2012 Medidas de compensación del gobierno municipal de Yongzhou por adquisición de tierras y demolición
El artículo 1 es llevar a cabo el trabajo de compensación y reasentamiento por la demolición de viviendas en tierras colectivas (en adelante, compensación por demolición y reasentamiento de viviendas), salvaguardar la Las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, los aldeanos y los derechos e intereses legítimos de otros titulares de derechos (en adelante, las personas demolidas) garantizan el buen progreso de la construcción urbana y rural. De acuerdo con la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular de". China", las "Medidas de la Provincia de Hunan para la Implementación de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"" y el "Sobre la Profundización del Artículo 2" del Consejo de Estado: Estas medidas se aplican a la expropiación de tierras colectivas dentro de la región administrativa de esta ciudad, que implica compensación y reasentamiento por demolición de viviendas.
Si el Consejo de Estado y el Gobierno Popular Provincial tienen otras regulaciones sobre compensación y reasentamiento por demolición de viviendas durante la construcción de carreteras, ferrocarriles, conservación de agua y proyectos hidroeléctricos, esas regulaciones prevalecerán.
Artículo 3 Los gobiernos populares municipales y de condado fortalecerán la supervisión y gestión de la compensación y el reasentamiento por demolición de viviendas, y el departamento de tierras y recursos será responsable de la implementación específica, y el departamento de tierras y recursos encomendará la agencia de adquisición y demolición de terrenos será responsable del trabajo administrativo específico.
Departamentos relevantes como desarrollo y reforma, bienes raíces, planificación, construcción, finanzas, seguridad pública, trabajo y seguridad social, y asuntos civiles de los gobiernos populares municipales y de condado, así como de los gobiernos populares municipales. , los gobiernos populares de los municipios y los comités (de residentes) de las aldeas realizan el trabajo pertinente de acuerdo con la división de responsabilidades.
Los gobiernos populares municipales y distritales deben elogiar y recompensar a las unidades e individuos que hayan realizado contribuciones destacadas a la compensación por la demolición de viviendas y al trabajo de reasentamiento.
Artículo 4 Las personas demolidas apoyarán y cooperarán con la compensación de demolición de la casa y los trabajos de reasentamiento.
Para aquellos que abandonen el terreno dentro del período especificado, se otorgarán recompensas adecuadas en función del progreso de la demolición de la casa.
Artículo 5: Una vez determinada la línea roja del estudio territorial, el plan de adquisición de tierras se presentará para su aprobación de conformidad con la ley durante 10 días hábiles. El Departamento de Tierras y Recursos emitirá un documento previo a la adquisición de tierras. anuncio en el municipio, aldea, grupo o comunidad donde se va a adquirir la tierra, y notificar a las personas demolidas sobre el propósito de la adquisición de la tierra, la ubicación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento y el derecho a solicitar una audiencia, y escuchar atentamente. las opiniones de los derribados.
Artículo 6 Una vez aprobado el plan de adquisición de tierras, los gobiernos populares municipales y del condado deberán, dentro de los 65,438+00 días hábiles a partir de la fecha de recepción del documento de aprobación del plan de adquisición de tierras, establecer el plan de adquisición de tierras en En los pueblos, calles y grupos de aldeanos donde se ubica la adquisición de tierras, la comunidad emite un anuncio de adquisición de tierras, especificando la autoridad de aprobación de la adquisición de tierras, el número de documento, la fecha, el alcance, el titular de los derechos, el propósito, la ubicación, el área y el tipo de tierra. , normas de compensación, métodos de reasentamiento de personal, seguridad social, manejo y otros asuntos.
Artículo 7 Dentro de un año a partir de la fecha del anuncio de la adquisición de tierras, los gobiernos populares municipales y del condado notificarán por escrito a los departamentos administrativos pertinentes para suspender los siguientes procedimientos dentro del alcance de la adquisición de tierras:
(1) Sitios de vivienda y otros terrenos de construcción recientemente aprobados, cambios en el uso del suelo, transferencia de terrenos y registro y certificación de terrenos;
(2) Aprobación de reconstrucción y ampliación de viviendas;
(2) Aprobación de reconstrucción y ampliación de viviendas;
(3) El registro del hogar y los registros del hogar son los mismos, pero debido al nacimiento, matrimonio, desmovilización y baja de soldados o graduados universitarios, realmente necesitan mudarse y su registro del hogar está en el lugar del hogar. registro;
(4) Obtener una licencia comercial;
(5) Procedimientos para la transferencia de derechos de administración del contrato de tierras, excepto cuando el contrato de administración del contrato de tierras expire;
(6) Certificado de crianza especial;
(7) Impedimento de demolición de vivienda Otros procedimientos de reasentamiento compensatorio.
