Errores que deben evitarse en el análisis de casos de ingenieros de costos de primer nivel
El siguiente contenido es toda información práctica:
1. Si los activos fijos contienen impuestos soportados, debe prestarle atención. En primer lugar, se deduce al calcular la depreciación. En segundo lugar, al calcular el beneficio total del primer año, preste atención al impuesto repercutido de ese año. Después del impuesto soportado, se reducirá el impuesto soportado sobre los activos fijos. Es muy probable que este año el IVA sea negativo, es decir, que el IVA sea cero. Antes de financiar un proyecto de construcción, el valor original de los activos fijos no incluye los intereses durante el período de construcción; después de la financiación, el valor original de los activos fijos debe incluir los intereses durante el período de construcción. 2) El valor original de los activos fijos no incluye el impuesto soportado deducible sobre los activos fijos.
2. Por ejemplo, al calcular el pago por adelantado en el Capítulo 6, el título menciona deducir el 20% del monto tentativo. Recuerde que el monto tentativo es el costo total. Debes pagar tasas e impuestos.
3. Las palabras mencionadas en el Capítulo 6 deberán pagarse mediante tasas e impuestos. Se debe deducir un depósito de garantía del 5% antes de pagar el proyecto. La base para la deducción del depósito de garantía son todos los fondos, incluido el pago de voz del mes.
4. Al calcular el costo total, debe prestar atención a los intereses de los préstamos durante el período operativo. También debe tenerse en cuenta que los préstamos durante el período operativo generalmente se reembolsan al final del período. por lo que los intereses siempre deben calcularse durante el período de operación. Hay inversiones para mantener las operaciones y hay inversiones para mantener las operaciones.
5. Al calcular la depreciación, asegúrese de verificar si la pregunta es inversión en activos fijos o inversión en construcción. Si se trata de una inversión en activo fijo, no se requieren intereses durante el período de construcción.
Las ganancias no distribuidas son ganancias netas.
Precio original del equipo = incremento del seguro extranjero + fob
7. Base del impuesto sobre la renta, al beneficio total se le debe restar el beneficio negativo del año anterior. Sin embargo, las ganancias después de impuestos aún deben calcularse en función del valor antes de deducir las ganancias negativas.
8. Retorno total de la inversión = ganancias antes de intereses e impuestos / inversión total (inversión total = inversión en construcción + intereses durante el período de construcción + capital de trabajo), no olvide el capital de trabajo.
Tipo de interés neto sobre el capital = beneficio antes de intereses e impuestos - intereses - impuestos/capital.
9. Al calcular el coste total, los costes operativos deben deducirse del impuesto soportado.
10. Según el método de capacidad máxima de pago, incluso si se calcula la capacidad de pago en el segundo año, también se debe calcular el pago en el primer año porque está involucrado el impuesto sobre la renta. Si la ganancia total en el primer año es negativa, el impuesto sobre la renta en el segundo año debe calcularse restando el valor absoluto del valor negativo en el primer año de la ganancia total en el segundo año y luego multiplicando por la tasa del impuesto sobre la renta. .
Cantidad de endeudamiento temporal = principal pagadero este año - este año (beneficio no distribuido + gasto de depreciación + gasto de amortización)
Beneficio después de impuestos + depreciación + intereses = pago de principal + Intereses
11. Capítulo 3 Calcula el número de paredes. La altura de la pared debe ser la altura del piso: la altura de la viga + la elevación de la parte inferior de la pared, menos el número de dinteles y columnas.
12. Calcular la plantilla de viga. Las alturas del encofrado exterior y del encofrado interior son diferentes. La altura del encofrado interior debe ser la altura de la viga - el espesor de la placa, y la longitud del encofrado debe deducirse de la longitud del encofrado de la columna. El número, largo y ancho de las placas procesadas son las distancias entre los lados interiores de las vigas. El encofrado de losa, también conocido como encofrado de fondo, es también el área lateral en la viga, menos el área de la base de la columna. Al calcular las cantidades de vigas, no olvide restar la intersección de la viga principal y la viga secundaria para evitar duplicaciones.
13. En el capítulo 5 se deben compensar las fuertes lluvias. Las fuertes lluvias continuas o estacionales no se consideran fuerza mayor y no se proporcionará ninguna compensación.
Tabla de análisis de precios unitarios integrales = número de planes/número de listas/unidades
14. Capítulo 6 Precio del Contrato = Puntos + Medidas + Regulaciones + Impuestos.
Si el constructor seguro y civilizado adelanta los honorarios e impuestos, se llevará el 90% (dependiendo de las condiciones del asunto).
Al calcular el pago por adelantado y deducir la tarifa de seguridad y civilización o el monto tentativo, debe retirar la tarifa completa.
Costo total real: (precio del proyecto para medidas de construcción civilizadas y seguras + precio del proyecto completado por mes)
Liquidación de finalización: (coste total real menos depósito de calidad - pago por adelantado del material y seguridad depósito Medidas de construcción civilizadas pago por adelantado - pago mensual del precio del proyecto).
