Cargos por servicios de propiedad de nivel 1, 2, 3, 4 y 5
1. El estándar de cobro del primer nivel: 1,00 yuanes al mes. m2 (impuestos incluidos).
2. Estándar de carga de nivel 2: 0,75 yuanes/mes. m2 (impuestos incluidos).
3. Estándar de carga de nivel tres: 0,50 yuanes al mes. Metros cuadrados (impuestos incluidos).
4. Estándar de carga de nivel 4: 0,35 yuanes/mes. Metros cuadrados (impuestos incluidos).
Estándar de carga de primer nivel: 1,00 yuanes/m2 (impuestos incluidos).
Situación básica de la comunidad
La comunidad está cerrada; hay edificios de servicios de administración de propiedades con no menos del 3‰ del área total de construcción residencial con una tasa de ecologización superior a 35; % (incluida la superficie del agua), centros de actividades de ocio y lugares de más de 1.500 metros cuadrados; salas de actividades fijas de más de 300 metros cuadrados; espacios de estacionamiento fijos dedicados para 1/3 de los hogares; sistemas de videoportero entre edificios; sistemas de patrulla electrónica o tres o más Precauciones de seguridad Las instalaciones deportivas fijas deben tener al menos dos instalaciones.
Mantenimiento del orden público:
1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal debe estar vestido. Hay personal dedicado de guardia las 24 horas del día, y las entradas y salidas principales están en servicio por no menos de 12 horas. Verificar la entrada y salida de vehículos de motor en el área; los vehículos de motor extranjeros deben ser registrados y reemplazados oportunamente.
2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día según las rutas y horarios establecidos, al menos 12 veces. Es necesario patrullar zonas clave de la comunidad cada hora y se deben mantener los registros de patrulla correspondientes. Durante las patrullas, las personas sospechosas deben ser interrogadas e inspeccionadas, y los incendios o riesgos y accidentes de seguridad deben informarse a los departamentos pertinentes de manera oportuna.
3. Colocar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones recreativas públicas, piscinas e instalaciones públicas de la comunidad.
4. Guiar eficazmente los vehículos motorizados dentro y fuera de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionarse en los lugares designados. Vehículos no motorizados, bicicletas, vehículos eléctricos, etc. Se debe estacionar prolijamente.
5. Realice periódicamente capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio comunitario para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción esté activado en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas * * * en el área residencial se limpian dos veces al día para garantizar la limpieza de carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones de correo, etc. Limpia al menos dos veces por semana.
2. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y grabación oportuna.
3. Cuidar bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, bocetos, flores, árboles y otras instalaciones públicas de la comunidad.
4. Desarrollar planes de emergencia para incendios, inundaciones, fugas de agua y otras emergencias.
5. Designar personal dedicado a la limpieza diaria de las áreas públicas para mantener las áreas públicas ordenadas.
6. Masculino * * *Los pasillos deben limpiarse al menos dos veces al día; los pasamanos deben fregarse al menos dos veces al día para mantener limpio todo el edificio.
7. La recogida de basura debe realizarse todos los días, y no deben desbordarse los cubos de basura y los contenedores de basura.
8. Limpiar el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros en las carreteras principales y en las carreteras principales de manera oportuna.
9. Realizar limpieza e inspección No hay colgados, pequeños anuncios ni basura en los pasillos.
10. De acuerdo con la situación real de la comunidad, instalar racionalmente equipos de almacenamiento de basura como botes de basura, botes de basura y bolsas de basura.
11. Las instalaciones de basura deben limpiarse al menos dos veces al día para garantizar que no haya olores alrededor de las mismas.
12. Los cristales de las zonas públicas se limpiarán una vez por semana.
13. Establecer un sistema de gestión de desinfectantes, realizar trabajos de desinfección con regularidad de acuerdo con las condiciones reales y liberar medicamentos desinfectantes de manera oportuna para controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros dañinos. organismos.
14. Los dueños de mascotas deben tener regulaciones relevantes, informar a los propietarios que violen las regulaciones e informarlos a los departamentos correspondientes para su procesamiento.
Estándar de carga de segundo nivel: 0,75 yuanes/metro cuadrado/mes (impuestos incluidos)
Condiciones básicas
La comunidad está cerrada no menos de; el área residencial total del edificio de servicios de administración de propiedades con un área de construcción de 3 ‰ tasa de ecologización de más del 30% (incluida la superficie del agua y el centro de actividades de ocio con un área de sala de actividades fija de más de 1.000 metros cuadrados); 200 metros cuadrados; sistema de videoportero y sistema de monitoreo, sistema de patrulla electrónica o más de una otra medida de seguridad no deberá ser menos de una instalación para actividades deportivas;
Mantenimiento del orden público
1. La sala pasada está limpia y ordenada, y el personal se está vistiendo. El personal designado está en servicio las 24 horas del día, estando en servicio las entradas y salidas principales durante no menos de 10 horas. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.