Durante este período, a menos que lo apruebe el gobierno popular municipal o del condado, cualquier procedimiento relevante manejado por cualquier otro departamento sin autorización no puede usarse como base para la compensación por demolición de viviendas y el reasentamiento. Si alguna persona realiza procedimientos relevantes sin autorización y causa pérdidas a otros, la unidad o individuo responsable correspondiente será considerado responsable.
Artículo 8 La agencia de adquisición y demolición de terrenos investigará la situación actual del área, cantidad, estructura, etc. de las casas y otros edificios (estructuras) demolidos, y las personas demolidas cooperarán y confirmarán. La propiedad, el área, la estructura, la naturaleza del uso y el período de construcción de las casas demolidas se determinarán sobre la base del certificado de derecho de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la casa u otros documentos legales.
Si la vivienda a demoler cuenta con cédula legal, el área será la indicada en la cédula legal. Si no existe un certificado pertinente para la casa a demoler, el área quedará sujeta a los resultados confirmados por ambas partes.
Si la persona demolida se niega a cooperar con la investigación o se niega a confirmar, la agencia de adquisición y demolición de terrenos puede confiar a una agencia calificada de topografía y mapeo de viviendas para que realice estudios y mapeos, o recopile evidencia tomando fotografías, videos, etc., y certificar ante notario el proceso de recolección de evidencia y sus resultados como base para implementar la compensación por adquisición de tierras y el reasentamiento.
Respuesta complementaria:
Artículo 9 Los departamentos de administración de tierras del gobierno popular municipal y del condado pertinentes deberán, de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de anuncio de adquisición de tierras" (Orden N° 12 de 2004), el Ministerio de Recursos 10), junto con los departamentos pertinentes, formulará un plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras basado en los derechos de uso de la tierra adquiridos dentro de los 45 días a partir de la fecha del anuncio de la adquisición de tierras, y hará un anuncio.
Artículo 10 Si las personas demolidas tienen opiniones diferentes sobre el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras o solicitan una audiencia, deberán informar al gobierno popular de la ciudad o condado correspondiente dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha del anuncio de el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras propuesto por el departamento de administración de tierras.
Artículo 11 Los departamentos administrativos de tierras del gobierno popular municipal y del condado pertinentes estudiarán las diferentes opiniones de las personas demolidas sobre el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. Si las partes solicitan una audiencia, se celebrará una audiencia. Si es realmente necesario modificar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, deberá modificarse de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes y el plan de adquisición de tierras aprobado.
Artículo 12 El departamento de tierras y recursos o la agencia de adquisición y demolición de tierras pueden firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento de viviendas con las personas demolidas como base para la compensación y el reasentamiento de viviendas.
El plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras cumple con lo dispuesto en el artículo 11. Si la persona demolida se niega a firmar el acuerdo y no desaloja el terreno dentro del plazo prescrito, el Departamento de Tierras y Recursos puede ordenarle que desocupe el terreno dentro de un plazo después de haber pagado la compensación conforme a la ley; desalojar el terreno dentro del plazo, el departamento de tierras y recursos solicitará la ejecución al Tribunal Popular.
Si la indemnización por demolición de la vivienda no se paga en su totalidad, la persona derribada tiene derecho a negarse a desalojar el terreno.
Artículo 13 La unidad de tierra expropiada deberá proporcionar al departamento de tierras y recursos un certificado de compensación de demolición y fondos de reasentamiento emitido por una institución financiera. Sin un certificado, el departamento de tierras y recursos no emitirá un anuncio de demolición de la casa.
Artículo 14 Si la agencia de adquisición y demolición de tierras y las personas demolidas no pueden llegar a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, se resolverá mediante coordinación y resolución del gobierno popular del condado a solicitud de ambas partes; en caso de falla, será decidido por el gobierno popular municipal también podrá solicitar directamente al gobierno popular municipal que se pronuncie; Si se trata de la base para aplicar las normas de compensación, será decidido por el Gobierno Popular Provincial.
