¿No está escrito el contrato en el patio del primer piso?

El promotor tiene un patio en el primer piso, pero no está mencionado en el contrato porque es ilegal.

El promotor violó las disposiciones obligatorias de la ley al ocupar el patio del primer piso. Según lo dispuesto en el artículo 52 de la Ley de Contratos, se trata de un acto nulo, correspondiendo al promotor la responsabilidad por incumplimiento del contrato y responsabilidad extracontractual. Para un propietario que ha adquirido una casa en el primer piso, al no ser válida la donación del promotor, su uso exclusivo del jardín constituye una infracción de los derechos de los demás propietarios. Otros propietarios pueden ejercer el derecho de reclamación contra la propiedad, exigiendo al propietario del primer piso que detenga la infracción, elimine la obstrucción, la restablezca a su estado original o incluso compense la pérdida.

El promotor cedió a los propietarios del primer piso unos pocos metros cuadrados de jardín, lo que en realidad les otorgó varios metros cuadrados de derechos de uso del suelo, y de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país. Para los edificios de varios pisos, el edificio se puede dividir en diferentes partes exclusivas que son propiedad individual de los residentes, pero todo el edificio está construido sobre los cimientos y cada piso del edificio es inseparable del soporte del suelo. El terreno que ocupa el edificio en sí no se puede dividir en viviendas individuales como una casa.

El patio del primer piso es válido en el contrato. Si surge una disputa en el futuro, el plano de planta se puede utilizar como prueba. En primer lugar, no hay patio en el contrato, pero sí está en el plano y cumple con los requisitos legales y puede considerarse parte del contrato. En segundo lugar, en la práctica, los promotores regalan una gran cantidad de zonas comunes a los propietarios. De hecho, esta parte es una parte pública, y los desarrolladores juegan aquí; si no hay área de patio en el certificado de bienes raíces, pueden solicitar una compensación al desarrollador, si se cumplen las condiciones de rescisión, se puede negociar o litigar; Si se cumplen las condiciones del contrato, también podrá rescindir el contrato. El contenido del contrato de compraventa de vivienda no es ilegal siempre que ambas partes lo firmen y sellen, será jurídicamente vinculante.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 470 El contenido del contrato es pactado por las partes y generalmente incluye lo siguiente términos:

(1) Nombre y dirección de las partes

(2) Materia

(3) Cantidad; >(4) Calidad;

(5) Precio o remuneración;

(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;

(7) Responsabilidad; por incumplimiento de contrato;

(8) Métodos de resolución de disputas. Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.

Artículo 215 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.

Artículo 52 de la "Ley de Contratos de la República Popular China"

Un contrato será inválido en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Una de las partes comete fraude, celebrando un contrato utilizando la coerción y perjudicando los intereses nacionales.

(2) Colusión maliciosa para perjudicar los intereses del país, del colectivo o de un tercero.

(3) Cobertura de fines ilícitos en formas jurídicas

(4) Daño a los intereses públicos.

(5) Infracción de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos.