En una comunidad donde 12 propietarios instalaron ascensores, el séptimo piso demandó a los propietarios del primer piso. ¿Debería instalarse electricidad?
La instalación de un ascensor en la antigua escalera de varios pisos fue detenida por el propietario del primer piso.
En la mañana del 6 de julio, el periodista entró en la comunidad Green Garden ubicada en el número 155 de la avenida Meiling, distrito de Baohe. Esta comunidad fue construida alrededor del año 2000 y es una antigua casa con escaleras de varios pisos. Actualmente, se ha completado la instalación de ascensores en dos unidades de la comunidad y se están instalando ascensores en cinco unidades (excluyendo el edificio en cuestión).
La sentencia afecta a seis edificios de seis plantas, dos viviendas en cada planta y un total de 12 viviendas. Ya a finales de 2019, la comunidad empezó a solicitar opiniones antes de instalar ascensores. De los 12 hogares implicados, 9 aceptaron instalar ascensores y firmaron.
“Dos de los hogares acordaron instalar el ascensor pero no lo usaron, por lo que uno * * * es el propietario de los siete hogares que utilizaron el ascensor, y el demandante es el propietario de los siete hogares. quien luego aceptó usar el ascensor”. Wuhu, distrito de Baohe. Yao Chen, del Departamento de Gestión Urbana de la calle Lujie, dijo a los periodistas que entre los 12 propietarios, 1 optó por abstenerse de instalar el ascensor, 2 propietarios se opusieron y 9 propietarios ya lo habían hecho. firmado.
Yao Chen dijo que de acuerdo con las disposiciones del "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Hefei sobre la modificación de algunos términos de las opiniones de implementación sobre la instalación de ascensores en residencias existentes en Hefei" emitido por el Gobierno Popular Municipal de Hefei Oficina el 1 de septiembre de 2020, los tres Más de dos tercios de los propietarios tienen la intención de instalar un ascensor.
Posteriormente, los departamentos pertinentes revisaron y aprobaron el plan de instalación del ascensor para el edificio. Sin embargo, el primer día de construcción del ascensor, en junio 5438+065438+octubre de 2020, dos hogares en el primer piso plantearon objeciones, detuvieron la construcción y se negaron a instalar el ascensor.
La mediación fracasó y se iniciaron procedimientos judiciales más de una docena de veces.
Debajo del sexto edificio, el periodista no pudo ver ningún rastro de la construcción del ascensor, pero vio un aviso en el costado del edificio: Por favor, preste atención a la seguridad cuando se instale nuevamente el ascensor. Firme para la empresa que instala el proyecto del ascensor.
En el otro lado del letrero "Descripción general del proyecto", se registra el nombre del proyecto, la unidad de construcción, la unidad de diseño, la unidad de construcción y otra información, y se indica que este es el método de autofinanciamiento del propietario. , y el plazo del contrato es de 120 días desde la fecha de finalización del pozo de cimentación. Las palabras "Si construyes a ciegas, serás responsable de las consecuencias" están escritas con marcador negro en el cartel.
“La disputa sobre la instalación del ascensor en este edificio ha sido mediada más de una docena de veces, sin incluir la mediación privada. Yao Chen dijo que durante el proceso de mediación, el propietario del primer piso propuso”. Es probable que se realicen dos soluciones. En este caso, sólo podemos recomendar que el propietario de arriba inicie un proceso judicial.
Siete propietarios del piso de arriba demandaron juntos a dos familias del primer piso.
El periodista vio en la sentencia civil del Tribunal Popular del Distrito de Baohe, ciudad de Hefei, que siete propietarios de la Unidad 1, Edificio 6, Green Garden Community presentaron una demanda ante el Tribunal Popular del Distrito de Baohe, exigiendo que los propietarios en el primer piso dejan de obstruir el edificio ecológico. La instalación de ascensores en el Edificio 6 de Green Garden Community no organizará, obstaculizará ni interrumpirá la construcción normal de la instalación de ascensores en el Edificio 6 de Green Garden Community.
Como demandados, los dos propietarios del primer piso dijeron que no aceptaron instalar ascensores en los seis edificios de Green Garden Community sin consenso.
El Tribunal Popular del Distrito de Baohe lo descubrió después del juicio: el 11 de septiembre de 2020, el propietario de la Unidad 1 del Edificio 6 de Green Garden Community firmó el "Contrato de adquisición e instalación de equipos de ascensores" con Anhui Jingqiu Installation Elevator Engineering Co., Ltd. 》, el 18 de septiembre de 2020, el representante del propietario, Guo, anunció el estado de instalación del ascensor y el plan de diseño preliminar en la puerta de la unidad. El periodo de publicidad es del 19 de septiembre de 2009 al 25 de septiembre de 2020, un total de 7 días.
El 28 de septiembre de 2020, el Comité Vecinal de la Comunidad Youyi de la calle Wuhu Road, distrito de Baohe, ciudad de Hefei, emitió el "Informe público sobre la instalación de ascensores", que decía: "De acuerdo con las "Operaciones para "Especificaciones de instalación de ascensores en edificios existentes en el distrito de Baohe", "Opiniones de implementación de la ciudad de Hefei sobre la instalación de ascensores en edificios residenciales existentes" y "Medidas de gestión y supervisión de seguridad de los ascensores de la ciudad de Hefei", con el consentimiento unánime de los propietarios del Edificio 6, los propietarios. de Green Garden Community acordó instalar una unidad con un área de más de dos tercios en este El ascensor se instalará en la entrada de la unidad y los dibujos preliminares del diseño se publicarán durante *** 7 días, a partir de Del 19 de septiembre de 2020 al 25 de septiembre de 2020. No se recibieron objeciones por escrito durante el período de publicidad y por la presente explicamos."