El Gobierno Popular Municipal resolverá dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.
Artículo 15 Una vez finalizados los trabajos de compensación por demolición y reasentamiento de viviendas, el departamento de tierras y recursos notificará por escrito a los departamentos de planificación, construcción y bienes raíces de los gobiernos populares municipales y del condado.
Artículo 16 La indemnización por demolición de viviendas residenciales se ajustará a las normas del Apéndice 1 de este reglamento.
La compensación por la demolición de los edificios de producción y operación es del 65% del precio total de la casa (incluidas las instalaciones), más los costos reales de desmantelamiento, instalación y traslado de los equipos relacionados.
Si se reubican otras empresas colectivas, las pérdidas por producción y suspensión de negocios se compensarán con el 30% del estándar de vivienda del grado correspondiente.
La naturaleza de una empresa colectiva o de una casa individual se determina en función del propósito determinado por el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de la tierra. La persona demolida posee una licencia comercial válida. casa residencial general.
Las siguientes situaciones no serán compensadas:
(1) Nuevos edificios (estructuras) y árboles y plantones frutales plantados después del anuncio de adquisición de terrenos;
( 2) Construcción ilegal (estructura);
(3) Construcción temporal (estructura) excediendo el período aprobado.
Artículo 17 Si se derriban instalaciones públicas como electricidad, comunicaciones, televisión por cable, suministro de agua y drenaje y gas, se proporcionará una compensación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Demolición de viviendas y otras instalaciones auxiliares, traslado de tumbas, etc. Se realizará de conformidad con lo dispuesto en los anexos 2, 3, 4, 5 y 7.
Artículo 18 Se deben pagar tasas de mudanza por las casas demolidas. Las tarifas de mudanza se calculan por hogar y en función de la población registrada.
Si se implementa el reasentamiento, también se deben pagar las tarifas de transición y las tarifas de mudanza se deben pagar en dos cuotas. Las tarifas de mudanza y las tarifas de transición se especifican en el Apéndice 6.
El período de transición generalmente no supera los 12 meses. Si es necesario extender el período de transición, si el período de extensión es inferior a un año, la tarifa de transición se pagará 2 veces a partir de la fecha de la extensión; si el período de extensión excede un año, la tarifa de transición se pagará 3 veces; veces a partir de la fecha de prórroga. Respuesta complementaria:
Artículo 19 Cuando se derriban casas residenciales dentro de áreas de planificación urbana, generalmente se implementa la reubicación monetaria. Las aldeas y grupos calificados pueden, con la aprobación de los gobiernos populares municipales o de condado, construir áreas residenciales o comunidades de reasentamiento en tierras colectivas. La construcción de áreas residenciales o comunidades de reasentamiento se planificará, diseñará y construirá de manera unificada.
El reasentamiento monetario se refiere al método de pagar subsidios de reasentamiento a las casas demolidas. Después de la compensación, no se hacen arreglos unificados de reasentamiento o vivienda, y las personas demolidas son reasentadas por sí mismas. El estándar del subsidio monetario de reasentamiento es de 1.200 yuanes por metro cuadrado según el área de la casa principal que se va a demoler.
Para la compensación por la demolición de habitaciones de ala, habitaciones de ala, casas utilizadas para la producción agrícola y otras instalaciones auxiliares, sus terrenos no se incluirán en el área de la casa principal.
El cálculo y compensación de la superficie de edificación principal y de la superficie de edificación de las viviendas derribadas se realizará de conformidad con el Apéndice 8.
Artículo 20: La demolición de viviendas residenciales fuera de las zonas de planificación urbana se realizará generalmente mediante reasentamiento de autodemolición y autoconstrucción.
Después de la compensación por las casas demolidas, las personas demolidas serán reasentadas por sí mismas. La unidad de adquisición de tierras es responsable de disponer las tierras para la reconstrucción de acuerdo con las normas estipuladas en las "Medidas Provinciales de Hunan para la Implementación de las Viviendas". la Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China".
Artículo 21 Si la persona demolida tiene más de dos viviendas, una de las cuales ha sido demolida y las otras viviendas cumplen con los estándares de superficie prescritos, no se organizarán más viviendas si ambas viviendas se derriban en; Al mismo tiempo, sólo puedes elegir uno de ellos para organizar tu propiedad.
Artículo 22 Si las casas demolidas son particularmente difíciles de reubicar, la unidad de adquisición de tierras llevará a cabo el reasentamiento adecuado de acuerdo con la situación real.
Artículo 23: Quienes malversan, malversan, distribuyen privadamente, retienen o no pagan la indemnización de demolición y otros gastos conexos, serán responsables de conformidad con la ley. Si constituye delito, se dará traslado a la autoridad judicial para la responsabilidad penal.
Artículo 24 Las normas de compensación por demolición y los métodos de reasentamiento en el distrito de Lengshuitan y el distrito de Lingling se implementarán con referencia a estas Medidas; las normas de compensación por demolición en el condado de Dong'an, el condado de Qiyang y el condado de Lanshan podrán reducirse; en un 10% según estas Medidas Los estándares de compensación por demolición en el condado de Ningyuan, el condado de Dao, el condado de Jiangyong, el condado de Jianghua, el condado de Shuangpai y el condado de Xintian pueden reducirse en un 15%.
Si los condados implementan el reasentamiento monetario, el subsidio de reasentamiento de vivienda se puede reducir adecuadamente, sin que la reducción supere el 20%.
Artículo 25 Las presentes Medidas se implementarán a partir de la fecha de su promulgación. Si otras regulaciones sobre demolición de viviendas y reasentamiento en tierras colectivas son incompatibles con estas Medidas, estas Medidas prevalecerán.
Antes de la implementación de estas medidas, si la conversión de tierras agrícolas y la expropiación de tierras se han aprobado de conformidad con la ley y se ha anunciado el plan de reasentamiento de tierras, la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento se seguirán tramitando de acuerdo con las regulaciones originales; no ha sido liberado, o el plan de compensación y reasentamiento de tierras no se ha implementado dentro de los 3 meses posteriores a su lanzamiento, siga este método.
Adjunto: 1. Normas de compensación por demolición de viviendas en terrenos colectivos
2. Normas de compensación por demolición de viviendas y otras instalaciones en terrenos colectivos (1)
3. suelo (2 puntos)
4. Normas de compensación para la demolición de tanques de almacenamiento y piscinas de biogás
5. Normas de compensación para fosas sépticas
6. para tarifas de mudanza y transición
>7. Normas de compensación para la reubicación de tumbas
8. Método de cálculo de la compensación por demolición de viviendas.
Respuesta complementaria:
Apéndice 1
Normas de compensación por demolición de viviendas en terrenos colectivos
Wu Fang
Tipos
Precio de compensación
(yuanes)
Características principales
Acero-hormigón
Estructura
Ochocientos
1. Cimentación de pilotes o cimentación de balsa, todas las partes portantes son estructuras de estructura de hormigón armado.
2. La altura de las losas de piso, techos, escaleras y canalones colados in situ debe ser superior a 3 metros, y se debe rellenar el marco de la capa de aislamiento superior del techo o la capa de aislamiento de pendiente plana. con pared para dormir de 24 cm.
3. Todas las paredes exteriores están pintadas, azulejos, adornos vidriados y materiales pétreos.
4. El salón, el dormitorio y el salón son de madera maciza, y el resto de piedra o baldosas cerámicas.
5. Paquete completo de reparación de techos decorativos de madera, yeso o metal, faldones de paredes de madera, armarios fijos, revestimientos de puertas y ventanas.
6. Puertas antirrobo, ventanas antirrobo, puertas y ventanas de aleación de aluminio.
7. Las instalaciones de cocina y baño están completas, y las instalaciones interiores de agua, electricidad y sanitarios están completas (habitaciones y habitaciones completamente decoradas).
8. La casa cuenta con agua y electricidad y las instalaciones de drenaje están completas.
Mampostería de ladrillo
Estructural
Excelente
700
1, pilotes de más de 2,5 m de profundidad Base o yeso -Cimentación de hormigón in situ, estructura de vigas de corona o anillo.
2. Todas las paredes para dormir, mampostería de cemento o mortero mixto, escaleras coladas in situ, pisos en salas de estar, cocinas y baños, así como vigas anulares, dinteles, vigas en voladizo, columnas de concreto, canalones y aislamiento térmico Tejas para casas o techos inclinados, la estructura de la casa está completa y la altura estándar supera los 3 metros.
3. Todas las paredes exteriores están pintadas, incluidos los azulejos, los objetos vidriados y la piedra.
4. Los pisos de sala, dormitorio y sala de estar son de madera maciza; el resto son de piedra o losa.
5. Reparación integral de techos decorativos de madera, yeso o metal, faldones de pared de madera, armarios fijos, revestimientos de puertas y ventanas.
6. Puertas antirrobo, ventanas antirrobo, puertas y ventanas de aleación de aluminio.
7. Las instalaciones de cocina y baño están completas, y las instalaciones interiores de agua, electricidad y sanitarios están completas (habitaciones y habitaciones completamente decoradas).
8. La casa cuenta con agua y electricidad y las instalaciones de drenaje están completas.
Segunda categoría
650
1, cimentación de mampostería estándar, vigas de piso de concreto armado, vigas de anillo, columnas estructurales parciales, pisos de cocina y baño, escaleras y Los canalones se colocan en el lugar, otros pisos se prefabrican y el techo tiene una capa aislante superior o una casa aislante de pendiente plana.
2.Todos son muros dormitorio, construidos con mortero mixto, con estructura constructiva completa y una altura estándar superior a 3 metros.
3. Las paredes exteriores están todas pintadas, algunas están pegadas en las paredes exteriores y el frente está hecho de objetos vidriados y piedras.
4. Los pisos de la sala, dormitorio y sala de estar están pavimentados con baldosas o piedras, y algunos son pisos de madera maciza.
5. Molduras de esquina de madera o yeso, faldones de pared de madera u otro material, armarios parcialmente fijos, decoraciones parciales de revestimiento de puertas y ventanas.
6. Mamparas para puertas de seguridad, ventanas de seguridad, puertas y ventanas de aleación de aluminio y algunas puertas y ventanas de madera.
7. Las instalaciones de cocina y baño están completas, y las instalaciones interiores de agua, electricidad y saneamiento están completas.
8. La casa cuenta con agua y electricidad y las instalaciones de drenaje están completas.
Mediocre
600
1, cimentación de mampostería estándar, vigas de piso de hormigón armado, losas prefabricadas de hormigón armado, techos, escaleras, canalones, aleros de columnas, pasillo, capa de aislamiento superior del techo o capa de aislamiento de pendiente plana, la estructura del edificio está completa y la altura estándar del piso es de más de 3 metros.
2. Muro para dormir de 24 cm, algunos ladrillos.
3. Se pinta parte de la pared exterior y se pinta la pared interior.
4. Los pisos del salón, dormitorios y salones de apoyo están todos revestidos con baldosas o piedras, además de algo de cemento u otros materiales de revestimiento.
5. Líneas de madera o yeso, gabinetes de pared fijos, faldones de pared parciales, cubrepuertas, puertas y ventanas de madera con mosquiteros, puertas y ventanas antirrobo comunes y algunas ventanas de aleación de aluminio.
6. Las instalaciones de cocina y baño están completas, y las instalaciones interiores de agua, electricidad y drenaje están completas.
Ladrillo y madera
Estructura
Excelente
500
1, cimientos de mampostería estándar, techo de tejas, La altura de las cornisas delantera y trasera no será inferior a 3 m.
2. Muros de ladrillo hueco, muros parciales para dormir, vigas anulares, dinteles, estructuras de columnas de ladrillo, canalones y capas aislantes. Aún con tejas inclinadas, la estructura de la casa está completa.
3. Los pisos de la sala, dormitorio y sala de estar deben estar pavimentados con tejas o piedra, y las paredes exteriores deben estar parcialmente pintadas o pavimentadas con tejas.
5. Decoración ordinaria de paredes y techos interiores, mamparas para puertas y ventanas de madera y algunas ventanas de aleación de aluminio.
6. Las instalaciones de cocina y baño están completas, y las instalaciones interiores de agua, electricidad y drenaje están completas.
Segunda categoría
450
1, cimientos de mampostería estándar, pared de cubo de 24 cm y parte de la pared para dormir, techo de tejas, estructura de columnas de ladrillo, frente y trasera La altura de la cornisa no será inferior a 3 metros.
2. Los pisos del salón, dormitorio y salón de apoyo son de baldosas y las paredes exteriores están pintadas.
3. Paredes interiores ordinarias, puertas de madera, ventanas mosquiteras y redes antirrobo.
4. Las instalaciones de cocina y baño están completas, y las instalaciones interiores de agua, electricidad y drenaje están completas.
Mediocre
Celebridades
1. Pilares y vigas de madera, mitad tierra, mitad ladrillos, paredes de madera o paredes rellenas, techos de teja, cornisas delanteras y traseras. con diferentes alturas Menos de 2,8m. Puertas y ventanas de madera pintada, agua interior, electricidad, instalaciones sanitarias y cocina completas.
2. Muro de ladrillo vacío o ladrillo, muro de tierra, capa aislante. El techo inclinado es de tejas y la casa está estructuralmente sólida.
3. El piso interior es de cemento, la pared exterior es de drywall, las puertas y ventanas están completas, hay mamparas, pintura interior y redes antirrobo.
4. Las instalaciones de cocina y baño están completas, y las instalaciones interiores de agua, electricidad y drenaje están completas.
Estructura civil
Excelente
300
1, muro de tierra-concreto, armazón de madera, techo de tejas, altura de alero delantero y trasero. 2,8 metros y más.
2. Piso de cemento o concreto, puertas y ventanas completas, gasas y pintura interior completa.
3. El agua interior, la electricidad, los baños y las instalaciones de cocina están completos.
Segunda categoría
250
1, muros de tierra-hormigón, armazón de madera, techo de tejas, aleros delanteros y traseros de altura superior a 2,8 metros.
2. Piso de cemento o piso de concreto, puertas y ventanas comunes.
3. Equipos sencillos de agua y electricidad.
Mediocre
200
1, sin hastial independiente, muro de cubo de 24 cm o muro de 12 cm, altura de cornisa supera los 2,2 metros.
2. Utilice diversos materiales para construir paredes, pisos de concreto o pisos de cemento, y los materiales y techos estarán completos.
3. Pintar puertas y ventanas de madera, y acceso sencillo de agua y luz a la vivienda.
Estructura simple
Excelente
150
1, profundidad de cimentación 0,5 m, pared de 12 cm o pared de ladrillo mixto, techo de tejas, The la altura de la cornisa es superior a 1,8m.
2. Piso de concreto o piso de concreto, puertas y ventanas de madera pintada, entrada sencilla de agua y luz.
3. Bungalow de madera, casa de ladrillo.
Segunda categoría
100
Columnas de ladrillo y madera, puertas y ventanas sencillas, tejas de amianto, conchas de abeto, linóleo, etc.
Puertas y ventanas de madera pintada, agua y luz sencilla en la casa.
Mediocre
50
Los baños, los establos del ganado, las pocilgas y las fábricas estaban cubiertos con tejas de amianto, linóleo y cáscaras de abeto.
Respuesta complementaria:
Observaciones:
1. Si los estándares estructurales cumplen con los requisitos de grado, pero dos o más estándares de decoración no cumplen con los estándares, el Se aplicará la siguiente categoría.
2. Si las normas de decoración cumplen con el nivel de categoría, pero más de una norma estructural no cumple con las normas, se aplicará la siguiente categoría.
3. Esta norma de compensación incluye la decoración interior y exterior.
4. La compensación para cada propietario de casa desaparecido será de 10 a 30 yuanes por metro cuadrado.
5. Por cada 10 cm de aumento o disminución de altura, el precio de compensación del cuerpo principal de la vivienda aumentará o disminuirá en un 1%.
6. La compensación por la decoración (reparación) de la casa aumentará o disminuirá entre 10 y 20 yuanes por metro cuadrado por artículo.
Anexo 2
Normas de compensación para otras instalaciones por demolición de viviendas en terrenos colectivos (1)
Número de serie
Nombre nominal
Unitario
Precio unitario de compensación
(yuanes)
Nota de reserva
1
Plano de cemento
p>m3
300
2
Canal de agua
m3
120
Calculado en base a obra de albañilería
Tres
Estufa fija
Grupo
80
Cuatro
p>Estufa sin humo
Configuraciones
600
Cinco
Alta puerta de seguridad final
Encantada
1000
No más de 3 puertas de seguridad (incluidas 3 puertas) por hogar. Para más de 3 puertas, cada puerta solo cobra 50 yuanes.
Seis
Puertas de seguridad ordinarias
Varias
600
Siete
Simples Puerta antirrobo
Varios
300
Ocho
Red antirrobo de acero inoxidable
Suministro de dinero dos
p>60
Nueve
Transmisión de aire acondicionado (vertical)
Plataforma
200
min Cuerpo máquina
10
Traslado de calentador de agua
Plataforma
200
11
Poste de cemento (más de 8 metros)
Una raíz
Ochocientas
Accesorios incluidos
12
Poste de cemento (menos de 8 metros)
Root
Celebrity
Accesorios incluidos
13
Poste de cemento (más de 5 metros)
Raíz
200
Accesorios incluidos
14
Persiana enrollable de aleación de aluminio
Suministro de dinero dos
150
15
Puertas y ventanas de aleación de aluminio
Suministro de dinero dos
120
Descripción:
1. Cualquier estufa, componente o piscina, estiércol de cerdo (vaca), tabla de cemento móvil, granero, etc. . Si no se utiliza regularmente para la producción o la vida diaria, no se dará ninguna compensación.
2. El agua que gotea de los aleros de la casa, los escalones de entrada a la casa y las escaleras de arriba son todas las instalaciones de apoyo necesarias de la casa, que están incluidas en el precio unitario de la compensación de la casa y no serán compensadas. por separado.
3. Si los accesorios no están incluidos en el proyecto, la compensación generalmente es del 70% del costo directo fijo de la construcción actual.
Anexo 3
Normas de compensación para otras instalaciones por demolición de viviendas en terrenos colectivos (2)
Nombre del proyecto
Unidad
Cantidad de compensación
(yuanes)
Nota de reserva
Protección de taludes de muro de contención
Juntas de mampostería y cemento
m3
160
Si se reduce la protección de la pendiente de piedra, agregue 5 yuanes de superficie de cemento en polvo por metro cuadrado.
Juntas de zanja de cemento seco
m3
120
Muro de cerramiento
Bloque de piedra, prefabricado Muro de ladrillo
m3
270
El polvo de cemento aumentará en 5 yuanes por metro cuadrado, y el polvo de pared y la ceniza blanca aumentarán en 1,5 yuanes por metro cuadrado.
Pared para dormir de 24 cm
270
Pared para cubo para dormir de 24 cm
230
Cubo para dormir de 24 cm Muro
190
Ladrillos de tierra y muro
80
Pozo presurizado
Puerto
p>
1000
8 metros o más de profundidad, por cada metro adicional.
150 yuanes
Rincón de manglares
m3
100—120
Apéndice 4
Normas de compensación para la demolición de tanques de almacenamiento de agua, tanques de biogás y fosas sépticas
Proyectos
Piscinas
Tanques de biogás
Sépticos Piscina
Albañilería
Albañilería m3
Albañilería m3
Albañilería m3
Revoque de cemento de mampostería de ladrillo rojo
300 yuanes
300 yuanes
300 yuanes
Específico
400 yuanes
400 yuanes
400 yuanes
Apéndice 5
Estándares de compensación de fosas sépticas
Estructura
Alcantarilla de movimiento de tierras
Sansha
Ladrillo y cemento en polvo
Precio
25 yuanes/metro cúbico
40 yuanes/metro cúbico
60 yuanes/metro cúbico
Apéndice 6
Estándares de compensación para tarifas de mudanza y transición
Tipos
Compensación estándares
Notas de reserva
Costos de reubicación
400 yuanes/hogar
Por cada hogar adicional con más de tres personas, la tarifa se incrementará en 100 RMB.
Tarifa de transición
300 yuanes/mes
Por cada hogar adicional con más de tres personas, se incrementará en 100 yuanes.
Anexo 7
Estándar de compensación por reubicación de tumbas
Unidad: Yuan/Tumba
Tumba
Urnas
Tierra en polvo
Tumba de hormigón (cemento)
Doble tumba de entierro
Tipos
Buen ataúd
Ataúd podrido
Ataúd bueno
Ataúd podrido
Ataúd bueno
Ataúd podrido
Compensación tarifa
300
500
300
600
Celebridades
1000
600
Descripción:
1. Fuera del área de planificación, si la aldea o grupo todavía tiene tierras colectivas después de la adquisición de tierras, la aldea o grupo puede adaptarse y trasladarse a su propio sitio. Al requisar terrenos en el área de planificación, con el consentimiento de la unidad de terrenos de construcción, el sitio de reubicación puede ser colonizado por sí mismo y cada tumba recibirá una compensación de 700 yuanes. Si no hay lugar para trasladar la tumba, el propietario del terreno la colocará gratuitamente en el cementerio previsto.
