¿A cuánto asciende el fondo público de mantenimiento de una casa que vale 870.000 yuanes?
1. ¿Cuáles son los estándares de cobro para el fondo de mantenimiento público ***?
Los fondos de mantenimiento público *** requieren que los compradores de viviendas paguen y los estándares de cobro pueden variar según políticas locales. Los estándares para los fondos públicos de mantenimiento son:
1. Para edificios residenciales de varios pisos (menos de siete pisos, sin ascensores), el depósito es de 58 yuanes/metro cuadrado
2; Para residencias de gran altura (de menos de siete pisos, con ascensores) y pequeños rascacielos (de menos de doce pisos), el depósito es de 66 yuanes por metro cuadrado.
3. doce pisos), el depósito es de 118 yuanes / m2 depositado.
2. ¿En qué circunstancias se pueden utilizar los fondos de mantenimiento público?
El ámbito de uso de los fondos de mantenimiento público incluye principalmente partes e instalaciones públicas de la comunidad. Específicamente, las partes públicas se refieren a las partes propiedad de los propietarios de una sola residencia o de los propietarios de una sola residencia y los propietarios no residenciales estructuralmente conectados a ella, incluyendo: los cimientos, los muros de carga y las columnas de la residencia. , vigas, pisos, techos y paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. Las instalaciones y equipos públicos generalmente incluyen ascensores, antenas, iluminación, instalaciones contra incendios, espacios verdes, carreteras, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, estacionamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público e instalaciones y equipos públicos. casas.
Una vez que haya un problema con las instalaciones públicas mencionadas anteriormente y con las instalaciones y equipos públicos de la comunidad, puede solicitar un fondo de servicio público de prueba. Si el propietario se encuentra con una emergencia, puede utilizar el canal verde para acelerar el retiro de los fondos especiales de mantenimiento residencial. El fondo público de mantenimiento se puede retirar con urgencia en las siguientes 6 situaciones:
1. a la impermeabilización de la casa;
2. Hay una disfunción en el sistema de protección contra incendios, y el departamento de gestión de protección contra incendios requiere el mantenimiento, actualización y transformación de las instalaciones y equipos de protección contra incendios;
3. La función de las instalaciones especiales de drenaje por derrumbe, bloqueo, estallido, etc. Obstáculos que ponen en peligro la seguridad de las personas y los bienes
4. el lado de las escaleras corre peligro de caerse;
5. Los daños a la bomba de agua en edificios residenciales de gran altura provocan la interrupción del suministro de agua;
6. seguridad personal.
3. ¿Cómo solicitar fondos públicos de mantenimiento?
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Propiedades" y las "Medidas de Gestión del Fondo Especial de Mantenimiento Residencial", el uso de los fondos de mantenimiento será de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1. La empresa de servicios inmobiliarios presentará sugerencias de uso. Si no hay una empresa de servicios inmobiliarios, los propietarios correspondientes harán sugerencias de uso. 2. Se utilizará la parte exclusiva dentro del ámbito de los fondos de mantenimiento. Los propietarios con más de 2/3 de la superficie total del edificio y más de 2/3 del número total de propietarios discuten y aprueban la propuesta de uso;
3. Las empresas de servicios inmobiliarios o las organizaciones de propietarios pertinentes implementan el plan de uso;
4. La empresa de servicios inmobiliarios o el propietario correspondiente deberán presentar la información pertinente a la autoridad inmobiliaria para presentar la solicitud. para gastos;
5. Después de la revisión y aprobación, la autoridad de bienes raíces emitirá un aviso para transferir los fondos de mantenimiento al banco de administración de cuentas especiales
6. El banco transferirá los fondos de mantenimiento requeridos a la unidad de mantenimiento.
Cuando los ciudadanos compran una casa, no solo tienen que pagar el pago de la casa, sino que el estado también estipula que el comprador de la casa también debe pagar el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones al pagar y calcular. Las tarifas anteriores, también se determinarán en función del tipo y área específica de la casa. Si el interesado no paga los impuestos y fondos de mantenimiento en su totalidad o en el momento oportuno, no podrá solicitar un inmueble. certificado.
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Cómo utilizar el fondo de mantenimiento de la casa, cómo calcular el fondo de mantenimiento de la casa
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¿Cuándo es el impuesto de escritura para el mantenimiento de la casa? fondo pagado? ¿Cuáles son las reglas?
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Público* ** cargos del fondo de mantenimiento ¿Cuáles son los estándares?
