La LPR es estable y el gobierno central está enviando billones de "sobres rojos". ¿Debería comprar una casa este Festival de Primavera?

Autor | Jie Mi; Chu Qi

Las vacaciones del Festival de Primavera están a la vuelta de la esquina. Todo el mundo está de buen humor últimamente. Especialmente el amigo que ganó el bono de fin de año no solo se rió, sino que también quiso hacer algo.

Después de la actualización de hoy, ¡la hermana Mi también está de vacaciones! Si no hay circunstancias especiales, nos volveremos a encontrar el décimo día del Año Nuevo Lunar (3 de febrero).

Cuando vuelvo a casa para el Año Nuevo chino cada año, creo que muchos amigos cariñosos se encontrarán con la "gran prueba" anual. Los padres y familiares hacen un sinfín de preguntas: ¿cuántos ingresos tiene? casa, ¿tienes novia/novio? ... El grado de dificultad es mucho mayor que el de "Let's Show a Show" cuando era niño.

Entre estos problemas, la compra de una casa es sin duda otro “área más afectada”. De hecho, no solo otros preguntan, muchas personas ya han comenzado a implementar sus propios planes de compra de vivienda después del Festival de Primavera.

Escribí en un artículo anterior que, de acuerdo con la dramática rutina del mercado inmobiliario en los últimos dos años, el verano indio de este año probablemente llegará según lo previsto.

A finales de 2019 y este mes, se realizaron numerosas acciones para “dar a luz el Verano Indio” en varios lugares.

"Robar a la gente", relajar los asentamientos y comprar casas, y algunas ciudades incluso subsidian directamente la compra de viviendas. Incluso ciudades de primer nivel como Shenzhen y Guangzhou se han sumado a las filas de reclutadores de talentos.

En 2019, casi un centenar de ciudades de todo el país participaron en la "guerra del robo de personas". Desde finales de 2019 hasta principios de 2020, se introdujeron políticas de compra de talento en unas 40 ciudades.

No solo hay ciudades de primer nivel, sino también muchas ciudades populares de segundo nivel y capitales de provincia, como Shenzhen, Guangzhou, Dongguan, Chengdu, Foshan, Ningbo, Nanjing, Changsha, etc.

Xie Mi ha estado pensando recientemente: ¿por qué las grandes ciudades están tan ansiosas por relajar las compras de talentos antes del Festival de Primavera?

"¡No es solo para ti!" Por ejemplo, me temo que crees que el umbral para comprar una casa es alto si regresas a tu ciudad natal para comprar una casa durante el Festival de Primavera. Primero te daré el boleto de habitación. "Ya que trabajas aquí, puedes vivir y trabajar en paz y satisfacción"... Soy mejor que tú. Me preocupa más dónde poner el bono de fin de año.

Además, últimamente hay muchas buenas noticias.

Por ejemplo, ayer (65438 19 de octubre), el Banco Popular de China lanzó una operación de recompra inversa de 200 mil millones de yuanes. Sumado a las acciones del banco central la semana pasada, ha "liberado agua" al mercado durante cuatro días hábiles consecutivos, con una inversión neta total de 1,1 billones de yuanes.

Cuando haya escasez de fondos a finales de año, el gobierno central básicamente enviará un "sobre rojo" al mercado como de costumbre.

La explicación del banco central es “para protegerse contra el impacto de factores como el período impositivo máximo y las inyecciones de efectivo, y para mantener una liquidez razonable y suficiente en el sistema bancario antes de la Fiesta de Primavera”.

En el contexto general de "persistir en la vivienda para vivir y no para especular", puede que no fluya mucho dinero hacia el mercado inmobiliario, pero al menos los bancos comerciales tienen más dinero y las personas que Sacar préstamos para comprar casas puede disfrutarlo en un préstamo a corto plazo.

Sin embargo, Xie Mi dijo que esas noticias no indican que sea hora de comprar una casa nuevamente en 2020. Al contrario, quiero decirles a mis queridos amigos que sean más cautelosos a la hora de comprar una casa.

En años anteriores, todo el mundo estaba preocupado por comprar una casa durante el Festival de Primavera, porque les preocupaba que "si no compras una casa este año, tu ajetreado trabajo será en vano". Por supuesto, todavía hay algunas personas que han resuelto su problema de vivienda, pero todavía quieren comprar una casa para invertir.

Pero a juzgar por la situación general reciente, como dijo mi mejor amigo, en realidad es bastante "mala" (¡consulte "Recorte de tipos de interés" para obtener más detalles! ¡Hablando de países grandes! En 2020, solo necesitas "Podremos celebrar el Año Nuevo con una sonrisa." ¡Los dos países ya han hablado! El mercado inmobiliario realmente ha marcado el comienzo de un punto de inflexión histórico").

Alguna vez el sector inmobiliario fue designado como un "pilar "Industria", por lo que, en la situación general, es realmente difícil comprar una casa con los ojos cerrados. Ganar dinero. Realmente no se trata de cuán bueno es Dios al invertir en bienes raíces.