15. Resumen especial del Capítulo 4: El licitador podrá o no organizar una licitación.
Las objeciones a los documentos de licitación deberán presentarse diez días antes de la fecha límite de presentación de ofertas.
El precio de la oferta lo determina el postor.
El licitador puede encontrar una agencia licitadora que lo sustituya.
Si la cotización del licitador es manifiestamente inferior a otros precios de oferta o inferior al precio mínimo de oferta, el licitador deberá aportar pruebas, pero no podrá presentarlas.
Se considera una oferta desperdiciada.
El precio de la oferta no será inferior al costo de la empresa ofertante.
Si los cambios de política conducen a ajustes en el precio unitario integral del plan de licitación, la Parte A asumirá la responsabilidad por las fluctuaciones del mercado
El contrato estipula el principio de participación.
El plazo máximo de responsabilidad por defectos no excederá los 2 años.
El licitador deberá devolver el depósito dentro de los 5 días siguientes a la recepción de la solicitud de desistimiento del licitador.
El anticipo del proyecto no será inferior al 10% del precio del contrato (excluido el importe tentativo) ni superior al 30%.
Dentro de los 28 días posteriores al inicio de la construcción, el contratista deberá pagar al contratista no menos del monto total de la tarifa de medidas de construcción segura y civilizada para el año.
60%.
La liquidación del pago parcial no será inferior al 60% ni superior al 90%.
Más de un tercio de los miembros del comité de licitación cree que no hay tiempo suficiente para la evaluación de la oferta y que el licitador debería ampliarlo adecuadamente.
La evaluación de la oferta lleva mucho tiempo.
Predominan los fondos estatales y el licitador debe establecer un comité de revisión de calificaciones.
Para proyectos que requieran licitación conforme a ley, el licitador no deberá imponer requisitos adicionales al adjudicatario al momento de celebrar el contrato.
Condiciones.
16. Resumen especial del Capítulo 5: Si el presupuesto tarifado no es aplicable y no existen proyectos similares, el contratista deberá negociar y determinar un nuevo precio unitario integral de acuerdo con el principio de costo razonable. más la utilidad, la cual será revisada por el ingeniero supervisor posteriormente como base para la liquidación.
Los eventos de fuerza mayor, reclamos por períodos de construcción, reparaciones del proyecto y limpieza del sitio son responsabilidad del contratista.
El contratista es responsable de la pérdida de rotación de materiales y ralentización de la maquinaria de mano de obra.
El coste de la pérdida de material no incluye gastos de gestión ni beneficios, y el coste de los trabajos de reparación no incluye el coste de las medidas.
El título dice que es lento en todos los campos, no sólo considerando el trabajo manual, sino también considerando la maquinaria.
A la hora de añadir nuevos tipos de trabajo se debe considerar el impacto potencial de este trabajo, como desaceleración mecánica, desaceleración manual, etc.
Los materiales utilizados para la construcción no necesitan multiplicarse por el beneficio de la tarifa de gestión, sino directamente por las normas y los impuestos.
Monto del acuerdo de finalización = costo total real - depósito de garantía - pago del proyecto pagado - materiales prepagos y tarifas de seguridad y civilización prepagas (para decirlo sin rodeos, el costo total de construcción menos el depósito de garantía menos todos los pagos ya pagados ).
Los materiales suministrados por A se deducirán ese mes y no se cobrará ninguna tarifa.
Los trabajadores diarios sólo hablan de máquinas superdotadas. No olvide utilizar las tarifas de gestión para obtener ganancias.
17. La tasa de beneficio de costos es deducible de impuestos.
18...Excedentes de fondos = depreciación + amortización + utilidades no distribuidas - principal a pagar
19.. Calcula los gastos en el proceso de liquidación más o menos el precio del contrato, y finalmente ¡Deduzca el monto fijo temporal!
20. Se ha descontado la retención de la liquidación final, y también se ha descontado el anticipo.
21. Al calcular el impuesto soportado, recuerde dividir el impuesto primero y luego calcular.
22. La segunda pregunta es, si hay expertos puntuando, se debe calcular el promedio de las puntuaciones.
23. Capítulo 6 Si hay personal y jornaleros en el mes actual, el pago del proyecto pagadero en ese mes debe combinarse de acuerdo con el ratio de pago.
24. El pago del proyecto a pagar debe deducirse de los materiales suministrados por A.
25. El costo total real = el precio del proyecto de las medidas de construcción seguras y civilizadas + el precio del proyecto de cada mes.
26. Liquidación de finalización: (coste total real menos depósito de garantía - materiales prepagos y medidas de construcción seguras y civilizadas prepagas - precio mensual del proyecto pagado).
27. El precio de oferta es el precio de oferta real + el dinero gastado en el trabajo urgente y el precio del contrato = el precio de oferta. El precio de tasación es igual al precio de oferta - deducción de tasación.
28. En el estado de flujo de caja de capital, la salida debe ser de capital, no de préstamos. Al final del período debe ser capital más préstamos.
29. La distancia del paso no puede considerarse como tiempo de intervalo.
30. El precio unitario integral de los nuevos proyectos debe tener en cuenta la tasa flotante de cotización.