2. Realizar inspecciones continuas las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 8 veces, e inspeccionar partes clave de la comunidad cada 2 horas, y mantener registros de inspección. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe rápidamente a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad.
3. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad.
4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionar en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente.
5. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y registrar de manera oportuna.
6. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.
7. Disponer de planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias.
8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda iniciarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas * * * de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día, limpias y ordenadas, carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones de correo, etc. Borrado una vez por semana.
2.De acuerdo con la situación real de la comunidad, disponer racionalmente botes de basura, botes de basura y bolsas de basura.
3. Recoger la basura en la entrada del edificio dos veces al día.
4. Se asignará personal dedicado a limpiar las áreas públicas todos los días para mantenerlas limpias y libres de escombros.
5. Los pasillos públicos se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez al día para mantenerlos limpios y ordenados.
6. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.
7. Limpiar el agua, la nieve y los fuegos artificiales en las carreteras principales y en las carreteras principales de manera oportuna.
8. Limpiar e inspeccionar los pasillos para asegurarse de que no haya tapices, grafitis o apilamiento aleatorio en los pasillos.
9. Las instalaciones de basura se limpian una vez al día y no hay olor.
10. Los cristales de las zonas públicas se limpiarán dos veces al mes.
11. Establecer un sistema de gestión de desinfección, realizar trabajos de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos.
12. Tener mascotas cumple con las regulaciones pertinentes, brinda asesoramiento a los infractores e informa a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de carga de nivel 3: 0,50 yuanes por metro cuadrado/mes (impuestos incluidos)
Condiciones básicas
La comunidad está cerrada y hay un servicio de gestión fijo; sala; tasa de ecologización de más del 25%; más de 500 metros cuadrados de centro de actividades de ocio y lugares verdes; más de 100 metros cuadrados de sala de actividades fijas e instalaciones;
Mantenimiento del orden público
1. La sala pasada está limpia y ordenada, y el personal se está vistiendo. El personal designado está de guardia las 24 horas del día, y la entrada y salida principal deben estar de guardia por no menos de 8 horas. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.
2. Patrullar según la ruta y horario prescritos, incluyendo no menos de 5 patrullas nocturnas, cada patrulla no será inferior a 1 hora, y llevar registros de patrulla. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe rápidamente a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad.
3. Instalar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones de entretenimiento público y piscinas de la comunidad.
4. Los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad pueden ser guiados, conducirse de manera ordenada y estacionarse en lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente.
5. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.
6. Las salidas de incendios están despejadas y los equipos de extinción se pueden poner en marcha en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas * * * de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día, limpias y ordenadas, carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones de correo, etc. Debe limpiarse una vez cada medio mes.
2. Los pasillos públicos deben limpiarse una vez al día; los pasamanos deben fregarse dos veces por semana para mantenerlos limpios y ordenados.
3. Disponer razonablemente botes de basura, botes de basura y bolsas de basura de acuerdo con la situación real de la comunidad.
4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.
5. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.
6. Las instalaciones de basura se limpian dos veces por semana y no hay olor.
7. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez al mes.
8. Limpiar el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros en las carreteras principales y en las carreteras principales de manera oportuna.
9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y libere oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la cría de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos.
10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, brinde asesoramiento a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de carga de nivel 4: 0,35 yuanes por metro cuadrado/mes (impuestos incluidos)
Condiciones básicas
La comunidad es básicamente cerrada, hay administración fija y; cuartos de servicio; hay áreas verdes sencillas, árboles y plantas.
Mantenimiento del orden público
1. Existe una sala de guardia con personal dedicado de guardia las 24 horas del día. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.
2. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad.
3. Las salidas de incendios están despejadas y los equipos de extinción se pueden poner en marcha en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas * * * de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día y se encuentran limpias y ordenadas.
2. Según la situación real de la comunidad, disponer racionalmente los botes de basura y los contenedores de basura.
3. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.
4. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.
5. Las instalaciones de basura se limpian una vez por semana y no hay olor.
6. Los pasillos públicos deben limpiarse una vez al día; los pasamanos deben fregarse una vez por semana para mantenerlos limpios y ordenados.
7. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez cada 2 meses.
8. Limpiar el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros en las carreteras principales y en las carreteras principales de manera oportuna.
9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y libere oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la cría de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos.
10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, brinde asesoramiento a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Los anteriores son los estándares de cobro de tarifas de propiedad. Al firmar el contrato de propiedad correspondiente, los compradores deben tener una comprensión detallada de los servicios y el alcance que la propiedad puede proporcionar, para evitar inconsistencias entre las tarifas futuras de la propiedad y los servicios y la construcción de apoyo al parque proporcionados por la propiedad.
Base jurídica:
Medidas administrativas para los cargos por servicios inmobiliarios
Artículo 7
Donde los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno , el departamento de precios pertinente del gobierno popular con poder de fijación de precios, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, formulará los precios de referencia correspondientes y sus rangos flotantes en función de factores como los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades, y los publicará periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios que sean precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.