Pero la gente sí. propenso al sesgo de autoatribución (consulte el vocabulario de hoy). A veces es culpa suya simplemente "ponerse al día". Por ejemplo, Xie Mi escribió antes que comprar una casa es un peligro particularmente grande. está comprando una casa en una zona nueva (¡consulte "Tres grandes errores al comprar una casa" para obtener más detalles! Salte diez años). Aunque muchas personas cayeron antes en el pozo del nuevo distrito, poniéndose al día con el floreciente mercado inmobiliario después de 2017, un gran número de personas lograron asentarse con éxito: los precios de la vivienda en caída se duplicaron.

Sin embargo, si cae en la trampa de comprar una casa ahora, puede resultarle difícil salir de ella durante mucho tiempo.

Porque la situación general ha cambiado.

A nivel nacional, en la importante reunión de finales de 2019 para marcar la pauta de la economía en 2020, el sector inmobiliario no se destacó, sino que se discutió en el ámbito de los medios de vida de las personas.

Lo mismo ocurre a finales de 2018. Puede recordar el mercado inmobiliario en 2019. En la mayoría de los lugares no sólo no hay nadie que haya trabajado durante un año sin comprar, sino que algunas personas que se hicieron con la propiedad a un alto nivel en 2018 también están bajo la presión a la baja de los precios de las viviendas de segunda mano.

Externamente, los dos países mantienen buenas conversaciones. Nuestro entorno económico externo no está bajo gran presión, y mucho menos el mercado inmobiliario.

Esto también permitirá al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural implementar los objetivos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para el mercado inmobiliario en 2020, adherirse a los principios de "no especulación inmobiliaria" y “tres estabilidad” a largo plazo, y “no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía. Continuar implementando de manera constante el plan de mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y esforzarse por establecer y mejorar el sistema y mecanismo de regulación inmobiliaria."

La LPR (tasa de cotización del mercado de préstamos) anunciada por el banco central hoy (65438 20 de octubre) también es la misma. Una palabra: " estable": la LPR a 1 año es 4,15 y la LPR a 5 años y más es 4,80, ambas sin cambios respecto al período anterior.

Volver a comprar una casa. Si sólo necesitas comprar una casa, tienes más opciones. Después de todo, muchas ciudades de primer y segundo nivel están relajando activamente las restricciones a los asentamientos y la compra de viviendas.

Cada ciudad tiene un límite de capacidad, por lo que debes valorar las entradas de habitación que tengas.

Recientemente, Xie Mi se emocionó particularmente cuando vio a un personaje regresar de visita.

En 2010, el maestro de Chongqing Bangbangran de repente se hizo popular debido a la foto en la pantalla de él sosteniendo a su hijo en el trabajo. Recientemente, respondió en una entrevista con los medios: Todavía está haciendo grandes cosas. Su hijo ya está en la escuela secundaria y es muy sensato. Su familia también compró una casa en Chongqing y se sintieron muy a gusto.

El trabajo del Maestro Ran es duro y peligroso. Su experiencia de lucha personal y familiar es probablemente un reflejo de millones de familias comunes y corrientes que luchan por comprar una casa en los últimos diez o veinte años.

El Maestro Ran compró una casa cerca de Jiefangbei en el distrito de Yuzhong, Chongqing. Parte de su sensación de seguridad también proviene de los precios de la vivienda relativamente estables aquí.

Si hubiera regresado a su ciudad natal para comprar una casa (me temo que esta vez no lo nombraré), me temo que habría estado en una montaña rusa en su corazón varias veces.

La hermana Mi comprobó el precio de las habitaciones de Anju en este condado. El punto más alto en 2017 fue más de 9.000 por metro cuadrado y el punto más alto en 2019 fue más de 6.000 por metro cuadrado.

No es que no puedas comprar una casa con 345 en línea, pero depende de tu tasa de uso real y de tu cálculo.

Si no trabaja en su ciudad natal e invierte cientos de miles o millones para comprar una casa y el alquiler es de uno a dos mil o incluso varios cientos de yuanes al mes, incluso si el precio de la casa aumenta un poco, sentirás que estás perdiendo mucho. Por no hablar de las casas de subastas desocupadas o compradas, si los precios de las viviendas bajan mucho después de dos años, es fácil que la gente se desequilibre psicológicamente.

Y lo más importante, perdí la oportunidad de subir de puntillas al coche del trabajo.

Hay que tener cuidado al invertir en la compra de una casa, especialmente porque algunas ciudades conocidas de segundo nivel parecen ser favorables al precio de la vivienda.

Hoy, Xie Mi vio una gran V, defendiendo que las casas en una nueva área de Internet Celebrity City son particularmente dignas de inversión. Muchas personas están dispuestas a actuar y dejar mensajes con la esperanza de recibir orientación de "grandes dioses".

Resulta que conozco este lugar. Al menos, el negocio aquí se ha reducido mucho. El precio es bastante "alto" y puedes comprar una buena casa en la zona central de la ciudad.

Así que la cuestión de comprar una casa realmente no se puede resolver diciendo: "Definitivamente ganarás dinero en el primer y segundo nivel, pero no puedes comprarla en el tercero y cuarto nivel".

Aún tienes que calmarte y pensar en tus necesidades y hacer balance del dinero que tienes en la mano. ¿Puedo tolerar el peor de los casos? No es demasiado tarde para actuar. Además, lo mejor es sumarse menos a la diversión y comprar claramente para estar más a gusto.

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