2. Utilice materiales de construcción para reparar y fortalecer las tumbas, y el estándar de compensación por reubicar las tumbas se incrementará entre un 50% y un 100% según los estándares de compensación para tumbas similares.
3. Si la tumba se traslada más allá del límite de tiempo anunciado, y si la tumba no se mueve dentro del plazo, será enterrada por la unidad que pretende utilizar el terreno sin compensación. Respuesta complementaria:
Apéndice 8
Instrucciones sobre el método de cálculo de la compensación por demolición de viviendas
1 Las casas (estructuras) demolidas se compensarán de acuerdo con este método. dependiendo del tipo de estructura se proporcionará compensación de precio; para proyectos de decoración que utilicen productos defectuosos, materiales inferiores o no cumplan con los estándares de calidad, la compensación se reducirá hasta que solo se compensen los salarios laborales.
2. Las casas se calculan en base al área legal de construcción. Los edificios de un solo piso (bungalow) y de planta baja se calculan a partir del área horizontal sobre la pared exterior de la casa; los pisos se calculan en base al área horizontal de la pared exterior con columnas, aleros, balcones empotrados y; los balcones en voladizo se calculan sobre la mitad de su área proyectada; los pilares, almenas, escabeles, escaleras mecánicas que sobresalen del muro, la cornisa de las paredes delantera y trasera y la parte superior del muro no se incluyen en el área de construcción. Si la altura de los pisos y pisos elevados es inferior a 2,2 metros (excluidos 2,2 metros), después de calcular el precio unitario de compensación para la categoría correspondiente de área de construcción, la compensación se calculará en base a la altura real multiplicada por 2,2 metros.
3. La altura del edificio, para edificios de un solo piso (bungalow), se calcula con base en la altura promedio de las patas delanteras y traseras de las columnas de las paredes; para edificios, se calcula con base en la altura promedio de las columnas; las paredes delantera y trasera desde el suelo interior hasta el suelo o desde el suelo hasta el techo.
4.* *El área de la pared se calcula como la mitad y se trata como si no hubiera pared.
5. Esta norma se divide en cinco categorías y trece categorías según las diferentes estructuras de las casas. Al calcular la compensación, el monto de la compensación se calcula de acuerdo con el precio de compensación de la categoría de acuerdo con la estructura de la casa, y la compensación no se calculará más allá de la categoría.
Número de documento: Han [2009] No. 123 Afiliación: Oficina del Gobierno Provincial Fecha de publicación: 8 de junio de 2009 Asunto: Construcción y demolición urbana y rural △ Yongzhou Asunto de la respuesta: Sistema legal Título: Firma del gobierno provincial documentos Fecha: 8 de junio de 2009 00:00 Número de Registro Unificado: Programa Nacional de Derechos Humanos.
Respuesta del Gobierno Popular Provincial de Hunan sobre las medidas de compensación y reasentamiento por la demolición de viviendas en tierras colectivas en la ciudad de Yongzhou
Gobierno Popular Provincial de Hunan
Compensación por la demolición de viviendas en Estudio del problema de las tierras colectivas en la ciudad de Yongzhou
Respuesta a las medidas de reasentamiento
Gobierno popular municipal de Yongzhou:
Su oficina “Acerca de la aprobación de las medidas de compensación y reasentamiento de la ciudad de Yongzhou” Se recibió la Solicitud de instrucciones para la demolición de viviendas en terrenos colectivos (Yongzheng [2009] Nº 18). Después de la investigación, la respuesta es la siguiente:
1. De acuerdo con las "Medidas de compensación y reasentamiento de la ciudad de Yongzhou por la demolición de viviendas en tierras colectivas".
En segundo lugar, su ciudad debe mejorar aún más el mecanismo de compensación y reasentamiento para la demolición de viviendas en terrenos colectivos, garantizar que los procedimientos de demolición de viviendas sean legales, hacer un buen trabajo en el reasentamiento y la compensación de acuerdo con las leyes y reglamentos, y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores y residentes cuyas tierras han sido expropiadas.
Adjunto: Medidas de compensación y reasentamiento de la ciudad de Yongzhou por la demolición de viviendas en tierras colectivas