Valor Estándar Quick Ratio Inmobiliario 2018
El ratio rápido mide la capacidad de los activos corrientes de una empresa de convertirse en efectivo inmediatamente para pagar los pasivos corrientes. Es la relación entre activos rápidos y pasivos circulantes. Los activos rápidos son el saldo de los activos corrientes de una empresa menos el inventario y los gastos pagados por adelantado, incluido el efectivo, las inversiones a corto plazo, los documentos por cobrar, las cuentas por cobrar y otros elementos.
Según la experiencia tradicional, la sección áurea del ratio rápido es 1, lo que indica que cada 1 yuan de pasivo circulante de la empresa será compensado por 1 yuan de activo circulante fácil de realizar, y la solvencia a corto plazo está garantizada de forma fiable. Si el índice rápido es demasiado bajo, el riesgo de deuda a corto plazo de la empresa es alto; si el índice rápido es demasiado alto, la empresa ocupará demasiados fondos en activos rápidos, lo que aumentará el costo de oportunidad de la inversión de la empresa.
El 28 de abril, Leju Finance publicó en exclusiva la "Lista de índice rápido de las 100 principales empresas inmobiliarias que cotizan en China en 2018". La lista muestra que sólo hay 4 empresas inmobiliarias con un ratio rápido superior a 1, de las cuales 11 tienen un ratio rápido entre 0,8-1. En general, aún es necesario fortalecer la capacidad de pago rápido de la mayoría de las empresas inmobiliarias del sector. Dado que las acciones A adoptan normas contables chinas, las acciones H adoptan principalmente normas contables de Hong Kong o normas contables internacionales. Por lo tanto, preste atención a los símbolos de valores y las ubicaciones de cotización de las empresas de la lista.
El ratio rápido de 4 inmobiliarias supera la línea de seguridad del 1,0.
Según las estadísticas de la lista, las 10 principales empresas son Zhujiang Industrial, Lv Jing Holdings, Times China, Capital Kuida, Wantong Real Estate, Beijing Capital Land, Ocean Shipping Group, CIFI Holdings, Minmetals Real Estate. , Grupo César. El ratio rápido promedio de las 10 principales empresas inmobiliarias en 2018 fue de 1,08, y su solvencia a corto plazo fue de 1,08.
Entre ellos, Zhujiang Industrial (1,43), Lujing Holdings (1,42), Times China (1,23) y Capital Quetta (1,11) tienen ratios rápidos superiores a 1,0. Catalizadas por el entorno financiero cada vez más estricto y la recaudación de ventas acelerada, las empresas TOP4 estables tienen fondos abundantes. Al mismo tiempo, nos adherimos al principio de inversión de "recuperar fondos y controlar los gastos" para reducir los costos de adquisición de tierras y garantizar el desarrollo constante de la empresa.
Pearl River Industrial ocupó el primer lugar con un índice rápido de 65.438 0,43. El índice activo-pasivo en 2065, 438 en 2008 fue de 75,92, lo que garantiza la estabilidad a largo plazo del índice rápido. El ratio rápido de Lujing Holdings fue de 65.438 0,42, un aumento interanual de 65.438 0,83. Durante este período, se vendieron una serie de activos médicos, lo que no sólo transformó el desempeño de la compañía de pérdidas a ganancias, sino que también obtuvo una gran cantidad de efectivo, lo que aumentó el índice de rapidez.
El ratio rápido de Jinyu Group es 0,4198, ubicándose en el puesto 100.
En la lista, el ratio rápido promedio de las 100 empresas inmobiliarias que cotizan en el TOP100 en 2018 fue de 0,6258, y la tasa de rotación de 63 empresas inmobiliarias fue inferior a este promedio. De hecho, el ratio rápido de la industria inmobiliaria es generalmente bajo, e incluso las empresas inmobiliarias típicas no han alcanzado el nivel medio, como Vanke A (0,49), China Resources Land (0,45) y Greenland Holdings (0,44).
Al final de la lista, los ratios rápidos de OCT (Asia), CCRE y BBMG son demasiado bajos, respectivamente 0,4268, 0,4206 y 0,4198, lo que indica baja solvencia a corto plazo y estabilidad financiera del sexo débil. En términos generales, si una empresa inmobiliaria con un ratio rápido bajo no puede aliviar la presión de pago de su deuda mediante la refinanciación, es muy probable que su cadena de capital se rompa.
En el futuro, por un lado, las 100 principales empresas inmobiliarias deberán tener cuidado con los riesgos de diseño impulsados por la expansión a gran escala, y por otro lado, en el contexto de un entorno financiero severo; Al aumentar los índices de apalancamiento y aumentar la presión sobre el pago de la deuda, presten atención a la seguridad del efectivo y prevengan riesgos financieros.