de subasta en el reembolso del precio del proyecto, el tribunal popular lo apoyará.
Esto significa que, independientemente de si el propietario del proyecto de rehabilitación es el propietario del edificio, o un usuario que efectivamente ocupa y utiliza el edificio mediante arrendamiento, empresa conjunta, etc., siempre que la rehabilitación El proyecto cumple las condiciones para el descuento o la subasta, el contratista tiene derecho a ejercer prioridad en la compensación del proyecto de decoración. Además, partiendo de la premisa de que "los proyectos de decoración pueden optar a descuentos o subastas", la nueva interpretación también rompe con las limitaciones de los cinco tipos de proyectos enumerados en la interpretación original 2, dando al contratista un mayor margen de reclamación.
5. Ampliar el plazo de pago prioritario de los costes del proyecto de construcción.
La nueva interpretación modifica la Interpretación 2 original de que "el plazo para que el contratista ejerza el derecho de prioridad a recibir el pago del precio del proyecto de construcción es de seis meses" y vuelve a estipular que el contratista debe ejercer la prioridad. derecho a recibir el pago del precio del proyecto de construcción en un plazo razonable, pero el plazo máximo no podrá exceder de dieciocho meses.
Anteriormente, el contratista debía ejercer el derecho de prioridad para recibir el pago del precio de la obra en el plazo de seis meses desde el plazo previsto, pero la nueva interpretación lo ampliaba a un plazo razonable que no excediera los dieciocho meses. En realidad, esto protege en mayor medida los derechos e intereses de los contratistas. También se espera que las interpretaciones judiciales posteriores proporcionen disposiciones detalladas sobre el "plazo prudencial".
6. Se aclara que el propio constructor puede iniciar una demanda de subrogación contra los derechos del acreedor debido y los derechos accesorios relacionados.
En cuanto a la situación en la que el propio constructor presenta una demanda de subrogación, la nueva interpretación cambia la interpretación original 2 a "el subcontratista o el subcontratista ilegal descuida el ejercicio de los derechos de acreedor debidos contra el contratista, causándole un daño". " El motivo se cambió a "el subcontratista o el subcontratista ilegal es perezoso para ejercer los derechos del acreedor debido o los derechos subordinados relacionados con los derechos del acreedor, lo que afecta la realización de los derechos del acreedor debido".
Esto da cumplimiento al artículo 535 del Código Civil. De hecho, los "derechos subordinados relacionados con los derechos del acreedor" están incluidos en el alcance de la subrogación, lo que en cierta medida proporciona una vía para que el constructor real reclame el derecho de prioridad a recibir el pago del precio del proyecto de construcción en el litigio de subrogación.
Además, la nueva interpretación también ajusta algunos detalles textuales de la interpretación original, como agregar "tribunal popular" antes de "no apoyado" y "debería ser apoyado", reduciendo el espacio para malentendidos; Las disposiciones citadas en la Ley de Contratos se ajustarán uniformemente a las correspondientes disposiciones del Código Civil, etc.
En resumen, la nueva interpretación es la absorción e integración de disposiciones relevantes del Código Civil y la interpretación original es la última disposición para adaptarse a los cambios en las leyes, regulaciones y políticas regulatorias en la industria de la construcción. y responder a los desafíos que enfrentan los juicios judiciales de disputas contractuales de proyectos de construcción. Vale la pena señalar que la nueva interpretación se lanzó con un "uno" en el sufijo. Por un lado, es diferente de la explicación 1 original y, por otro lado, también allana el camino para la introducción de la nueva explicación 2 y la nueva explicación 3. Se espera que el Tribunal Popular Supremo continúe formulando interpretaciones judiciales sobre disputas contractuales de proyectos de construcción y agregue nuevas alas a los juicios judiciales.