El agente de 8 años recomienda: A la hora de comprar una casa de segunda mano debes prestar atención a estos 5 puntos.

A medida que el precio de las viviendas nuevas sigue aumentando y la mayoría de las viviendas nuevas están ubicadas en suburbios con una relativa falta de instalaciones de apoyo, cada vez más compradores optan por comprar viviendas de segunda mano. Generalmente se cree que las casas de segunda mano son tangibles y más tranquilizadoras. Sin embargo, a veces lo que ves puede no ser cierto, por eso a la hora de comprar una casa de segunda mano debes entender estos cinco puntos, de lo contrario sufrirás una gran pérdida.

1. Comprobar los derechos de propiedad de la vivienda.

A la hora de comprar una casa de segunda mano, debes comprobar claramente los derechos de propiedad de la vivienda. Primero, el vendedor debe proporcionar el certificado de propiedad y los documentos personales para determinar las calificaciones del vendedor. En segundo lugar, si hay alguna duda sobre los derechos de propiedad, el comprador de la vivienda puede consultar a los departamentos pertinentes sobre los registros de derechos de propiedad de la propiedad comprada para salvaguardar sus derechos e intereses. En tercer lugar, los compradores de viviendas también necesitan saber si la propiedad que están comprando está hipotecada o embargada, y si existen disputas por deudas.

2. Deben definirse claramente las responsabilidades sobre la calidad de la vivienda.

La calidad de la casa es lo más importante. Las casas de segunda mano se diferencian de las nuevas en que muchos problemas de calidad están ocultos, como las fugas de agua, que requieren verificación in situ en determinadas circunstancias. Además, es común que las casas de segunda mano tengan problemas de calidad después de las transacciones. Asegúrese de consultar atentamente para verificar si existe un historial de renovación o problemas graves de mantenimiento de la calidad. Para evitar daños a sus derechos e intereses, ambas partes pueden aclarar las responsabilidades relevantes en el contrato.

3. El entorno de vida debe investigarse cuidadosamente.

El ambiente comunitario incluye el ambiente interno y el ambiente externo. El entorno interno requiere servicios de administración de propiedades, como el mantenimiento del saneamiento ambiental comunitario, la protección de seguridad de las puertas comunitarias, etc. Es necesario observar el entorno exterior para ver si existen fuentes graves de ruido en la comunidad y si hay empresas contaminantes dispersas por la zona. En términos generales, los compradores suelen ignorar o confundir fácilmente el entorno externo.

4. El contenido del contrato de compra de vivienda debe ser exhaustivo.

Especialmente en el entorno actual del mercado inmobiliario, los vendedores descubren que los precios de las viviendas se han disparado después de venderlas y hay interminables informes de arrepentimientos. Para evitar que ocurran situaciones similares, el comprador y el vendedor deben especificar el monto de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato, y es mejor aumentar el costo predeterminado de la parte incumplidora. Cuando proceda, el comprador podrá iniciar un procedimiento judicial. Además, el contrato también puede limitar los derechos y obligaciones del intermediario, brindando la posibilidad de obtener una compensación y recuperar pérdidas.

5. Lo mejor es comprar una casa y traspasarla por completo.

En comparación con las casas nuevas, los procedimientos de transferencia para las casas de segunda mano son más complicados, por lo que los compradores de viviendas deben ser más cautelosos y minuciosos. Por un lado, es necesario determinar la fecha de transferencia e instar al vendedor a mudarse lo más posible durante la vigencia del contrato para evitar causar molestias a ambas partes. Por otro lado, todos los gastos diversos de manutención, como honorarios de propiedad, facturas de agua y electricidad, etc., deben ser pagados en su totalidad por el vendedor para evitar disputas financieras innecesarias.

El proceso de vivienda de segunda mano es complicado y existen muchos trámites, por lo que naturalmente existen muchas "trampas". Por eso los compradores deben elegir con cuidado. Otro punto es que se debe controlar la antigüedad de la casa en un plazo máximo de 10 años. Estas casas de segunda mano se ajustan más a los hábitos y estilos de vida actuales y tienen cierto grado de conservación de su valor.

(La respuesta anterior se publicó el 12 de junio de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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