¿Cuáles son las últimas políticas para la reforma habitacional en 2023?
1. ¿Cuáles son las últimas políticas de reforma habitacional de este año?
La Oficina General del Consejo de Estado remitió el aviso al Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social, Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, Ministerio de Educación, Ministerio de Industria y Tecnología de la Información, Ministerio de Finanzas, Ministerio de Tierras y Recursos, Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ministerio de Comercio, Banco Popular de China, Opiniones orientativas de la Administración Estatal de Impuestos y la Administración Estatal de Industria y Comercio sobre la promoción del empleo a través del espíritu empresarial, que incluyen:
"En segundo lugar, mejorar las políticas de apoyo y mejorar el entorno empresarial... Cuarto, relajar el acceso al mercado. ...De conformidad con la ley Las condiciones, procedimientos y disposiciones contractuales estipuladas en la normativa permiten a los empresarios utilizar residencias familiares, alquiler casas, edificios comerciales temporales, etc. como locales comerciales ”
2. ¿Cuáles son las leyes y regulaciones relevantes involucradas en la conversión de residencias en edificios comerciales?
Hay que dejar claro que el "negocio de reforma de viviendas" no es incondicional, y los propietarios de viviendas no pueden hacer lo que quieran a la hora de cambiar de uso residencial. Deben cumplir dos condiciones:
En primer lugar, no existen prohibiciones correspondientes en las leyes y reglamentos pertinentes.
En segundo lugar, el "uso comercial de edificios residenciales" debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados. Los propietarios interesados incluyen no sólo a “otros propietarios del mismo edificio” sino también a los “propietarios afectados de otros edificios”. Si los propietarios correspondientes no están de acuerdo, incluso si las leyes, reglamentos y normas de gestión no lo prohíben, la casa no se puede convertir en una propiedad comercial. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo y una es indispensable.
En resumen, la transformación de edificios residenciales en viviendas comerciales implica principalmente las siguientes leyes y regulaciones relevantes:
1 Artículo 50 de la "Ley de Gestión de Propiedades de la República Popular China " "En el área de administración de la propiedad, de acuerdo con la planificación Los edificios e instalaciones públicos construidos * * * no se modificarán. Si el propietario necesita cambiar el uso de los edificios e instalaciones públicos de acuerdo con la ley, deberá notificar a la propiedad. la empresa administradora después de completar los procedimientos pertinentes de acuerdo con la ley, si la empresa administradora de propiedades realmente necesita cambiar las carreteras de los edificios e instalaciones públicas, deberá presentar la reunión de propietarios discutida y decidió que los propietarios deben pasar por los procedimientos pertinentes de acuerdo con la ley; con la ley. "
2. Artículo 279 del Código Civil
Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión y cambiarán la casa. Vivienda comercial. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
3. La interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en casos de disputas sobre la división de la propiedad de los edificios.
Artículo 10
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 77 de la Ley de Propiedad, si una vivienda se convierte en edificio comercial sin el consentimiento del interesado, éste solicitará Para eliminar la obstrucción, eliminar el peligro, restaurar el estado original o compensar las pérdidas, el tribunal popular lo apoyará. Si el propietario más interesado acepta convertir su residencia en un edificio comercial para defenderse, el Tribunal Popular no lo apoyará. Artículo 11 Si un propietario cambia su residencia a un edificio comercial, los demás propietarios del edificio serán reconocidos como "partes interesadas" como se menciona en el artículo 77 de la Ley de Propiedad.
4. N° de Orden de la República Popular China* *y del Ministerio de la Construcción. 110 "Medidas de gestión de la decoración de interiores residenciales" Artículo 6 Los decoradores que se dediquen a actividades de decoración de interiores residenciales no realizarán los siguientes actos sin aprobación:
(1) Construcción de edificios y estructuras;
(2) Cambiar la fachada de la casa y abrir puertas y ventanas en paredes exteriores que no soportan carga;
(3) Quitar las tuberías e instalaciones de calefacción;
(4) Quitar Tuberías e instalaciones de gas.
Los actos enumerados en los puntos (1) y (2) de este artículo serán aprobados por el departamento administrativo de planificación urbana; el tercer acto será aprobado por la unidad de gestión de calefacción; por la unidad operativa de gas Unidad homologada.
5. Aviso de la Administración Estatal de Industria y Comercio sobre Cuestiones Relacionadas con el Registro y Gestión de Nombres de Dominio (Lugar Comercial)
Según disposiciones legales, las viviendas pueden convertirse en viviendas comerciales. si puede aumentar la felicidad de las personas El índice refleja un espacio de valor agregado más fuerte, promoviendo así la armonía del vecindario y satisfaciendo a los propietarios. Todas las políticas nacionales todavía están orientadas a las personas.