18¿Qué casas vale la pena comprar?
En primer lugar, la premisa es que las casas de primer, segundo y tercer nivel son definitivamente diferentes. Las casas en ciudades de primer nivel son activos de alta calidad, pero es necesario optimizarlas. Para las casas en ciudades de segundo nivel, debe elegir la ciudad correcta y luego elegir la ciudad de tercer nivel que depende completamente de personas internas y de seguir las tendencias, y no puede realizar inversiones a largo plazo;
En el futuro, las ciudades de primer nivel mantendrán el flujo de población hasta que el envejecimiento y el flujo de mano de obra alcancen un equilibrio. Por lo tanto, existen principalmente dos tipos de personas que comprarán casas en ciudades de primer nivel en el futuro. Un tipo son aquellos que vienen a Shanghai para trabajar desde otros lugares y tener una carrera exitosa, y el otro tipo son aquellos que se han quedado en Shanghai durante muchos años, han ganado mucho dinero y están listos para cambiarse a una casa mejor. Para el primero, es una casa pequeña en los suburbios con transporte conveniente; para el segundo, es un tipo de casa cerca del área urbana, con un área un poco más grande y recursos educativos y médicos concentrados. Estos dos tipos de casas satisfacen justo las necesidades de estas dos personas, por lo que son más fáciles de vender y tienen más ventajas en precio. Incluso si no puedes venderlo en el futuro debido a restricciones de la política, alquilarlo es igual de fácil. Y aquellas habitaciones que están relativamente remotas, o aquellas que están rodeadas principalmente de recursos de entretenimiento y compras, no se venderán bien en el futuro y no habrá ventaja de precio.
Para las ciudades de segundo nivel, lo más importante es elegir una ciudad y elegir una buena ciudad. Mientras la ubicación no sea tan mala, vale mucho. La elección de una ciudad depende principalmente de tres aspectos: el grado de desarrollo de las industrias de alta tecnología, el nivel de población y urbanización de la provincia y si es un centro de transporte ferroviario. El desarrollo de alta tecnología significa altos niveles salariales y un gran potencial para futuros aumentos de los precios de la vivienda; las capitales de provincia tienen grandes poblaciones y bajos niveles de urbanización, y mantendrán una afluencia de población estable en el futuro, con una fuerte demanda de vivienda, especialmente grandes centros de transporte ferroviario; Los centros ferroviarios de alta velocidad tienen afluencias de población relativamente altas. Mucha gente sale a trabajar, lo que hace subir los precios de la vivienda. Las ciudades con estas tres características tendrán precios de vivienda muy altos en el futuro. De lo contrario, el futuro será bastante sombrío en el contexto del envejecimiento de la población.
En las ciudades de tercer nivel, es necesario liberar casi todo y los precios de la vivienda son básicamente estables. Hay dos formas principales de aumentar los precios de la vivienda: una es promover la compensación por demolición y la otra es compartir la presión inmobiliaria en las grandes ciudades circundantes. Sin embargo, ambas necesidades pronto disminuirán a medida que las reubicaciones terminen gradualmente y la población en las ciudades de primer nivel se equilibre gradualmente. Si desea obtener ganancias, puede ganar dinero confiando en información privilegiada y en la intuición del jugador. Después de un tiempo, ¡es muy difícil comprar una casa en ciudades de tercer y cuarto nivel sin perder dinero!
Bien, este es el análisis del hermano Mao de casas que vale la pena comprar en 18 ciudades. Finalmente, terminamos con un poema: "Hay miles de edificios en Ande, que protegen enormemente a los pobres del mundo". ¡Les deseo a todos una buena compra y ojos brillantes!
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