¿Por qué solo hay 15 metros cuadrados en el certificado de propiedad de un edificio comercial de 70 metros cuadrados?

Como todos sabemos el área de construcción de una casa es el área interna + el área compartida. Aunque usted pagó por la casa, el área final no es el área escrita en su contrato, sino el área determinada después de volver a medir cuando se entrega la casa. Aquí es donde radica el problema. En la actualidad, la mayoría de las áreas medidas finales son demasiado grandes. En otras palabras, hay que compensar la diferencia de área adicional. Esto es una tragedia. Hay que pagar impuestos, al igual que la superficie de la propiedad. El área interior generalmente es fija, pero esta área pública, jaja, ya sabes.

Sin embargo, este mundo está lleno de milagros. Un propietario publicó en Internet que compró una casa comercial de 70 metros cuadrados, pero el certificado de propiedad era de sólo 15 metros cuadrados. Los planos arquitectónicos del anexo también indican que 15 metros cuadrados son para uso residencial y el resto son "balcones decorados" como obsequio.

De hecho, esto es simplemente que los desarrolladores están ganando la diferencia entre el área planificada y el área de construcción real. Algunos internautas resumieron una idea más generalizada, que en realidad es más complicada.

Supongamos que el desarrollador solicita N acres de terreno en la planificación. Según la proporción de superficie construida, solo puede construir 1000 metros cuadrados de vivienda. Si una unidad tiene 1000 metros cuadrados, serán 1000 unidades. . Entonces, el límite de ingresos del promotor debería ser la superficie de 10.000 metros cuadrados multiplicada por el precio medio de la vivienda en esta zona. Supongamos que el precio medio local después de la apertura es de 10.000/m2 y que los ingresos totales del promotor 100 son 100 millones. Pero los promotores hicieron cada una de estas casas muy pequeñas y entregaron la superficie útil real a los propietarios, para que se pudieran construir más casas dentro del área planificada. Entonces, el precio final de transacción de cada casa excede con creces el área indicada en el certificado de propiedad debido a su valor de uso. Entonces el precio de venta también supera el precio medio local de la propiedad. De esta manera, los promotores obtienen ingresos por primas superiores al precio medio. El costo pagado es sólo el precio mínimo del edificio. Todo el mundo sabe que el costo principal de los bienes raíces ahora es el ingreso nacional de la tierra y los impuestos pagados, y el precio mínimo casi se ignora.

Aparentemente, todo el mundo está contento. ¡Por supuesto que hay pros y contras!

En primer lugar, ¿crees que el precio total puede ser más económico si el área de contrato es pequeña? El precio del promotor nunca se calcula en función del precio unitario, sino del precio total por vivienda, por lo que no será mucho más económico. ¡Es muy inusual que una casa de subastas sea 1/3 más barata que una casa nueva! Si una gran área está abierta a la venta a un precio mucho más barato que el área circundante, entonces es básicamente el plan del desarrollador tomar el dinero y no huir, y eso lo arruinará.

Asegúrate de prestar atención a la licencia de venta de bienes raíces para este tema (presta atención al número y consulta el período de validez en línea). Si vende una casa sin este certificado, su contrato de compra de vivienda no estará protegido legalmente y es muy probable que no pueda solicitar un certificado inmobiliario. En esta etapa, la licencia de venta no se puede emitir hasta que se haya completado el 80% de la construcción civil, por lo que actualmente 16 está vendiendo propiedades sobre plano, lo que no es confiable en un 99%.

En segundo lugar, es casi imposible obtener la aprobación para una proporción tan alta de balcones, lo que significa que es posible que no se obtenga el permiso de construcción para este edificio, lo que también significa que este edificio es ilegal y puede ser demolido. en cualquier momento por parte del gobierno, entonces nadie te compensará... y es imposible obtener una licencia de venta para un proyecto sin un permiso de construcción.

Nuevamente, incluso si obtiene los tres certificados (y el certificado de uso de la tierra que no se menciona anteriormente, obtener la tierra generalmente no es un problema) y puede venderla legalmente, todavía existen ciertos riesgos. Porque cuando se emite el certificado de propiedad inmobiliaria después de la preventa, el Ministerio de Tierras, Planificación y Construcción debe volver a inspeccionar el área de venta. Si el área de venta excede la proporción de superficie estipulada en el control original, se enfrentará. multas elevadas. Si el promotor no paga esta multa, significa demolición ilegal o falta de certificado inmobiliario.