Estándares de órdenes de límite de precios en el mercado inmobiliario de Shanghai
De acuerdo con las disposiciones de la nueva versión de los "Cuatro Artículos de Shanghai", los departamentos de administración de vivienda de todos los distritos y condados deben fortalecer aún más la presentación y revisión de los planes de venta de viviendas comerciales y guiar el desarrollo inmobiliario. empresas a confiar a las agencias de evaluación de bienes raíces con referencia a los precios reales de transacción de propiedades homogéneas en la región Realizar una evaluación y precio de manera adecuada.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas?
1. Ventajas de la vivienda de precio limitado:
Preferencial: en términos de política, el gobierno está prestando cada vez más atención a la construcción de viviendas de precio limitado. aumentó el desarrollo de viviendas de precio limitado e introdujo políticas relevantes que incluyen limitar el número de personas que pueden comprar casas a precios limitados y ofrecer descuentos relevantes en la compra de viviendas. En los últimos años, las viviendas de precio limitado recientemente desarrolladas han comenzado a trasladarse a áreas dentro del Cuarto Anillo. La unidad de desarrollo ha acumulado gradualmente experiencia en la construcción de viviendas de precio limitado, ha avanzado en el apoyo a las instalaciones, el entorno verde y otros detalles, y ha prestado más atención a su aplicabilidad. Por tanto, las ventajas de la vivienda a precio limitado son muy obvias.
2. Desventajas de la vivienda de precio limitado:
Baja eficiencia: la vivienda de precio limitado está organizada por el gobierno y es ineficiente. Si el gobierno interviene directamente, violará el principio de división profesional del trabajo en el caso de viviendas de precio limitado. Incluso si es indirecto, los promotores intermediarios no toman como evaluación los beneficios económicos y es difícil lograr la asignación óptima de los recursos sociales.
Baratas: Las casas baratas están principalmente a la venta y carecen de mecanismo de salida, lo cual es un defecto fundamental. El hecho de que seas pobre después de comprar una casa a precio limitado no significa que serás pobre por el resto de tu vida. Si no se retira después de que aumenten sus ingresos, seguirá ocupando viviendas subsidiadas por el gobierno, lo cual es injusto para otras personas pobres. Hoy en día, muchas personas tienen casas de precio limitado en sus manos, pero pidieron dinero prestado para comprar mejores casas comerciales y alquilarlas a bajo precio. Como resultado, la oferta de casas de precio limitado excede la demanda, y aquellos que realmente las necesitan. casas de precio no tienen casas para comprar.
Base legal:
Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre una mayor regulación del mercado inmobiliario
Para implementar aún más las responsabilidades de los gobiernos locales.
Los gobiernos locales deben asumir efectivamente la responsabilidad de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, implementar estrictamente el Documento No. 10 del Consejo de Estado y sus políticas de apoyo relacionadas, y controlar efectivamente los precios de la vivienda a un precio razonable. nivel. En 2011, los gobiernos populares de cada ciudad deberían determinar razonablemente los objetivos anuales de control de precios para viviendas nuevas en la región basándose en los objetivos de desarrollo económico local, el crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda de los residentes, y anunciarlos al público en la primera cuarto. Todas las localidades deben seguir aumentando la oferta efectiva de terrenos y aumentar aún más la construcción de viviendas ordinarias; seguir mejorando las estrictas políticas diferenciadas de crédito e impuestos para la vivienda para frenar aún más de manera efectiva la inversión especulativa en vivienda y acelerar la construcción de sistemas de información sobre vivienda personal y mejorar gradualmente la calidad de la vivienda. datos básicos de estadísticas inmobiliarias Continuar haciendo un buen trabajo en materia de seguridad de la vivienda e implementar plenamente los objetivos y tareas de iniciar la construcción de viviendas asequibles y la renovación de viviendas en barrios marginales dentro de un año;