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Las normas de cobro del fondo de mantenimiento público *** de Chuxiong
[Abogado respuesta ] Hola, con respecto a las preguntas anteriores, las respuestas son las siguientes, de acuerdo con lo establecido en el "Aviso del Ministerio de Hacienda, Administración Estatal de Impuestos, Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el ajuste de las políticas preferenciales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre Impuestos sobre Escrituras en Transacciones Inmobiliarias" (Caishui No. 94): 1. Pago de la primera vivienda Las regulaciones son las siguientes: 1. Si un individuo compra una casa ordinaria, y la casa es la única residencia de la familia, y la unidad de área de la residencia comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto a la escritura se implementará de acuerdo con 1. 2. La unidad de área es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados ( incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es 2. Si el área de la unidad residencial comprada es más de 144 metros cuadrados, la tasa impositiva sobre la escritura es 3; 2. Las normas de pago para segundas viviendas son las siguientes: las compras de viviendas no ordinarias, de dos o más viviendas y de inmuebles de inversión comercial (comercios, edificios de oficinas, pisos comerciales, etc.) tributan al tipo 3. De acuerdo con las "Medidas para la Gestión de los Fondos de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos para Partes Usadas de Vivienda" emitidas conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Hacienda: 1. Cuando se vende una vivienda comercial, el comprador de la vivienda y el vendedor debe firmar un acuerdo sobre el pago del fondo de mantenimiento de la vivienda. Los compradores de viviendas deben pagar un fondo de mantenimiento de la vivienda a la unidad vendedora en una proporción de 2 a 3 del precio de compra. 2. El metal base de mantenimiento recolectado por la unidad de venta es propiedad de todos los propietarios *** y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. 3. Los estándares actuales para depositar la primera fase de fondos especiales de mantenimiento son: 90 yuanes por metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes por metro cuadrado para edificios de varios pisos (incluidas villas). .
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¿Cuál es el estándar de cobro del fondo público de mantenimiento de *** en 2020
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[Respuesta del abogado] Hola, con respecto a las preguntas anteriores, la respuesta es la siguiente. El estándar de cobro de los fondos públicos de mantenimiento es: el comprador de la vivienda debe pagar el fondo de mantenimiento a la unidad vendedora de acuerdo. a la proporción de 2-5,2 del precio de compra.
Fondo de mantenimiento público: se refiere a las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos de edificios residenciales de acuerdo con lo dispuesto en el Fondo de reparación y mantenimiento "Medidas para la gestión de los fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos para partes usadas residenciales" del Ministerio de la Construcción. El fondo de mantenimiento público para la venta de vivienda pública por parte de la unidad lo recaudan conjuntamente la unidad que vende la casa y los empleados que compran la casa. La propiedad pertenece al comprador de la vivienda y se utiliza para el mantenimiento de las partes públicas de la vivienda vendida. construcción y mantenimiento de instalaciones y equipos públicos, mantenimiento. Normativa del fondo público de mantenimiento: 1. Según normativa, las piezas más habituales se refieren a las principales partes estructurales portantes de la vivienda: muros exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. 2. El fondo de mantenimiento se utiliza para reparaciones, actualizaciones y transformaciones mayores y medianas de las principales piezas, equipos e instalaciones una vez transcurrido el período de garantía de los bienes. 3. Cuando la Parte B transfiera la propiedad de la casa, el fondo de mantenimiento restante no será reembolsado y se transferirá junto con la propiedad de la casa.
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Estándares de cobro de los fondos de mantenimiento de la propiedad, cómo cobrar los fondos de mantenimiento de la propiedad
[Respuesta del abogado] La respuesta es la siguiente. Hay dos tipos de estándares de recaudación del fondo de mantenimiento de la propiedad. Uno lo paga el desarrollador, el otro lo paga el propio propietario, que es el "mantenimiento"; tarjeta de fondos". El monto pagado por el desarrollador se utiliza principalmente para el mantenimiento de la estructura principal de la casa, que es una reparación importante de la casa. En algunos lugares también se le llama pensión para la casa. Se utilizará para reparaciones básicas cuando la casa envejezca. El dinero pagado por el propietario se utiliza para la revisión general de las instalaciones y equipos. En cuanto a los honorarios de administración de la propiedad, generalmente después de que la empresa administradora de la propiedad los cobra, parte paga los salarios de los empleados, parte paga el agua y la electricidad de la empresa, parte paga los gastos de administración de la oficina, etc., así como el mantenimiento diario de la empresa. costos. Al final, se retendrá una parte de los beneficios de la empresa inmobiliaria, que normalmente representa alrededor del 10% de los honorarios totales, como beneficios.
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El estándar de cobro para los fondos públicos de mantenimiento es del 2000 al 5000 % del precio de compra, que lo determina el departamento de administración de vivienda local. Después de comprar una casa nueva, el comprador pasará por los procedimientos de inspección de la vivienda. El fondo de mantenimiento debe entregarse al departamento de propiedad. Si las instalaciones públicas de la comunidad resultan dañadas, la comunidad puede retirar fondos de mantenimiento para reparaciones.