Después de eso, el representante del propietario presentó el "Formulario de solicitud para instalación de ascensores" y el "Formulario de opinión para instalación de ascensores en casas existentes en zonas y calles residenciales" a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Baohe. Distrito, ciudad de Hefei para su presentación. Después de que la unidad de construcción ingresó al sitio para la construcción, surgió una disputa porque el propietario del primer piso no aceptó instalar el ascensor y la demanda se presentó ante el Tribunal Popular del Distrito de Baohe.
El tribunal dictaminó que el propietario del primer piso debería dejar de obstruir la instalación y construcción del ascensor.
“A medida que envejezco, las articulaciones de las piernas de mi marido se sienten especialmente incómodas, también espero que sea más conveniente subir y bajar las escaleras. La idea de instalar un ascensor se discutió hace unos años. , antes de que se publicara la política de subsidios del gobierno ", Tang Aiping, propietaria del Edificio 601, dijo a los periodistas que otros edificios en la comunidad tuvieron casos de instalación exitosos y que al principio no esperaba encontrar tales dificultades. El vecino no pensó en emprender acciones legales. Al principio todos esperaban una solución pacífica, pero los vecinos trabajaron mucho y no pudieron lograrlo. “Se ha retrasado más de un año y estoy muy contento de que se haya tomado la decisión.
Espero empezar a trabajar pronto. ”
El periodista intentó entrevistar al propietario del primer piso, pero la otra parte no cooperó.
El Tribunal Popular del Distrito de Baohe sostuvo que, de acuerdo con la política de instalar ascensores en residencias existentes emitidas por el gobierno municipal de Hefei, este caso involucró Para instalar un ascensor en un edificio, las opiniones de los propietarios cuya porción exclusiva representa más de dos tercios del área total del edificio y más de dos tercios del número total de personas fueron solicitadas, y más de las tres cuartas partes de los propietarios de la porción exclusiva que participaron en la votación estuvieron de acuerdo. Más de las tres cuartas partes de los votantes estuvieron de acuerdo, y la comunidad y la calle donde se instaló el ascensor han sido selladas y archivadas. Por lo tanto, Anhui Jingqiu Elevator Installation Engineering Co., Ltd. se basó en el "Contrato de instalación y adquisición de equipos de instalación de ascensores". Los ascensores en el edificio en cuestión se construyeron en consecuencia y cumplieron con los requisitos legales. El demandante solicitó al demandado que no obstruyera la solicitud. para instalar ascensores, y el tribunal apoyó la solicitud.
El demandado consideró que la instalación de ascensores puede tener riesgos imprevistos que afectarían la iluminación y los viajes. El tribunal sostuvo que la instalación de los ascensores. El ascensor era legal y válido, y el demandado no debía obstruir la instalación del ascensor por parte del demandante. Si el demandado creía que la instalación del ascensor causaba peligros ocultos relacionados, podía hacer valer sus derechos por separado contra el demandante. A partir de esta sentencia, dejar de obstruir y obstruir la instalación y construcción de ascensores en el Edificio 6 de la Comunidad Luyuan, No. 155 Meiling Avenue, Distrito de Baohe, Ciudad de Hefei
"Aún se encuentra dentro del período de apelación. No sé quién es el acusado en el primer piso. Si las dos familias apelarán o no, sólo podemos esperar hasta que se tome la decisión final para ver cuándo comenzará la construcción", dijo el responsable del ascensor. empresa instaladora.
Animar a los propietarios a llegar a un entendimiento mediante una negociación amistosa.
“Este es el primer caso en Hefei donde la instalación de ascensores fue bloqueada después de múltiples rondas de negociaciones mutuas”, dijo Wang, director de la Oficina de Mejora Ambiental Integral de Antiguas Áreas Residenciales de la Oficina de Bienes Raíces de Hefei. Dijo que la instalación de ascensores de Hefei ha sido desde 2019 hasta ahora, que duró dos años y medio, y se han puesto en marcha más de 500 unidades. No ha sido fácil, con muchas dificultades y giros y vueltas.
"Alentamos a los propietarios a llegar a un entendimiento a través de negociaciones amistosas. Si agotar todos los medios no es suficiente para resolver el problema, la única manera de proteger los derechos e intereses legítimos de todos es a través de litigios". La intención original de instalar ascensores en comunidades antiguas era resolver el problema de las dificultades de desplazamiento de las personas mayores y con discapacidad intelectual. Espero que los ciudadanos puedan ser más tolerantes y apoyar la instalación de ascensores en comunidades antiguas.
En cuanto a la cuestión de que algunos propietarios sugieran una compensación a los propietarios del primer piso, Wang cree que los propietarios del primer piso deberían ser compensados, pero el monto de la compensación para los propietarios del primer piso debe ser negociado por los propios propietarios, y aún no ha sido unificado.
Yu Luo, pasante, reportero de todos los medios del periódico Hefei, informa