Proceso de firma de reubicación de Shanghai
2. Encuesta y valoración de hogares. Después de determinar el alcance de la demolición, el demoledor debe pasar por algunos procedimientos y documentos pertinentes. En términos generales, necesita obtener dos documentos de planificación, a saber, un permiso de planificación del terreno de construcción o un permiso de planificación del proyecto de construcción, para tener la premisa y la base legal para la demolición. Entonces podrán comenzar los trabajos de demolición. El primer paso en los trabajos de demolición es realizar una encuesta de hogares, es decir, se realiza una encuesta de hogares en el sitio. Por lo general, las encuestas de hogares las llevan a cabo varias unidades al mismo tiempo, incluidas empresas de demolición, empresas de tasación, unidades de propietarios, grupos de demolición, etc. La empresa de demolición realiza estudios de población y registro de hogares; la empresa de tasación realiza estudios in situ y toma fotografías y registros de acuerdo con las normas de tasación.
3. Cálculo interno. De hecho, la empresa de tasación realiza cálculos de datos y transporte interior, realiza cálculos preliminares basados en los datos del estudio de campo y calcula un precio de tasación preliminar aproximado.
4. Plan de ejecución de demolición. Los demoledores deben comprender los costos de compensación dentro del alcance de la demolición a través de estudios preliminares en el sitio y cálculos internos realizados por la agencia de evaluación, y formular un plan presupuestario de inversión para la demolición. Al mismo tiempo, es necesario formular un plan de compensación por demolición, ya sea compensación monetaria o compensación en especie, cuánto costará la compensación monetaria y cómo recaudar fondos de compensación.
5. Solicitar un permiso de demolición. Los demoledores tomaron una serie de materiales de la encuesta preliminar de hogares, incluido el plan de implementación de la demolición y los documentos de planificación, y acudieron al Comité de Construcción (Oficina de Gestión de Vivienda) para solicitar un permiso de demolición.
6. Emitir un anuncio de demolición. Era para anunciar que la demolición estaba a punto de comenzar. Generalmente, cuando se emite un anuncio de demolición, se debe publicar públicamente un "Permiso de demolición" para explicar la legalidad y el tiempo de avance de la demolición.
7. Emitir un informe formal de evaluación. En este momento, la agencia de evaluación debe emitir un informe de evaluación formal. Generalmente, cada persona derribada emitirá un informe, y el informe formal requiere la firma y sello oficial del organismo evaluador.
8. Presentar informe de valoración de demolición. La entrega es personal o por correo.
9. Firmar el contrato. Una vez completado el proyecto preliminar, la oficina de demolición firmará un contrato con el propietario de la casa para acordar la compensación y otros asuntos relacionados.
10. Demolición es un término profesional, de hecho, significa firmar un acuerdo de compensación por demolición, y luego el demoledor se mudará y le entregará la casa. La tarea principal de la reubicación es firmar un acuerdo de compensación por reubicación. Una vez entregado el informe de evaluación, los residentes formarán una oficina de reubicación (los residentes generales no se presentan en persona, sino que confían en una empresa de reubicación y una empresa de evaluación) para recibir a los hogares reubicados y discutir los asuntos de reubicación. Además del monto del informe de evaluación de demolición, la tarifa de compensación por demolición también incluye algunas recompensas adicionales, como premios por reubicación anticipada, premios por cooperación en proyectos, etc.
Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”. La compensación proporcionada por los gobiernos populares municipales y del condado que toman la decisión de expropiación de la casa incluye:
(1) Compensación por el valor de la casa expropiada;
(2) Compensación por reubicación y reubicación causada por la expropiación de la vivienda.
(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.