El último método de herencia del patrimonio inmobiliario de Shanghai

Hay tres formas de heredar la herencia de propiedad. Tras el fallecimiento de una persona física, los bienes que quedan pueden heredarse de tres formas. Primero, si existe un acuerdo de legado y soporte, se manejará de acuerdo con el acuerdo. En segundo lugar, si existe testamento o legado, éste debe tramitarse conforme a la herencia o legado testamentario. Si no existe acuerdo de apoyo al legado, testamento o legado, los bienes restantes se manejarán conforme a la herencia legal. Por lo tanto, existen tres métodos de herencia para la herencia de bienes raíces, incluida la herencia legal, la herencia testamentaria o por legado y la herencia por acuerdo de apoyo al legado.

Secuencia de herencia de la casa:

Los trámites de herencia de la propiedad deben pasar por trámites como tasación de la casa, notario de herencia y solicitud de registro de propiedad. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, después del fallecimiento del propietario de la vivienda, su heredero legal puede solicitar el registro de herencia de la vivienda. Los pasos generales son los siguientes:

1. Evaluación de la casa: la empresa de evaluación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio de mercado exacto.

2. Notarización de herencia: El solicitante acude a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir la escrituración de herencia. Al solicitar la notarización también se deberá presentar el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento realizado por el dueño original de la casa y el testamento original. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.

3. Topografía y mapeo de la casa: los solicitantes deben ir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para manejar el topografía y mapeo del área de la casa o los procedimientos de transferencia, y recibir los resultados o dibujos del topografía y mapeo antes de poder ir. a través de los procedimientos de registro de derechos de propiedad.

4. Registro de herencia: el solicitante debe acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado de notario de herencia, el estudio y mapeo de la casa y otros certificados.

5. Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1070 Los padres y los hijos tienen derecho a heredar mutuamente. Artículo 128 Si los hijos del causante mueren antes que él, los herederos sustitutos serán los descendientes directos de los hijos del causante.

Si el hermano o hermana del causante fallece antes que el causante, los hijos del hermano o hermana del causante heredarán por sustitución.

Por lo general, un heredero subrogado sólo puede heredar la parte de la herencia que el heredero subrogado tiene derecho a heredar.