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Estándares de cobro del fondo de mantenimiento público *** de Chuxiong
[Respuesta del abogado] Hola, con respecto a las preguntas anteriores, las respuestas son las siguientes, según a "El Aviso del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el Ajuste de las Políticas Preferenciales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en los Impuestos sobre Escrituras en Transacciones Inmobiliarias (Caishui N° 94) estipula: 1. El Las normas de pago para la primera vivienda son las siguientes: 1. Un individuo compra una casa ordinaria y la casa es Si el hogar es el único hogar de la familia, si la unidad de área de la residencia comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura se aplicará de conformidad con 1. 2. Si la unidad de área está entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), se aplica la tasa impositiva a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es 2.3. Si el área de la unidad residencial comprada es más de 144 metros cuadrados, la tasa impositiva sobre la escritura es 3; 2. Las normas de pago para segundas viviendas son las siguientes: las compras de viviendas no ordinarias, de dos o más viviendas y de inmuebles de inversión comercial (comercios, edificios de oficinas, pisos comerciales, etc.) tributan al tipo 3. De acuerdo con las "Medidas para la Gestión de los Fondos de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos para Partes Usadas de Vivienda" emitidas conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Hacienda: 1. Cuando se vende una vivienda comercial, el comprador de la vivienda y el vendedor debe firmar un acuerdo sobre el pago del fondo de mantenimiento de la vivienda. Los compradores de viviendas deben pagar un fondo de mantenimiento de la vivienda a la unidad vendedora en una proporción de 2 a 3 del precio de compra. 2. El metal base de mantenimiento recolectado por la unidad de venta es propiedad de todos los propietarios *** y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. 3. Los estándares actuales para depositar la primera fase de fondos especiales de mantenimiento son: 90 yuanes por metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes por metro cuadrado para edificios de varios pisos (incluidas villas). .
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¿Qué normas se cobran por los fondos públicos de mantenimiento?
[Respuesta del abogado] Hola, respecto al tema de los fondos de capital, la explicación es la siguiente: Fondos de inversión de capital, (1 denominado "") generalmente se denomina inversión de capital privado en China. Desde la perspectiva de los métodos de inversión, según la definición de las instituciones de investigación extranjeras pertinentes, se refiere a la inversión de capital en empresas privadas, es decir, empresas que no cotizan en bolsa. colocación privada. Durante el proceso de implementación, se tuvo en cuenta el mecanismo de salida futura, es decir, el beneficio de la venta de acciones mediante cotización, fusiones y adquisiciones o recompras de gestión. Un pequeño número de fondos invierte en acciones de empresas que cotizan en bolsa (como se mencionará más adelante, algunas inversiones también adoptan métodos de inversión en deuda en términos de métodos de inversión).
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Cuáles son los estándares de cobro del fondo público de mantenimiento *** en 2020
[Respuesta del abogado Hola, con respecto a las preguntas anteriores, la respuesta es la siguiente. El estándar de la tarifa del fondo público de mantenimiento es: el comprador de la vivienda debe pagar el fondo de mantenimiento a la unidad vendedora de acuerdo con una proporción de 2 a 5,2 del precio de compra. Fondo de mantenimiento público: se refiere a las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos de edificios residenciales de acuerdo con lo dispuesto en el Fondo de reparación y mantenimiento "Medidas para la gestión de los fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos para partes usadas residenciales" del Ministerio de la Construcción. El fondo de mantenimiento público para la venta de vivienda pública por parte de la unidad lo recaudan conjuntamente la unidad que vende la casa y los empleados que compran la casa. La propiedad pertenece al comprador de la vivienda y se utiliza para el mantenimiento de las partes públicas de la vivienda vendida. construcción y mantenimiento de instalaciones y equipos públicos, mantenimiento. Normativa del fondo público de mantenimiento: 1. Según normativa, las piezas más habituales se refieren a las principales partes estructurales portantes de la vivienda: muros exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. 2. El fondo de mantenimiento se utiliza para reparaciones, actualizaciones y transformaciones mayores y medianas de las principales piezas, equipos e instalaciones una vez transcurrido el período de garantía de los bienes. 3. Cuando la Parte B transfiera la propiedad de la casa, el fondo de mantenimiento restante no será reembolsado y se transferirá junto con la propiedad de la casa.
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[Respuesta del abogado] La respuesta es la siguiente, estándares de cobro de los fondos de mantenimiento de la propiedad Allí Hay dos estándares para cobrar los fondos de mantenimiento de la propiedad, uno lo paga el desarrollador y el otro lo paga el propio propietario, que es la "tarjeta del fondo de mantenimiento". Lo que paga el desarrollador se utiliza principalmente para el mantenimiento de la estructura principal de la casa, que es una revisión de la casa, en algunos lugares también se le llama retiro de la casa.